之前，我們聊過地處商業圈中心的文德路小學，不少家長覺得她的學位房價格偏高。今天，我們就來聊聊同處附近商圈的省一級學校——清水濠小學。
學校概況
越秀區清水濠小學，位於德政中路清水濠，原是清水濠四川會館內私人開設的求是小學，始建於清光緒三十年即1904年，是一所百年老校。後易名為清水濠第一小學，2003年7月，與清水濠第二小學、麗水坊小學三校合併成清水濠小學。合併後的清水濠小學佔地面積7988平方米，建築面積10010平方米。
學校是全國青少年體育俱樂部、省體育特色校，注重孩子的體能鍛鍊和體育素養培育，乒乓球項目是該校的特色名片之一。近年來，學校加強孩子圍棋課外拓展，開展“棋之品修德課程”，深受家長和孩子歡迎。
據在讀生家長反饋，學校作業量不大，但對文化課抓得比較嚴，尤其是數學，學生整體成績還不錯。
小升初出口方面，清水濠小學參與越秀區第七組的派位，派位去向為：三中、七中、十三中、十六中、省實、十中和豪賢中學。七所對口初中裡，有五所是省一級學校，其中包含頭部名校省實，以及區內的龍頭學校七中和十六中，派位環境在區內算是比上不足，比下有餘。
招生情況
2020年，清水濠小學招收5個班，招生地段分佈在珠光街和大塘街。
進入學位房信息分享之前，提醒各位家長，選購學位房，除了留意招生地段，還必須留意最新的招生政策，以免踩坑。比如，越秀區就有要求對口房產面積必須大於等於30平方米（該房產為唯一房產且唯一居住地除外），且學位未被佔用（即原業主或承租人沒有1-5年級孩子在讀），否則只能接受統籌。【越秀區招生政策戳這裡→學位房指南② | 越秀學位房政策和公辦小學招生地段彙總】
另外，今年1月1日開始實施的《民法典》首提“居住權”，如原房產已設立居住權，則新業主即便獲得不動產證、拿到所有權，也無法改變居住權已經存在的現實。所以提醒各位家長，購買學位房之前，務必查冊確定該房產是否有設立居住權，否則即使擁有學位，也沒有權力趕走居住權人。（有關居住權人能否取得學位的問題，尚未有文件明確說明。如有了解相關信息的家長，可在文末留言討論。）
學位房分析
下面來看看清水濠小學的部分二手學位房信息。
清水濠小學學位房地段毗鄰北京路商圈和農講所地鐵站，交通比較方便，生活配套也比較成熟。相較於附近地段的文德路小學學位房而言，房源比較充足，價格也相對便宜。
“老破小”是老城區學位房避不開的關鍵詞，清水濠小學地段也不例外。價格集中在4~5萬多元/㎡，均是樓齡較長的樓梯房，大部分房源面積不超過100㎡，居住條件一般。但其中也有一些房源經過微改造，加裝了電梯，翻新過外立面，甚至有個別自帶頂樓小花園的房源，性價比相對高一點。
特別提醒一下，表格中標黃的幾間成交價最低房源，面積均在30㎡以下，除非是唯一住房和唯一居住地，否則即便總價便宜，也不符合越秀區的相關政策，不在學位房範疇！
高層電梯房小區裡，華薈大廈和名門越秀均是萬福路上的獨體樓，均價在6萬多元/㎡，也算是物有所值，缺點是沒有自帶小區花園綠化，且鄰近萬福路批發市場，附近人流相對較多；而單價突破8萬元/㎡的文德雅軒和駿文雅苑環境則相對更優越一些，配套有內庭花園，其中駿文雅苑建造年份在2013年，還有空中花園泳池，戶型不錯，有預算的家長可以考慮。
房源外觀
分析完學位房信息，來看看部分房源外觀圖片吧~
公安大院
清水濠小區
清水濠小區
清水濠小區
定安裡
定安裡
德政中路小區
德政中路小區
文明路小區
文明路小區
聚仁坊小區
聚仁坊小區
聚仁坊小區
華薈大廈
華薈大廈
華薈大廈
名門越秀
名門越秀
名門越秀
文德雅軒
駿文雅苑
駿文雅苑
好了，清水濠小學的學位房信息就介紹到這裡了。學校對文化課抓得比較嚴，還有圍棋和乒乓球特色，在家長圈中口碑不錯，學位房地理位置相對優越，生活配套齊備，價格比附近的文德路小學學位房便宜，性價比還不錯，有興趣的家長可以多加了解，按需選擇。
下期想看哪所學校的學位房信息？可以在文末留言告訴我們，呼聲較高的學校會優先得到小編翻牌哦！
