一位網友私信問我，說年前在重慶大渡口建橋某樓盤訂購了一套兩居室的房子，由於置業顧問在網籤的時候，把面積和房號輸錯了，不是我要買的房子，這種情況下，開發商是否有責任撤銷網籤？
事情是這樣的：
在簽訂《商品房買賣合同》的時候，簽訂合同的面積是套內69平米的3號戶型，朝向等都是我要的房子；但是，在網籤成功後，開發商給我的戶型圖是套內面積67平米的2號房（看下面的圖片），這面積和戶型都不是我要的。
雖然兩套房子面積相差不多，也都是二居室，但這和我要求的有一定的差距，我要求開發商撤銷網籤，重新簽訂我要購買的戶型和房號。
首先說， 這個事情是置業顧問的錯誤，置業顧問是開發商的工作人員，這責任當然是由開發商來承擔了，你可以先和開發商協商，看看這個問題怎麼來解決。
在網籤可以撤銷網籤的幾種情況中，信息的輸入錯誤導致買房人的權益受損，開發商是應該撤銷網籤合同的，這是開發商的責任和義務。
如果開發商不願意解決，你可以向不動產登記中心的監察科反映情況，你這裡有購房合同，購房合同上面白字黑字寫的比較清楚。
撤銷網籤後，再和開發商簽訂新的購房合同後再網籤。
一般來說，開發商是不願意買房人在網籤後撤銷網籤的，這會有兩個方面對開發商帶來影響：
❶、增加開發商的成本。
撤銷網籤不是簡單的在不動產登記中心撤銷網籤，而是公司下至銷售的置業顧問，上至公司總經理或者董事長，都要為這事付出時間和精力，並且還要專人到不動產登記中心去撤銷網籤，流程複雜。
❷、開發商存在一些風險。
雖然說網籤是可以撤銷的，但是，各個不動產登記中心為了落實房子是用來居住的住房理念，很多城市的不動產登記中心是嚴格限制撤銷網籤的。
一個開發商頻繁的撤銷網籤，不動產登記中心就有可能重點關注你網籤的一些事情，你就有可能在以後的網籤合同中，存在一些風險。
因此，很多開發商現在是能夠減少撤銷網籤，就儘量不撤銷網籤。
這位網友的問題由於是開發商置業顧問的過錯，開發商仍然不願意撤銷網籤，就是這個原因。
在這裡給大家普及一個問題，在什麼情況下可以撤銷網籤。
❶、信息錄入錯誤
錄入的信息比如房號、面積、名字、身份證號碼等。比如上面提到的這位網友的經歷，就是面積和房號輸入錯誤。造成這種錯誤，開發商應該以買房人的利益為重，應該撤銷網籤。
❷、房屋質量有問題
在開發商交房公佈90天以內，買房人所購買的房產存在嚴重質量問題，經過權威部門的鑑定，在質量監管部門出具鑑定報告後，買賣雙方如果需要解除合同，那這種情況下，解除合同後，開發商就要撤銷網籤。
❸、面積誤差大
這個問題在商品房的買賣中是比較常見的問題，商品房測繪是允許存在誤差的，這個誤差是實測建築面積與合同約定誤差相差在±3%，合同中已約定解除的，可提交測繪機構的房屋測繪報告後變更合同而撤銷網籤。
❹、買房人變更
就是我們平時可能遇到的情況。在網籤後，想加一個人的名字或者減少一個人的名字；或者有時候由於家庭原因，或者想購買其他房子，想把這套房子轉讓給其他人，那這種情況也是買房人的變更，也是可以撤銷網籤。
一般來說，這種情況雖然可以撤銷網籤，但開發商一般不會給你撤銷網籤的機會，其原因就是我上面說了，會增加開發商的工作量和撤銷網籤的風險。
❺、買賣一方違約
這種情況一般是開發企業與買房人之間因某方違約而發生糾紛，比如約定簽訂合逾期了，各自對合同理解和表述不一樣導致各種分歧等原因出現違約的情況，有可能會終止交易合同而出現撤銷網籤。
❻、按揭貸款沒有通過銀行審核
買房人由於徵信或者流水等原因無法通過銀行的按揭審核，又不能全款購房的情況下，只有放棄購買，終止合同，然後開發商撤銷網籤。
在買房的過程中，會遇到各種各樣的問題，在遇到問題的時候，我們要尋求各自解決問題的辦法，來避免損失，以達到自己需要的目的。
