澳大利亞聯邦銀行（Commonwealth Bank）的經濟學家近日指出，澳大利亞的房地產市場僅在12個月內就發生了反轉，預計兩大主要城市悉尼和墨爾本房價將再跌18個月。
數據顯示，拍賣清空率已經跌至近年來的最低值，特別是在悉尼和墨爾本；而金融機構發放房貸的速度也在放緩。此外，上市出售的房屋數量在增加，售出所需時間變長。
這一些列變化導致買賣雙方對房地產市場的信心惡化。考慮到這些變化，房價下跌也就不令人意外了，特別是悉尼和墨爾本。
“最近的證據顯示，澳大利亞房地產市場的上升週期已經結束。”聯邦銀行高級經濟學家Gareth Aird說。
“在經過5年多的強勁增長後，房價已經開始疲軟。”
據CoreLogic統計，今年4月，澳大利亞8個主要城市的平均加權房價下跌了0.3%，已連續下跌6個月。
這也導致了澳大利亞年度房價漲幅自2012年以來首次變成了負值。
Gareth Aird指出，全澳房價的下跌主要反映了兩大主要市場悉尼和墨爾本的疲軟。
“悉尼房價已經連續8個月下跌，比起2017年中的高峰已經下跌了4.3%。”
“墨爾本房價也已經連續下跌了5個月。”
Gareth Aird認為，同樣的趨勢還會持續下去。
“我們認為未來18個月房價還會繼續下跌。借貸標準可能會進一步收緊，房屋供應將會增加，貸款利率可能上漲，買家的期待也已經下調。”
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