中國科學院預測科學研究中心發佈了《2018年中國房地產行業走勢展望》預測報告，給出了2018年房價漲幅的允許範圍。
中國社科院是國家的“最高智庫”，它的預測某種程度上可以看作為政府的意願。
關於社科院對於房價的預測用一句話概括就是：2018年，商品房預計同比上漲3.7%，住宅價格預計同比上漲4.2%。
具體數據方面:
在房地產價格方面，預計2018年商品房銷售均價為8122元/平方米，同比增長3.7%，增幅較2017降低約1.0個百分點，其中住宅平均銷售價格較017年同比增長4.2%，增幅較2017年下降約1.3個百分點。
請注意，這裡的降低是增幅降低，就是總體還在增長，只是增長的速度放慢了。
這個漲幅範圍是如何預測的呢？主要是根據CPI漲幅和貨幣貶值速度來預測的。
國家統計局1月10日公佈了最新CPI數據，2017年全年CPI上漲1.6%，漲幅比上年回落了0.4個百分點。而從絕對價格來看，2017年1-12月，全國商品住宅平均銷售價格為10455元/平方米，與上年同期相比提高416元，漲幅為5.6%。住宅價格漲幅5.6%>CPI漲幅1.6%。
CPI，是居民消費價格指數，它反映的是消費品價格的漲幅，CPI越高說明物價漲幅快，我們手中錢的購買力就下降得快。
再看貨幣貶值速度，貨幣貶值速度=M2增速（貨幣發行速度）-GDP增速（財富創造速度）。
2017年全年M2平均增幅為9.7%，GDP增速為6.9%，2017年的貨幣貶值速度為2.8%。
房價漲幅要快於CPI增速和貨幣貶值速度，是因為只有當房價漲幅高於生活中一般消費品時，能跑贏貨幣貶值速度時，房子才對大眾有吸引力，民眾才願意購房，政府的去庫存目標才能達成。
換句話說，只有房價上漲，民眾才有購房或投資意願，當房價下降的時候，民眾反倒不會買而是選擇觀望，所以市場才會將那句“買漲不買跌”奉為圭臬。
有人肯定會反駁，說自己正盼望著房價下跌，然後立刻下手。但市場多次驗證過，當房價整體下滑的時候，觀望者肯定要比下手的人多。
2018年，政府已經發聲，要支持剛需客和改善性需求人群購房。要達到這個目標，根據社科院給出的住宅價格預計漲幅是4.2%，2018年要做的，就是努力讓百姓的人均可支配收入高於住宅價格漲幅。從歷年數據來看，不出意外，基本會達標。
社科院預測的住宅4.2%的漲幅，是全國住宅的平均漲幅，各類城市的漲幅會不一樣，一二線城市可能漲幅大一些，而人口流失的三四線城市和調控極其壓力的城市可能會下跌，市場出現比較大的分化情況。
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