5月澳洲房產數據證實，墨爾本和悉尼的住房價格疲弱，區域住宅價格繼續上漲，導致澳洲全國住宅價格環比下降0.1％。更多海外房價信息可查登錄海房優選官微haifangbest
截至2018年5月底澳洲住宅價格累計下跌至1.1％。獨立屋的下滑速度比公寓慢一些，但獨立屋的中位價超過公寓，兩者分別為67.5萬澳元和56.7萬澳元。全澳獨立屋出售的平均耗時為43天，公寓為44天。
與當前房地產市場疲軟情況類似，此前的低迷時期從最近一段時間是2015年至2016年初，也受到信貸條件更加緊張的推動。在全國範圍內僅持續了五個月，其國內住宅價值下降了97個基點，然後在兩個25個基點的削減後導致現金利率再次飆升，導致住房信貸增長反彈。
墨爾本和悉尼負房價增長率的疲軟表現領先澳洲其他首府城市，此前，墨爾本和悉尼的資本收益率均居全國前列。悉尼和墨爾本約佔澳大利亞房屋市場的60％，按數量計算為40％，因此這兩個城市的表現對總體市場表現影響較大。“
悉尼房產市場
悉尼上週末遭遇近6年來最差房產拍賣結果，全澳平均房產拍賣清盤率連續第4周低於60%。
據報道，悉尼上週末共有831項拍賣，僅錄得52.3%的基礎清盤率，而預計週三該數據修正後會更低。而再上個週末修正過後的清盤率為56.1%；均遠低於去年同時期1019項拍賣中錄得的71.9%的清盤率。
據悉，這是自2012年末以來，除去12月及1月小長假外，悉尼首次錄得如此低迷的房產拍賣清盤率。而6年前的最低記錄為2012年12月16日50.2%的基礎清盤率。
悉尼房市的3個關鍵地區——北悉尼（North Sydney）/康士比（Hornsby）、北灘、市區/內南區，此前清盤率均有70%左右的表現，而上週末均未超過60%。”
這3個關鍵地區低迷的清盤率，以及6月冬天第一個寒冷的週末，很大程度上導致了整個悉尼的拍賣結果表現不佳。
墨爾本房產市場
墨爾本已經接手悉尼成為過去三個月表現最差的房地產市場。墨爾本已經接手悉尼作為最弱的住房市場，房價增長率截至5月份的三個月內持續走低，下跌0.5％至1.2％。這是自2012年2月以來墨爾本住宅價格跌幅最大的一次。墨爾本住房市場以前看起來相對於悉尼的價值下跌更具彈性。然而，近來拍賣清倉率一直在惡化，庫存水平在上升，交易活動跟蹤比一年前下降12.9％。
墨爾本上週末共有963棟房產掛牌拍賣，根據目前已知的749套房產拍賣結果，468套房產達成交易，15棟房產臨時取消拍賣。週末住宅拍賣初步清盤率為61.3%，較前周62.5%稍有下跌。
澳洲各大銀行收緊住房貸款，導致墨爾本中端房產市場活動受到衝擊，週末住宅拍賣會上大部分中端房產都僅以賣家報價水平交易。不過，多棟高端房產以及入門級房產拍賣交易價格卻大大超出賣家預期。
但在中位價格區間市場，賣家遇到的是精打細算的買家，他們只願意支付合理的價格。多名地產中介表示，對於100萬至300萬澳元區間房產賣家來說，做出“價格調整”至關重要。中端房產市場買家嚴重依賴於貸款融資，依賴程度遠遠高於高端和低端市場買家。
在墨爾本房產價格相對較高的內西區及東南區，市場活動蕭條。
其他市場
澳大利亞八個首府城市中的五個區域房價在本月下降。除墨爾本外，悉尼（-0.2％），珀斯（-0.1％），達爾文（-0.2％）和堪培拉（-0.1％）的房價環比下降，但悉尼是除墨爾本之外唯一在過去三個月內房價下跌的，跌幅0.9％。
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