“自從來了深圳,就想在這個城市紮根。於是買房，成為了我的夢想。剛開始來深圳，“城中村”成為我唯一的歸屬地，最近幾年，我省吃儉用，加上父母的支持，終於拼湊齊100多萬首付，下定決心買房，在疫情的發生2個月裡，聽很多人說現在是買二手房的好時機，新房or二手房，我該怎麼選擇？”來深圳7年的小劉正糾結著。
3月份剛過，深圳樓市走過了疫情之後的第一個月，和以往不同，這次房產市場呈現出許多獨特鏡像。開盤熱銷、爆冷、秒殺，搶房，低首付，均有出現。
開年後，市場最先迎來一部分豪宅推盤的小高潮，而後“網紅區”光明也有普通住宅入市。
成交結果卻讓人大吃一驚，豪宅秒空，普通住宅慘淡收場。二手房卻很活躍，被壓抑的需求得到了釋放，3月全市二手房網籤7799套，去年3月，全市二手房成交量才4551套，今年3月已經開始接近19年末的市場熱度了。
樂居君今天將對深圳3月的樓市市場做個總結，順便帶大家看下4月份深圳有哪些新盤計劃入市？接下來入市的新盤是火爆還是冷卻？
1、新盤入市：秒光VS只賣三成，剛需還是幹不過豪宅
新房市場裡，3月，深圳共獲批了7個新房預售許可證，分別是萬科星城、盛迪嘉海灣裡大廈、中駿雲景府、光明樂府花園、招商前海灣、恆大城和方直穀倉府，其中，有4個住宅項目入市。
來看下各個盤的成交結果▼
3月7日，招商太子灣·灣璽開盤，最貴5000萬+的公寓當天日光，當天賣掉104套房。（售罄）
3月13日，招商太子灣·灣璽加推的14套房源15秒被搶完，這14套總價4200萬起的豪宅全售罄。（售罄）
3月16日晚，萬科星城線上選房正式開盤，當晚線上開盤直播圍觀人數高達近50萬人次，7分30秒4棟288套特惠房源全部售罄。（售罄）
3月28日上午，號稱“光明神盤”的樂府花園正式開賣，均價4.7萬/㎡，推出4棟1036套房源。（仍在售中）
對於成交結果，有網友表示，最終的銷售情況為354套房被選，僅約推售總數的3.5成。也有網友表示：賣了不足百套。光明樓市罕見的遇冷了！
3月31日晚，坪山方直穀倉府順開選房，項目首推一期共416套，戶型建面約85-130㎡，均價約3.63萬/㎡，單價區間在3.3-3.8萬/㎡，總價區間在285-483萬/套。（仍在售中）
家在網友爆料當晚啟動內部認籌（詳情請參考開發商公佈的信息），未確定真實信息，預計，坪山新盤同樣壓力不小。
據深圳中原研究中心數據顯示，3月深圳新房住宅成交3152套，環比上升279.8%；成交面積為32.4萬平，環比上升279.9%，成交套數和麵積皆今年以來新高。
深圳樓市有序復甦，供應開始接上了，成交量卻遜色了，有的項目秒光、有的項目只賣了幾十套，新房市場兩極分化嚴重。
現在，越來越多城市都出現了一種情況，一二手房市場不溫不火，頂級豪宅炙手可熱，深圳也越來越有這種趨勢了，豪宅不愁賣，新房中只有地段配套設施好的優質房源搶手。
而深圳二手市場與眾不同，深圳是以二手房成交佔主導的市場，二手房的熱度仍然很有看頭。
2、對比：龍崗二手房降價出售，寶安二手房業主絕不出手
據深圳中原研究中心數據顯示，3月份下半月，除龍崗出現0.01%的跌幅之外，全市七區住宅報價均處於一個上升的狀態，成交數量方面，3月深圳二手住宅出現補償性上漲，成交套數為8008套，環比上升3.8倍。
前兩天，樂居君發佈了關於深圳的10個區114個二手筍盤，其中降價房源以龍崗區居多，當時梳理出來龍崗40個降價小區樓盤，而當天的後臺留言中就有網友詢問：“為什麼寶安區的降價房源最少？僅7個！”
來看下▼
當前，南山深圳灣掛牌價大多在20萬，臨近的寶安區報價自然也不少，從去年818之後，寶安不僅在漲，還有點“瘋漲”的意味，中心區也已超過10萬+了，該區新盤每次報價都能衝擊深圳市場行情。
疫情影響下，不少業主缺乏資金，出售房產急於“套現”，畢竟，3月全球疫情影響之下，股市走低，美股多次熔斷，國內投資者有點擔憂資產保值問題，想要通過保守的賣房路線穩定自身的財產，這都是很正常的選擇，那麼，賣房的人大多在猶豫什麼？
拋嘛，肯定是先拋升值潛力小的樓盤！
以龍崗區為代表，近年來，西部漲幅比東部多，龍崗的漲幅要和西部平衡，還要繼續等待，至少從現狀來看，還要經過一段時間發酵，但以投資為主的購房者已經沒有這個耐心了。
西部上漲的態勢讓部分業主不捨得“調頭就走”了，等著就是漲，一天變一個樣，誰也不缺這個等待時間，沒人買也不擔心，至少市場上全是幾十萬、幾百萬的價格上調，對於他們來說，樓盤相當於“聚寶盆”，自然不捨得降價處理。
3、4月份的新盤入市又會有怎樣的命運？
據中原地產數據顯示，今年4月份潛在計劃入市項目共7個，除了已經拿證開盤的方直穀倉府之外，還有6個項目，分別是恆裕深圳灣、壹城中心璞譽府、今日香沙御景園、富基置地廣場、寶能城市公館和深汕綠地中心。
按分佈區域來看，南山、龍華、福田、深汕各有1盤入市，龍崗共2盤入市。
按產品類型來看，純住宅產品2個，純公寓產品3個，綜合型的有2個。
按照3月份開盤信息，樂居君預測下4月新盤的熱度▼
恆裕深圳灣：豪宅經典款，展示中心已經開放，位於深圳灣後海總部基地，絕對是豪宅中的“搶手貨”。
壹城中心璞譽府：展示中心也已開放，網友們都在猜測壹城中心11區會不會賣到7萬+？今年上半年龍華區少有的住宅項目，估計期待的人不少~
今日香沙御景園、富基置地廣場：剛需盤，已開樣板房，後續想要熱賣可能需要在價格上吸引置業者。
寶能城市公館：位於福田香蜜湖傳統豪宅片區，如果推的是73平-98平的小戶型公寓，可能會降低受歡迎程度，但片區內的新房較少，不少人也會抓住這次潛在的機會~
近期，從3月份深圳市場來看，呈現了比較明顯的降溫態勢，一些項目表現並不好，但等到4月份開復工節奏的加快、貨幣金融等政策的持續寬鬆、各地支持政策的出臺，新入市的項目將會面臨更好的市場氛圍，會迎來小型復甦態勢。
但4月份新盤能否獲得好的成績，很大程度上還是要取決於後續開發商所定的價格和所在片區的熱度。
注：以上所有項目為不完全統計，具體項目信息以開發商公佈為準。
作者 | 塞兌
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