今年的中央一號文件指出：“紮實推進房地一體的農村集體建設用地和宅基地使用權確權登記頒證。完善農民閒置宅基地和閒置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權，不得違規違法買賣宅基地，嚴格實行土地用途管制，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。在符合土地利用總體規劃前提下，允許縣級政府通過村土地利用規劃，調整優化村莊用地佈局，有效利用農村零星分散的存量建設用地；預留部分規劃建設用地指標用於單獨選址的農業設施和休閒旅遊設施等建設。對利用收儲農村閒置建設用地發展農村新產業新業態的，給予新增建設用地指標獎勵。進一步完善設施農用地政策。”
從上述指示可以看出，中央已經決定為了促進市場經濟的發展，加速城鄉一體化，在一定程度上打開了宅基地使用權轉讓的口子。目前的宅基地使用權流轉有哪些條件，哪些人不具備獲取宅基地資格呢？
宅基地使用權流轉條件
1、僅限於同一村集體內部成員之間
為了避免宅基地的使用權落到集體成員以外的人員手中，損害本村其他村民的土地權益，國家規定農村宅基地只能轉讓給本村的人員。
不過在宅基地改革試點中，有的試點地區會對這一權限做出適當的調整，比如：非本集體成員，只要是農業戶口，也可進行宅基地的流轉，但這種做法的具體成效如何尚不清楚，估計在2018年試點結束之後會有新的答案。
2、受讓方不能擁有多處住宅
除了必須是本村集體成員外，還要求宅基地受讓方不能在本村擁有其他宅基地，否則轉讓的這塊宅基地將無法進行過戶，日後也容易帶來宅基地糾紛。
3、宅基地面積有限制
農村對於宅基地的面積是有限制的，一般根據戶口簿上的人口來定，按照規定是不能花錢購買宅基地面積的。
現在很多城裡人都想著能回到農村買塊地，蓋一棟小別墅，有院子有菜地，安享晚年。但這也是有條件限制的，如果不符合條件，是不可以在農村購買房屋和宅基地的。
哪些人不具備宅基地流轉資格
1、城鎮居民無法參與
城鎮居民不屬於村集體組織成員，沒有資格購買農村宅基地，這麼做也是為了維護農民的居住條件和居住安全。
2、不符合宅基地分配條件的人不能參與
農村的宅基地是用來保障農村人居有其所的，如果已經有了住宅，當然就沒有資格再分配或申請了。
3、法人或其他組織不參與購買
農村宅基地的用途是給農民蓋房子，讓其有個固定的居所。如果法人或者其他組織購買農村宅基地的話，必定會使農村宅基地的用途發生改變，這也是不符合規定的。
除此之外，農村宅基地的轉讓還必須獲得村集體組織的同意，而且宅基地也不能單獨轉讓，必須是地隨房屋一同轉讓。
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