今天廣州又賣地了，7宗地共計成交130.7億元！3宗商業地塊之中，騰訊入駐琶洲，太平保險入駐金融城，吉歐電子入駐開發區。4宗宅地則分別為保利、碧桂園、華潤以及保利&招商聯合體獲得。
與定向招商意味明顯的三宗商業地塊相比，今日土拍的焦點毫無疑問在四宗全部來自增城的宅地。耐人尋味的是，與此前增城拍地樓面價已經突破2萬/平相比，本次相差不多的地塊，其成交樓面價低的兩宗竟然只有1.2萬/平左右，而高的也不過1.5萬/平左右，這個地價雖然與今天增城2字頭的主流樓價更為匹配，房企們突如其來的冷靜和默契卻也讓人費盡思量。
從市場情況來看，克而瑞的統計顯示，截至3月末，增城一手住宅的可售貨量為100.94萬平方米，共8393套，按照過去一年的月均去化速度，去化週期僅有4.9個月，是全市11個區裡面時間最短的。此外，從2016年8月份開始，增城區的一手住宅去化週期已經連續20個月處於6個月以下的供不應求區間，供應缺口亟需得到補充，相信這也是近兩年來政府之所以加快、加大增城推地力度的一個關鍵原因。
從新公佈的2018年土地供應計劃來看，今年增城繼續充當大地主，共有22宗地塊出讓，其中宅地12宗，比去年多2宗，在宅地價格吃香的當下，這意味著今年增城市場依然會處於較為火熱的狀態。近年來，廣州城市東進的步伐越來越快，加上增城本身價格窪地以及政策寬鬆的優勢，增城已經超越番禺、以及價格更上一層樓的黃埔成為市區剛需外溢的第一站。在中心六區3-4萬元/平的一手樓盤接近斷貨的今天，增城一些交通與城區聯繫緊密、自身又發展較快的區域，是有機會成為接班這一價格斷層的強有力競爭者的。
截至到2018年4月15日
具體來看，今天以1.2萬/平左右成交的兩宗“低價”地塊，前身均為舊廠，不排除前期土地整理已經有企業介入，而由於業主和關聯方有地價返還的優勢，不排除其它想橫插一腳的企業小作嘗試而不得後及早鳴金收兵。
當然，排除一些不可明喻的場外因素，阻止今天房企繼續在增城高價拿地的原因，也許與房企的高週轉策略有關。作為廣州成交量最大的區域，增城對於房企的定位就是一個走量的大糧倉，而高地價意味著高溢價，意味著無法做走量的剛需產品，這對於房企實現資金快速週轉顯然是不利的。而在今年樓市資金面偏緊的情況下，週轉對於房企尤為重要。
不管如何，地價逐漸恢復理性，無論對於房企，亦或是購房者，都是一件幸事。（文/易居企業集團克而瑞廣州首席分析師 肖文曉）
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