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遇到買房問題請私信提問。
1、問：老師好，投資的話，龍崗中海康城和坪山中心高鐵站附近的招商花園城相比那個更有潛力，目前中海康城價格還要便宜一些，個人感覺坪山中心要更有潛力，中海盤太大了，可售房源太多導致價格上不去，地鐵、學位和配套也不是太好。坪山中心等地鐵14和16號線開通後再加上高鐵站，交通比中海還要方便。另外，如果以後14和16號線延長到惠州對坪山房價是不是一個大的利空，因為惠州房子太多了而有便宜，很多人跑到惠州買房。不知道我的判斷對不對，請老師幫忙分析一下。
答：中海康城蒞臨大運，勉強沾一點大運的光，雖然也不看好，但相對於坪山的定位和發展還是好很多，不是一個級別，而且租金方面也會高於坪山。
14和16號線開通後對坪山中心沒有太大影響，畢竟坪山還姓深，臨深姓惠。
這些位置目前就不建議進去了，同樣的價格在羅湖選標的也強於大部分的龍崗片區。
2、問：報哥，您好，我名下沒有商品房，有一套固戍的小產權，年收入在30多萬，寶寶一歲半，小產權自住還是挺好的，滿足了我們一家五口的需求，我在糾結是博拆遷，等存錢過幾年再買商品房，還是現在賣掉小產權，購買商品房，如果是置換商品房，我對學位沒什麼瞭解了，想聽聽您的建議，感謝~
答：你好，建議把小產權出手置換成商品房。 小產權會隨著市場漲，維持在同地段商品房約三分之一的價格就不錯了，不能貸款，沒有什麼投資價值； 博拆遷是不推薦的，少說打底10年起步，雖有方法，可以提前拿下能轉正的房等拆遷，但一般人玩不了。
小產權出手後，再根據手上的資金選擇相對應的學位房。
3、問：老師，你好！我打算入手一套六百萬左右的房子，請問那裡比較合適，工作在南山中心
答：你好，工作在南山，選籌重點關注以下幾個方向： 600萬首選碧海片區，在那邊還可以選到不錯的80幾平大兩房或者標準三房，比如：城市峰尚花園80幾平大兩房，綠海名居70多平兩房，富通城1期70多平小三房。
深圳買房要結合你的實際情況來選籌， 細化需求再做具體的推薦。
4、問：您好，我是在深圳工作外國人，年收入200萬左右。現在想在深圳買房，計劃A是四房自住，考慮到未來回澳洲，投資價值也想兼顧。喜歡蛇口的環境，想了解蛇口蘭溪谷是否合適？另外，作為計劃B，考慮在寶中和碧海選擇純投資房，預算750萬內。 請問蛇口和寶安買房這兩個計劃您的建議？蛇口和寶中碧海有可以推薦的嗎？謝謝
答：蘭溪谷品質很好，地處南山，學位不差，未來大概率跑贏大勢。 第一，蘭溪谷位於蛇口大南山腳下，靠著一座大南山； 第二，育才系是二類名校，已經很不錯了； 第三，蘭溪谷的戶型有八十多平大兩房，不過總價去到900+了，750投資個一房不太划算。
所以這個總價純投資五年來看依然是優先寶中2房，碧海3房，目前價格還在上漲階段，需要下點功夫淘點便宜的盤子。
5、問：老師您好，剛需上車，總價四百萬出頭，最近在看梅林的頤林雅院，皇崗皇御苑四期小複式及金港豪庭。請問看的這幾個盤如何。這個預算有沒有更好的選擇的片區。順便問下老師線下薦盤怎麼操作，剛加入的小白。
答：你好，總價400+，建議2種方法：
1.南山、福田學位40平1-2房，優質學位房；
2.寶安，龍華，羅湖60-70平兩房或小三房。
如果考慮自住+投資，這幾個盤可以關注下皇御苑，但是不建議複式樓，正常戶型的流通性更好。
