12點準時開搶! 4月19日起至7月31日，市政府將陸續向全體在漢人員投放5億元的“武漢消費券”。
樓市懂一點發現身邊人惦記這事的還不少，早早就在關注搶券事宜。樓市懂一點昨天試了一把，夥計，盯著搶都搶不贏，速度太快了！
按規則，每人在同一企業所屬平臺上搶到的“武漢消費券”每月累計核銷總額不超過100元。整個活動（兩期內）累計核銷總額不超過200元，三個平臺累計核銷總額不超過600元。
看來看去，樓市懂一點也沒覺得福利有多勁爆，但這就是政府做這事的魅力，有信任背書，大家樂意參與。
說到這，樓市懂一點有了一個主意，可否為房地產企業做這麼一件事，為樓市發點購房券？
疫情來了，餐飲行業、旅遊行業、交通行業受挫明顯，大大方方哭慘搏同情。相比之下，同樣遭受打擊的房地產顯得很平靜。4月底前，武漢約有15盤入市，看看推盤價格，基本與此前持平，樓市看上去“穩”字當頭，一片詳和。
難道房地產沒受疫情衝擊？非也！
據中指院統計，一季度50個代表城市商品住宅月均成交面積約1410萬平方米，為近十年來同期最低水平，成交額也是如此。行業新開工、投資額均受到影響。武漢復工以來，單日成交量基本在100多套，近幾天才開始回覆至300-400套，與疫情前歷史水平，單日成交套數500套以上相比，還有很大差距。換句話說就是，開發商第一季度基本沒什麼進賬。
國家調控意志很強烈，態度很堅決。多個政策被緊急下架，“鬆綁”無門。樓市懂一點感覺，每個開發商身上都壓著三座大山：房子滯銷、融資不暢、待還債務高。
大房企可以通過降負債、降薪、裁員的方式“過冬”，中小房企就沒那麼幸運了，過去遇危機可以找個大開發商收購及時脫身，現在他們都自顧不暇了，哪還有資金和時間替中小開發商收拾爛攤子呢？
相關資料顯示，一季度破產倒閉的房企已經多達150多家，這個數字有可能還會上漲。有專家斷言，償債高峰期6月份，這個數字上升得可能會更快。
開發商壓力山大，還有不少企業隨時都處在破產倒閉的邊緣，但為何他們死撐著不降價呢？其實業內人士很明白其中的原因，樓市懂一點就跟大夥講講：
首先，開發商並非不想，而是不敢降價。主要原因就在於中國購房者習慣於“買漲不買跌”，房子降了擔心還會再降，更加捂緊荷包。相反前期投資客會加緊在二手房市場大量拋售資產，反而對開發商更加不利。
其次，樓盤一旦降價，極可能招致老業主“鬧事”，過去因為降價而出現砸售樓部的事情屢見不鮮，迫使開發商不敢輕易降價。
其實，降價是個技術活，不是某一個開發商的事，
一座城市一個區域甚至是一個版塊，都可能有數家、數十家房企。某一家房企因為資金鍊承壓支撐不住，走降價跑量加速回款的路子，容易遭別家排斥，降價的日子同樣不會好過。
話說回來，資金鍊斷了，破產跑路的開發商多了，倒黴的還是這個城市，以及這個城市中買房的人。
樓市懂一點建議政府也為開發企業謀劃一場購房券的發放活動。不針對任何樓盤，跟消費券一樣，願意參與活動的項目可以主動報名參與進來，消費者拿到購房券可以在參與活動的樓盤中任意選擇。
這種事情純屬於“政府補貼+企業讓利”，相當於給房企老闆一個臺階，把那些負擔太重，急於想出貨的開發商救一救。不然挾裹其間，日子太難熬了。
讓頻危房企“活”過來，有資金有精力，把房子質量保證好，為購房者交上高質量的房子，不更好？
發放購房券，從開發商來說，房價依然堅挺。對於想購房的人來說，確確實實拿到優惠，豈不兩全其美？
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