奉化房價瘋長的消息傳遍寧波，寧波奉化區成為寧波最難買房區域之一。越買越漲，越漲越買的"買房定律"在奉化這個小城真實地上演著。
4月下旬，位於寧波奉化區的時代望府四期和南山府二期兩個樓盤同時開盤，兩個售樓中心都人山人海異常火爆。
時代望府開盤價毛坯11000元/平方米，精裝修13000元/平方米。購房方式是內部直接購房，需手續費4萬，定金1萬，按付款順序優先選房。
南山府開盤一期的時候採取搖號模式，二期直接變更買房模式，購房者可直接在手機上操作，全款的可優先選房，按揭購房的十分鐘後選房。從實際情況來看，按揭購房幾乎沒有機會，全款購房者人數較多，開放的房源數量遠遠不能滿足需求數量。據南山府內部人士消息，僅48秒開放的200多套房子全部秒完。
走出售樓中心，很多前來看房買房的拆遷戶都在感慨如今買房要靠槍，有錢都買不到房。"房市"又成為市民茶餘飯後的熱點話題，哪哪都在在議論全款還買不到房。
從2017年5月開始，奉化市區房價從7000多漲到15000，雖然有銀行貸款利率上浮等因素在限制房價增長速度，但是從新樓盤開售及二手房成交情況來看，這股漲價的暴風颳了整整一年還未停歇。
奉化房子火爆的原因主要有以下三個：
1. 舊城改造，拆遷速度遠超房屋建成速度
城區大面積棚戶改造，但是安置房的位置一般在市區偏遠位置且建成至少也要兩年，在選房還是選錢的問題上很多拆遷戶選擇以拆遷款換購新房。舊城改造釋放了拆遷戶的購房活力，恰逢近期新樓盤開盤少，有錢沒房的矛盾十分突出。
2. 投資客看好奉化房產市場，炒房不斷
奉化撤市變區是寧波向南拓展城市發展空間的大步調。奉化自變區以來，政治經濟文化各個方面都在加速融入寧波主城區。金甬鐵路、寧奉城際軌道交通、機場高架南延等工程批覆實施，文化廣場、體育中心、大型國家級溼地公園、未來城科普中心等項目紛紛落戶奉化，這座轉型示範小城必然成為寧波城市發展的新地標。 綠城、萬達、恆大、宋都等知名房企紛紛聞訊而動，強勢入駐奉化。本地投資者，寧波、溫州等的投資客都熱烈關注著奉化樓市的發展。
3. 中介哄抬二手房價格，加劇房價增長速度
房產中介擾亂市場秩序，代理銷售未取得商品房預售許可的房子，違規協助他人將未竣工的預售房另行轉讓，發佈虛假房源和違規房源，哄抬房價賺取房屋差價。房產中介的不規範行為加劇了購房者的"買房恐慌"心理，房價一路向上瘋長。
新樓盤買不到的情況下買二手房確實不失為一個好選擇。但是買二手房選房、看房以及交易流程比較複雜，要想省心必然需要選擇一個好的房地產經紀人。安居客的安選PLUS能為你做到精心挑選靠譜經紀人。
閱讀更多 居者有其屋 的文章
