房地产一直以来都是关系国计民生的重大行业，国家为此也是绞尽了脑汁，每一年都都在千方百计的规划不同的调控政策，寻求到普罗大众和房企利益趋向平衡。
而商品房就其商品的属性，其价格是由市场发展状况决定的，当供求并不在同一个时期发生对接的时候，就是房企和刚需购买者以及投资者之间的博弈。而当博弈的方向出现了可预计对地方经济出现重大影响的偏向时，往往就会出现非市场性的人为干预。
说道干预，不得不提一下“降价未遂”这个词，可以说这是2019年一季度的关键词了。
前段时间！全省楼市显然回暖的现象，在此黑马也稍微分析了一下，实际上均是每年一度，开发商借以开年制造出的”错觉“，而且每年的套路均绝不带反复的...
但是在这段时间段里面，楼市再次爆一小大新闻！“立刻暂停特价房贩售！”
据“澎湃新闻”报道，江西省赣州市赣县区住建局确认，该局已向房企下发一份“停止特价房销售”的紧急通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。
“紧急通知”要求：第一，所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；第二，自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。
总之：成交单价不能低于本项目2月份的价格。
文件中大概是这样说的：
3月4日，赣县住建局向全区房地产开发企下发紧急通知称，为维护房地产市场健康稳定发展，对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。
整顿主要分三方面：
1、所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；而据赣县住建局内部人士透露，停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格，这是不允许的！
按道理，通知前未能网签的特价房源，已经无法销售，因为无法通过网签审批；后期，房企如需申报特价房要向住建局和物价局备案，但有个原则是，该备案不得低于同类型住宅2月的售价。
暂停销售特价房是否与此前有楼盘降价引发的业主维权有关，该内部人士予以确认。
看完之后，是不是觉得有点熟悉！对的，你感觉没有错，这前段时间发生，所谓的“降价未遂”！
这种事件其实已经发生很多起了，而这里面值得注意的是，基本都是发生在三四线城市。比如湖州、芜湖...
这里面有什么原因？我相信很多了解楼市和房地产的人，其实已经很清楚了。不得不说，一个楼市的走向，很有很大一部分影响，一个城市的领导者和发展。这让我想起一句话，“其实，这一切说来都是生意！”
前段时间就很清楚的说出，2019年住建部对楼市调控的要求是“稳地价、稳房价、稳预期”。
而在今年政府工作报告里，谈及楼市的时候也没有再重申“房住不炒”，甚至没有使用“调控”的措辞，都显示出管理层对当前市场态度上的微妙变化。
这些对于开发商和管理者，是利弊的存在。而对于购房者来说，这些也难以触碰，而对于购房者来说重要的是预售证。你知道预售证的重要性？买房的时候，有看到过吗？
欢迎大家留言讨论，与黑马找房共同探讨楼市和房产金融等的未来发展情况！