騰訊《稜鏡》 作者 耿荷 發自香港
3月26日，在萬科2018年的業績會上，萬科董事長鬱亮表示，面對2019年高度的不確定性，萬科要推動轉型，即便艱難，也要推進。
鬱亮說，2012年開始整個房地產行業進入白銀時代，到今天的判斷依然如此，正因如此萬科才要轉型，雖然艱難，但這個時候不轉型，到了青銅時代就沒有機會了。
“主要公司在行業領導地位時如果不轉型，是沒有未來的，所以要好好活下去的話，萬科就要收斂聚焦，鞏固基本盤。”鬱亮說，微軟一直是萬科的標杆，當年微軟也經歷了很多失敗，例如手機等嘗試。
他回顧萬科此前的轉型歷程說，1993年前後，萬科第一次轉型，用了七八年時間，到2001年才轉型完成，接著迎來房地產業的黃金時代，到2008年，萬科成為中國最大的房地產企業。2014年開始，萬科開始佈局公寓、物流，2015年佈局冰雪事業，2016年商業地產，未來路還有很長要走。
3月25日，萬科公佈2018財年業績，期內錄得收入2970億元，同比增加25.2%，純利337.7億元，增加20.4%。
對於今年來萬科的業務表現，萬科首席運營官張旭表示，今年1月和2月的銷售較去年同期下降3.5%，3月大家認為市場出現反彈，即便環比出現反彈，同比暫時也不好預期。
購地策略方面，張旭稱，萬科會以房子是用來住的不是用來炒的思路為指導，基於城市圈、基建、產業等因素進行投資。
當被問及多數房地產商的土地儲備均可支撐未來4至5年發展，而萬科只有2至3年的土地儲備時，鬱亮答：“重要的是能力，而不是土地。”
此外，鬱亮透露，未來萬科置業海外（1036.HK）將打造成萬科海外業務的平臺，會將目前萬科旗下美國和英國的業務裝入其中。
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