一天30萬人申報落戶
5月16日，天津發布新的人才引進政策 “海河英才”行動計劃。新政發佈不到一天，就有30萬人申請落戶。有如此大的效應，大概是因為新政大幅放寬人才落戶條件、自主選擇落戶地點、簡化落戶辦理程序。
“海河英才”行動計劃對天津原有人才政策進行了全面梳理、集成歸類和創新加力，目的是讓政策既簡潔明瞭，又實用好用。
“海河英才”行動計劃內容分析：
本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，都可以直接落戶；急需型人才由企業家自主確定落戶條件；對資格型人才、技能型人才、創業型人才，大幅降低落戶門檻。這個落戶政策在全國主要大城市中，是比較有競爭優勢的。
同時，緊貼戰略性新興產業人才需求，在產業方面，聚焦人工智能、新一代信息技術、生物醫藥等八大類戰略性新興產業，突出需求導向；在市場化方面，對人才的認定、引進、評價，突出向市場放權，讓市場說了算，只要是企業急需的，政府照單全收。
此外，突出引才聚才的廣泛性，在引育對象上，既涵蓋了高層次創新人才、產業領軍人才，也包括醫學、教育、金融、法律、宣傳文化等各領域急需緊缺的專業人才，同時還緊貼“一基地三區”定位，加大了各類高技能人才的引育力度；在引育方式上，既注重加大投入的“硬條件”保障，又注重提供引進、培養、評價、激勵、創新等全鏈條服務的“軟環境”支撐，在“軟”、“硬”兩個方面同時發力。
天津的“海河英才”行動計劃，可以說是二線城市和一線城市搶人政策的結合，不僅要搶大學畢業生，還要吸引高端人才！涉及面廣泛，整體偏向高端人才。
地產圈是這樣聊搶人計劃的
搶人的話題此起彼伏，也是值得關注的熱點，畢竟關係到城市的未來。說到城市搶人戰，大家也總會把它聯繫到炒房價、找接盤俠。昨日下午，樂居財經與11城市專家，解讀政策，分析影響。聽聽地產圈是怎麼看待城市搶人戰，能看出什麼端倪：
搶人就是搶未來
樂居財經：近期多地都相繼推出人才引進政策，您覺得這些政策頒佈的目的除了引進人才，還有其他更深層次的用意嗎？
浙江中原地產首席分析師 荊海燕：引進人才是其中一個目的，給城市帶來人口紅利才更重要。
陽光城集團天津區域公司營銷經理 薛琨：每個城市的人才引進政策，都應視作一種“救市”行為。當然此“市”非彼“市”，不是激活市場而是激發城市的活力與競爭力。
合富輝煌華中區市場總監 殷一戌：搶人就是搶未來。
房拓信息科技有限公司執行董事 陶曉智：主要目的還是引進人才。這是經濟發展必需的。我不同意今天主題的觀點：人才政策是房產營銷戰！
人才規模化的進入，一定會給房地產帶來紅利
樂居財經：有專家說，搶人大戰其實是為了刺激房地產發展。您認同這種說法嗎？
樂居青島站主編 閆麗敏：搶人大戰對於一個城市來說，其實是在“投資未來”。
陝西省房地產研究會主編 石佳：人才引入除了刺激房地產之外，更多的是發揮人口聚集所產生的經濟紅利，也是為了提升城市生產效率及促進經濟發展及產業結構的轉變也創新。
陽光城集團天津區域公司營銷經理 薛琨：人才政策的紅利，是增加了客戶群體基數，而房地產市場的核心力量是客戶，也就是人。客戶基數的增長，提升了成交的概率，對房地產發展帶來了推動力。
克而瑞湖南區域副總經理 熊玲：人才是城市發展的核心競爭力，不能單獨的概括為刺進房地產發展。
樂居海口站新聞主管 程功：我不認同人才政策是為了刺激房地產發展，尤其是海南。眾所周知，房地產“一業獨大”，經濟基礎薄弱，抗風險能力偏弱，一直是海南經濟發展的老大難問題。最近幾年，海南除實施“兩個暫停”政策外，還出臺限購等一系列措施推進房地產去庫存、調結構、提品質。省領導更是多次在各種場合表示“決不能讓海南變成房地產加工廠。”這些都表明了海南正試圖擺脫“房地產依賴症”的決心。
浙江中原地產首席分析師 荊海燕：人才規模化的進入，一定會給房地產帶來紅利，畢竟有些人才可能帶著6個錢包，也想安居樂業。
人才政策對樓市的影響：南京天津刺激明顯，海南武漢較為理性
樂居財經：各位所在的城市都頒佈了人才引進政策，那您覺得這個政策頒佈以來，當地的樓市出現了什麼樣的變化呢？
陽光城集團天津區域公司營銷經理 薛琨：天津的政策昨天剛剛發佈，短期內已經有大量諮詢者，甚至擠爆了熱線和網站。
樂居海口站新聞主管 程功：海南樓市目前還是比較理性。一是人才政策剛剛頒佈，人才引進的規模和速度有待觀察；二是政府部門的調控和監管很到位，炒作和哄抬房價的行為目前得到了很好的控制。
合富輝煌華中區市場總監 殷一戌：對於武漢來說，大學生落戶有房票，肯定增加了熱點區域的需求。不過本來供不應求，吸納10-20萬人，感受不明顯。
長租公寓、低價二手房或將成為引入人才首選
樂居財經：大批人口湧入後，首當其衝要解決的就是住房問題，那各位覺得，什麼類型的房子最有機會成為引進人才的首選呢？
克而瑞湖南區域副總經理 熊玲：針對剛步入社會的的”新城市“人群而言，人才公寓、長租公寓或者剛性商品房依舊是解決自身住房問題的不錯選擇。
樂居青島站主編 閆麗敏：目前青島新房房價已經不再“剛需”，對於新入人才來講，可以選擇居住成本相對較低的二手房市場。
樂居合肥站新聞主編 蔡旭：人才公寓、性價比高的商品房仍會成為新進人才的首選。
合富輝煌華中區市場總監 殷一戌：還是要便宜
“人才政策其實是房產營銷戰”的說法太片面
樂居財經：人才政策其實是房產營銷戰。您認同這種說法嗎？人才政策對房地產市場的發展究竟有多大的促進作用？
陽光城集團天津區域公司營銷經理 薛琨：營銷戰這種說法有些過激了，其實只是房地產營銷應抓住人才政策所帶來的契機，最大程度把握機會讓企業本身從中受益。
樂居青島站主編 閆麗敏：單純地說“人才政策是房產營銷戰”是片面的。但是降低落戶門檻，導致人口大量湧入，對於當地的房地產市場有利好作用，這是毋庸置疑的。
打贏營銷戰的關鍵是產品
樂居財經：不可否認的是，政策實行後，勢必會為當地引入大量優秀人才，尤其是像天津這樣的環京城市。這些人的進入，勢必能激活當地的部分房地產市場。那麼在此背景下，開發商應如何打贏這場營銷戰呢？
樂居青島站主編 閆麗敏：人才的落戶必定會增加住房需求，這也是樓盤銷售的一個風口。開發商應當充分利用互聯網技術挖掘此類客戶群體，實現營銷的精準化和低成本化。
克而瑞湖南區域副總經理 熊玲：從多角度看，長租公寓無疑是當前市場風口所在。
陽光城集團天津區域公司營銷經理 薛琨：每家開發商應該深入挖掘自身項目產品與人才引進型客戶需求的契合點，以此出發做好營銷推廣工作，才可以最大程度增加成交的可能性。
陝西省房地產研究會主編 石佳：開發商打營銷戰的常勝秘訣是產品！無論是普通住宅還是公寓或者其他產品，開發商要做的是挖掘當下購房的居住關注點，比如關注健康，可以做綠色建築；關注養老，可以開闢養老公寓；關注創業發展，就配備相關的創業服務空間。
浙江中原地產首席分析師 荊海燕：當房價已經高到中高收入群體都吃力的時候，產品力才是最好的營銷。
各地“搶人”旨在爭取人口紅利，給城市產業造血，看中的是人才創新帶來的未來經濟效應。刺激房地產發展只是冰山一角，而房地產的發展和地產商的項目產品有直接關聯，地產商也領悟到這點，逐漸轉變策略，重視項目本身，而不是炒地炒房。
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