導讀
臨安區今天出讓2宗宅地，分別位於青山湖科技城板塊和於潛鎮。
青山湖科技城一直是臨安區比較熱門的板塊。今年初，青山湖科技城的一宗宅地被旭輝以5%自持競得。今天，青山湖科技城又迎來了年後的第一場土拍。
已成交2宗地塊詳情
青山湖科技城宅地封頂成交
中天自持5%拿下
青山湖科技城這宗A1-08地塊，北至塘塍街、東至崇文路、南至濱河路、西至規劃支路，呈北寬南窄狀。
A1-08地塊出讓起始總價150428萬元，樓面起價9500元/㎡，上限價格195428萬元，封頂樓面價12342元/㎡。
青山湖科技城這宗A1-08地塊區位圖
地塊規劃純宅地，出讓面積71975㎡，容積率2.2，建築面積158345㎡。其中，需配建一處建面不少於3000㎡的淨菜市場並不得分割轉讓。
最終經過36輪競價，杭州臨安中天房地產開發有限公司（中天）以上限價格19.5億元競得青山湖宅地（臨政儲出【2020】6號地塊），樓面價12342元/㎡，溢價率29.91%，自持比例5%。
值得注意的是，該宗地塊距離即將開通的16號線青山湖科技城站約500米。據悉，地鐵16號線計劃4月底和5號線後通段同時通車。
青山湖科技城站旁，有今年即將開業的青山湖寶龍廣場；地塊不遠處，還有已經開業的五星級萬豪酒店、規劃中的三甲醫院和在建的青山湖科技城第二小學。
青山湖科技城這宗A1-08地塊區位圖
青山湖近兩年宅地供應比較穩定，每年都有兩三宗宅地成交，所以板塊內的在售項目也有不少。
寶龍旭輝城住宅還剩2幢未領證，旭輝中糧朗香郡有1幢高層、3幢洋房尚未領證。
越秀星悅城三期還有小高層，中天珺府南區和北區也有待加推。
保億風景未來城3月底加推了7、12號樓，毛坯均價18900元/㎡，目前仍在銷售中。
這些在售樓盤中，均價最低的就是國能悅璽臺、越秀西海岸和中天珺府，毛坯價格在1.7-1.8萬元/㎡，這三個盤也是投資客最青睞的項目，是青山湖科技城板塊中籤率較低的樓盤。
專家觀點
青山湖庫存大是因為它歷史遺留的項目庫存量比較多，新項目也不斷地推出，總體的去化量來看近1-2年還是不錯的。
青山湖科技城北側整個區塊因為開發得早，城市的界面都已經出來了。板塊南面毗鄰經濟開發區，是這兩年才開始建的，會有很多老的或者拆遷的小區，相對北側來說還是有點混雜。
觀點來自： 拿地寶研究院院長 錢賢強
好地研究院浙江區域副總經理 朱祖淵
於潛鎮出讓1宗商住地
住宅精裝限1.6萬元/㎡
除了青山湖科技城有宅地出讓，位於臨安區的於潛鎮也出讓1宗商住地。
臨政儲出[2020]7號臨安區於潛鎮07-02-01、07-02-02地塊，總出讓面積49759㎡，綜合容積率2.063，建築面積102645.5㎡。
於潛鎮07-02-01、07-02-02地塊區位
地塊起價24122萬元，起始樓面價2350元/㎡；設上限價格31322萬元，上限樓面價3051元/㎡。
其中，07-02-01地塊規劃酒店，建築面積14623.5㎡，需自持10年以上方可整體轉讓；07-02-02地塊為城鎮住宅用地，建築面積88022㎡。
最終由杭州融旺房地產開發有限公司底價競得，成交價2.41億元，成交樓面價2350元/㎡。
根據規定，宅地所建商品住房毛坯銷售均價不高於12500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於18750元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/㎡。
值得注意的是，地塊南側200米的融旺水岸華府於2018年10月23日被自然人張仁長拍下，並於2018年10月30日成立了杭州融旺房地產開發有限公司。
今天，正是融旺房產在於潛鎮的補倉。
部分來源： 杭州新浪樂居 好地網 住浙網 浙房會
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