房子既是家的具象化，也是讓自己資產保值的最基本手段，在很多人觀念裡，有房等於有家；而在另外一些人想法裡，買房等於變相投資，不管哪種，自古以來人們都有一種對於
“Dream House”的渴望。而宜居又高投資回報率的夢想房子，卻不是那麼容易找得到。
而最近在澳洲，甚至出現了房子供應下降，僧多粥少，供不應求的現象…
人口不斷增長，公寓供應卻下降21%
人口不斷的增長，房子卻在不知覺中減少了。
據悉，墨爾本在近6年的時間裡人口已由55,000人增長至將近160,000人。
自2013起，每年都有10,300人口安家於墨爾本。與2000年每年增長4,500人相比，該人口增長速率加快超過兩倍之多。
而隨著人口的爆炸式增長帶來的是對墨爾本公寓的龐大住房需求。
然而，維州的住房批建量卻有所下降。2019財年新房批建量為59719套，比2017-2018財年的75613套明顯下跌。根據以往經驗，批建量中只有78%會實際建成。
此外，BIS預測維多利亞州公寓的開工量會大幅減少，從2015年的峰值（近19800套）降至2021年的谷值（約7200套），墨爾本房市還是會面臨嚴重的供不應求的局面。
在過去的12個月中，墨爾本建成的市中心公寓數量足足下降了21％，較2017年的峰值下降了30％。
甚至市場上出售的公寓數量已下降了近一半（47％），
而根據JLL的《 2019年第四季度住宅公寓市場報告》顯示，公寓供應繼續萎縮，墨爾本在建公寓數量同比下降18％。
也就是說，建成的公寓數量大大減少，未來一年的買家可能面臨供不應求局面，而在建公寓數量同比下降，則意味著維州的市場正逐漸變得微妙起來。
澳大利亞住宅研究部負責人利·沃納（Leigh Warner）說：“開發人員希望為下一個週期做好準備，但現實是，目前啟動項目仍然很困難。”
墨爾本房拍市場“暗潮湧動”
與此同時，供應量不足，直接導致了買家間競爭加劇，不少本地買家擔心買不到房，紛紛出高價競標，驚呆眾人！
近日，墨爾本一處拍賣會上，就有不少買家擔心自己失去購買機會，將一套兩居室公寓售價推高至85萬澳元。
報道稱，墨爾本St Kilda的Tennyson Street 2/16號的兩居室公寓在拍賣會上以85萬澳元的價格售出，驚呆了經紀人。
經紀人稱：該公寓估計售價為690,000- $ 740,000，但是因為公寓很多停產了，所以不少買家擔心錯過就搶不到心儀房子，所以很多都出了高價。
他表示$850,000還是令人難以置信的價格，比市場高峰期的最高成績高出10％。
甚至這不是翻新且裝修過的公寓，只是一個非常原始的公寓。
有媒體預測，2020年墨爾本公寓價格大幅度上漲會引起眾多有意購房者和時常關注房市的人們“競爭意識”。
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