上期學區購房攻略，我們和大家細聊了東城學區房的那些事兒~在我們的一直播和公眾號留言區，有不少網友都在瘋狂cue北京學區的老大哥——“西城”，希望儘快出一期西城學區的購房攻略。這不，本週給大家安排上了！
看到這兒，您可千萬別覺得西城學區高不可攀，就把文章一關。其實在西城，房子可供選擇的空間很大，下至總價三四百萬的榮豐2008，上不封頂，但能“封神”。（譬如金融街那些神龍見首不見尾，掛牌即售出的小區），文章後面會為您詳細地介紹~
當然，想選好學區房，首先我們要對它的「學區」屬性有一個充分的瞭解~
【西城入學政策解讀】
自2014年西城區啟動教改起至今，每年的入學政策都在不斷地變化、改革。您要想讓孩子擁有西城學籍，不誤入“坑校”，首先咱們要對入學政策有所瞭解，這裡以2019年西城的情況為準，為您逐一解讀、剖析西城幾種常見的升學方式。
幼升小入學方式
①寄宿學校招生：目前西城只有北京小學寄宿部這一所小學適用於這條入學方式，但該校入學門檻很高。
②學區派位入學：2019年北京西城只有八所牛小，各自拿出一兩個班級的名額，在若干學區內進行計算機隨機派位入學，參與的前提是“符合西城區小學入學片區內登記入學條件+所在學區有小學派位”。
③片區內登記入學：選擇學區內一所學校直接登記入學。這也是目前西城最常見的幼升小入學方式。但需注意的是，學校會根據戶籍、房產、居住年限等條件錄取，學校的學位不足時，會根據順位排序進行調劑。
④全區內派位入學：符合西城區入學條件的集體戶籍、非本市戶籍、按本市戶籍對待等其他適齡兒童，在全區範圍內按計劃派位入學。
⑤民辦學校招生：西城民辦小學目前只有兩所：正澤和北師大亞太實驗學校。亞太的校區在昌平，正澤學校則是普通家庭很難進。
小升初入學方式
①九年一貫制：目前西城區只有京華實驗學校和育才學校適用。但前者入學門檻很高，後者的初中部教資水準一般，而且嚴格上來說算是十二年一貫制。
②對口直升：西城目前有十五所小學，可以按比例直升入對應的初中，前提是六年都在這所小學。比例方面，西城區自2015年起直升比例從30％開始逐年增漲10％，預計今年將達到80％.
③民辦校/特色校：民辦初中目前只有北師大亞太實驗學校一所，資質一般。特色校約有六所，如果您打算把孩子向藝術特長類培養，可以考慮。
④全區派位：一些學校會拿出部分學位名額，面向全區招生。符合條件即可跨學區派位，運氣好的話能上好學校。
⑥學區登記入學：每個學區都會有幾所學校可以直接登記入學，但學位緊張時會採用計算機隨機派位。
⑦學區派位入學：傳說中的“終極大派位”，如果沒有被以上任何一種方式錄取，那麼進入本輪計算機派位。在學區內限定的八所初中裡選定五所，隨機派位。到這兒基本上就是“兜底”了，確保孩子要有學上。
【西城學區各有不同】
近年來，按照入學政策將西城區分為了11個學區。各大學區間的優勢、特點各不相同。直播中，我們也請兩位主播為大家詳解了幾個熱門學區的優劣之處。
西城學區劃分
德勝：學校均好性強，房子的檔位垂直空間大，選擇多。周邊交通、配套水平也都在線，對房價有支撐，綜合性價比高。
金融街：可以說是北京乃至全國學區中的王者，“牛校”雲集，但是房價不是普通工薪階層能考慮的。
展覽路：學區教育水平尚可，但二手房普遍都是五十年代建成的，作為第一批年滿70的老房，產權即將到期，在北京相關政策尚未明確的情況下，這個“螃蟹”咱吃不得，試錯成本太高。
廣安門外：各大名校分校的聚集地，堪稱分校的“復仇者聯盟”。學校的教學水平在西城雖不是拔尖，但均質性強。而且片區內很多小區上車門檻很低，性價比高。
陶然亭-白紙坊：片區均價低，有可直升的學校，孩子上學求穩可以看看陶白。
【西城學區房盤點】
當前學區房價格居高，對於絕大多數家庭來說都是一筆不小的開銷，試錯成本太高，猶豫、糾結再所難免。
那麼以下，為您提供了一組2018-2019年西城二手房的成交榜單，咱們憑數據說話，跟著數據選房。
數據來自知乎
在優選房源時，主播光哥建議優先考慮老西城的學區。這麼看下來，老西城中成交量排名第一的當屬德勝學區的裕中西里，均價約13萬。三帆中學附小就在這小區裡，孩子未來能對口直升三帆中學。社區裡還有北京市重點的傑民幼兒園。小區整體是六層板樓居多，居住密度不大，60平上下的兩居房源也很充足。而且裕中西里是中國人壽、審計署等很多單位分配的公房，老業主人群素質不錯，新業主更是以高知人群為主，人群均質性好。
不過德勝學區整體總價較高，如果您預算有限的話，可以關注一下廣外的“明星盤”——榮豐2008，均價約12萬。廣外片區的中介有句slogan非常洗腦：“只要總價288，榮豐08變你家”。確實榮豐的優勢就在於低總價就能佔坑學區，而且同總價下能買的房子中，所佔的教育資源幾乎可以說是最好的，性價比很高。而且小區租金比較可觀，可以出租“回血”。但是小區密度大，物業管理一言難盡，不適合一家三口自住。而且前文也提到了，廣外學區號稱“復仇者聯盟”--分校聚集，如果只是為了保底有一個西城學籍，可以考慮。300萬買了佔坑，將來還需再有一筆房租支出，這筆賬也要算好。
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文章來源:樂居買房
