儘管去年創下三個“日光盤”的記錄，深圳光明今年首個住宅盤銷售不甚樂觀。
3月21日，光明樂府花園發佈公告，將於當日9:00起進行公開認籌，認籌金額2000元。這是今年光明區首個入市的住宅項目。
3月28日，該項目開啟線上限時選房，選房時間為上午11：00-11：15，認籌者需要在15分鐘內完成選房過程。
對比光明區此前的三個“日光盤”來看，原本為光明高端人才房項目的樂府花園，多方面條件並不突出。而從銷售結果來看，樂府花園項目的去化情況也不甚理想。
據深圳房地產信息網，樂府花園原為光明高端人才房項目，由深圳市特區建設發展集團負責開發，位於光明中心區木墩片區，東側臨近華夏路，南側為高新產業配套宿舍項目東明公寓，西側臨近高新路，北側為雙明大道，用地面積約2.63萬㎡，總建築面積約14.86萬㎡，包括住宅約9.48萬㎡,商業約0.56萬㎡。
爆料：線上選房結果不佳
3月20日，樂府花園獲批預售許可證，並在住建局官網公示，本次備案房源位於1棟AB座、2棟AB座、3棟AB座和4棟，共1137套，涵蓋商業和住宅兩種類型產品。
其中商業，共101套，位於樓棟底層臨街商鋪，戶型建面約25-142㎡，均價約7.05萬/㎡，單價區間在3.8-12.7萬/㎡，總價區間在123-1118萬/套；
住宅產品，共1036套，戶型建面約67-120㎡，均價約4.7萬/㎡，單價區間在4-5.2萬/㎡，總價區間在314-583萬/套。
儘管認籌金額僅2000元，但參與線上選房的人並不多。記者瞭解到，距離選房結束已過去2小時，尚未見“喜訊”出來。據業內人士爆料，此次選房結果並不“如意”：在15分鐘內，房源未能全部選完，甚至個別戶型剩餘不少房源。記者致電樂府花園營銷中心，接線人員未透露銷售情況，只是說“下次看房要等通知”。
項目並未受到市場追捧
作為深圳西部置業熱土，光明區去年曾誕生三個“日光盤”。然而從現實情況來看，樂府花園似乎並未受到市場追捧。
“要不你去光明一號看看吧，或者考慮下坪山的項目？”張先生是光明區一品牌線下店中介，深耕光明多年，對光明的新房二手房瞭如指掌。在樂府花園一見到記者，他就率先打了預防針。“我擔心你看不中這個項目。”張先生繼而解釋道，樂府花園原本是光明區高端人才房，基本上沒贈送，戶型設計也不是很合理。
南都記者從知情人士處瞭解到，“光明高端人才房項目”是樂府花園原本的項目名稱，而非政府為高端人才而建設的人才房。
該知情人士還稱，“高端人才住房項目”住宅產品的總體定位為高端人才住區，以光明高新產業園區企業的中高層管理人員及技術人員、光明中心區本地戶籍人員為核心客戶，以光明中心區普通白領及企事業單位人員、周邊私營企業老闆為重要客戶，以公明老城區本地居民以及投資型客戶為補充客戶。
然而，在樂府花園取得預售證後，多位業內人士表示對該項目不熟悉，“好像是突然冒出來一樣”。南都記者瞭解到，樂府花園項目去年年中已完成主體結構和外立面施工，現在基本上是現樓。“項目已經賣了好幾天了，要是好的話早就買完了。”前述中介說。
對比：地段、交通、配套均不為最優
2019年，光明區三個項目開盤售罄。其中，龍光玖龍臺二期線上開盤，創下705套房源“秒光”的戰績；勤誠達正大城以單盤銷售額79億元，位列全國項目銷售金額榜16位，為勤誠達去年銷售過百億貢獻不小；綠地新都會推售房源362套房源，均價4.7萬/㎡，線上開盤售罄。
若將樂府花園與此前三個“日光盤”對比，可發現該項目軟硬件條件相對較差。從地段來說，龍光玖龍臺、綠地新都會皆位於光明中心區核心區域，勤誠達正大城毗鄰公明老商業區，樂府花園雖然位於光明中心區，但距離核心開發區有一定距離。
從交通上來說，龍光玖龍臺、綠地新都會均為地鐵口物業，樂府花園距離最近的光明大街站2公里左右，步行需要近30分鐘，儘管6號線今年年中通車，對於依靠公共交通出行的剛需來說，出行不太方便。
從配置來說，龍光玖龍臺所在區域以生活住區為主，周邊已經形成光明峰薈、光明大第、光明1號等標杆樓盤；綠地新都會為地鐵口TOD物業，自帶10萬㎡商業，且周邊休閒娛樂較為豐富；勤誠達正大城毗鄰公明老商業區，商業氛圍濃厚，適宜自住；而樂府花園周邊除了零星的寫字樓外，空地較多，且項目自身僅帶0.56萬㎡商業，自住生活不便。
此外，同為剛需產品，樂府花園的性價比並不高。樂府花園均價約4.7萬/㎡，單價區間在4-5.2萬/㎡，總價區間在314-583萬/套，而地段、交通、配套更好的綠地新都會，均價為4.7萬/㎡，總價區間409-671萬/套，稍次之的華潤公園九里均價，48300元/㎡，總價區間412-645萬/套。
300多萬東部大三房還是西部小兩房？
疫情形勢緩和後，深圳共4個項目取得預售證。從數量上來說，西部區域佔3個，東部區域1個。從類型上說，辦公、公寓項目有2個，住宅項目2個。從這兩個層面來說，差異並不大。而對比2個住宅項目，位於西部光明的樂府花園比東部龍崗的中駿雲景華府均價高了一萬。
事實上，近年來，深圳西部重大規劃和利好較多，想象空間大較大，也因此吸引了置業者的目光，屢有“日光盤”誕生。但從當下的性價比以及自住的角度考量，深圳東部區域如龍崗、鹽田、大鵬、坪山的上車門檻相對較低，拿300萬-400萬預算來說，新房可買坪山恆大城95㎡的3室2廳2衛，龍崗卓弘星辰82㎡的2室2廳1衛，二手房也可買三房。且不少項目周邊發展較為成熟，自住氛圍更好。
“自住最關鍵一點，適合自己，誰都想買深圳灣、香蜜湖，可惜兜裡沒錢，如果在東部上班肯定買東部了。”有市民認為，雖然東部房價漲幅不大，但是活得舒適。另一方面，也有市民持看多深圳西部的態度，認為西部想象空間更大。
採寫：南都記者陳蓉
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