1、時間：2020年5月29日
2、區域：大連市旅順經濟技術開發區
3、宗地位置：旅順口區旅順開發區板塊
4、規劃指標：
①大旅（2020）-5
（1）佔地面積：96376.93㎡（1號地塊47967.28㎡，2號地塊48409.65㎡）；
（2）建築面積：134839.23㎡（1號地塊76747.65㎡，2號地塊58091.58㎡）；
（3）容積率：1號地塊1.6；2號地塊1.2；
（4）用地性質：1號地塊二類居住；2號地塊二類居住；
（5）特殊指標：無。
②大旅（2020）-6
（1）佔地面積：96647.77㎡（3號地塊48677.43，4號地塊47970.34）；
（2）建築面積：101869.06㎡（3號地塊77883.89，4號地塊23985.17）；
（3）容積率：3號地塊1.6；4號地塊0.5；
（4）用地性質：3號地塊二類居住；4號地塊商業設施；
（5）特殊指標：無。
5、成交價格：
①大旅（2020）-5
地塊起始價14686萬元，成交總價為14686萬元，溢價率0%，樓面地價為1089元/㎡，可售樓面地價為1089元/㎡；
②大旅（2020）-6
地塊起始價14624萬元，成交總價為14624萬元，溢價率0%，樓面地價1436元/㎡，可售樓面地價為1436元/㎡。
6、競得單位：
Ø 5、6號地塊均為大連恆啟房地產開發有限公司（恆大）。
7、其他主要參拍企業：恆大獨家參與。
8、宗地周邊近一年成交土地情況：
地塊所在旅順開發區板塊近兩年成交兩宗土地，成交情況如下：
9、宗地周邊在售項目產品：
宗地位於旅順開發區板塊北部的臨港新城片區，在售項目僅中庚香海金鼎，具體如下：
中庚香海金鼎(在售)：高層5000元/㎡(清水)。
10、宗地點評
（1）恆大首進旅順，文旅項目摘得啟動地塊。2019年12月16日，恆大地產集團與遼寧大連旅順口區政府舉行簽約儀式，雙方將合作開發“恆大旅順文旅城”項目。恆大2013進入大連之後，全市廣泛佈局，此次恆大首次進入旅順口區，首次在大連嘗試文旅項目，可見恆大對旅順口區旅遊資源的認可。
（2）旅順開發區時隔兩年成交，貨量得到補充。旅順開發區板塊較為沉寂，最近一次成交的居住用地是在2017年10月，目前宗地所在臨港新城片區在售項目僅中庚香海金鼎，急需新項目入市提升板塊活躍度。本次時隔兩年成交兩宗，區域貨量將得到及時補充，市場熱度或將提升。
（3）區域旅遊及投資價值提升。本次成交兩宗地塊為恆大文旅城啟動地塊，文化及旅遊屬性明顯，同時區域有鶴大高速路口、旅順新港地鐵站，為板塊提供交通便利，進一步提升板塊旅遊及投資價值。
（4）存在市場風險，操盤需謹慎，品牌房企全國性資源優勢或將起到重要作用。旅順開發區市場多年處於低谷，尤其是臨港新城片區，銷售價格低，地緣客戶有限，去化壓力較大，進入該區域開發存在一定市場風險。但對於恆大這樣的國內地產巨頭而言，憑藉文旅項目的定位和規劃設計、全國性渠道及客戶資源、整合運營方面的經驗，該項目或將成為激活區域的活力因子。
撰稿作者： 大連新峰-高級分析師——範譯元
文章審核：大連新峰-技術總監——趙 丹
