根據上半年頭條指數澳洲的房產熱度不減，是國人海外置業的重點國家置業，而且是潛力巨大。近幾年來通過我們事務所進行澳洲置業的熱度也是逐年增高。但是很多國人對澳洲房產存在很多疑惑和誤區，那麼今天我們就來說道說道。
中國人對於澳大利亞乃至整個澳大利亞房產的熱情多年不退，海外置業熱情甚至有急速攀升之勢。
中國人澳大利亞房產投資存在的問題主要有：
例如買的房子質量如何？是否可以貸款？相距萬里，語言不通，是否會有風險？房子是否好出租？房子的地段位置怎麼樣？
海外投資買房不同於國內，市民不瞭解澳大利亞房產的相關政策、法規，貿貿然投資存在很大的風險。尤其是目前有很多不正規的中介，為了眼前的利益，通常對房屋的真實狀況都會有所隱瞞，比如說買房就可以送移民服務，或者承諾三年之內能翻一倍等等。付款之後才知道是被欺騙了。所以說，投資澳大利亞房產還需謹慎選擇，不然是以“賠了夫人又折兵’的慘淡結果收場。
澳大利亞投資房產應注意的問題：
一、澳洲買房為什麼要選擇專業機構呢？
首先在選擇機構時可從專業性方面考慮，買澳洲的房子需要專注專業的機構，最好是在澳洲設立有辦事機構，這樣才能保證流程正規，服務項目原汁原味不打折扣，需要考察項目的時候也不用擔心異國帶來的溝通不便。
選擇一家好的專業投資服務機構，不僅能為投資者提供足夠的信息和多元化的選擇，還能幫助國內買家處理房屋的各種問題。因為就目前來看，非專業投資者人士還是很難單獨進行海外房產購買的。能提前規避很多風險，避免踩雷。
其次在投資項目質量把控上擇優選擇，能選精品的不選大眾化的，能選首發的不選剩下的，能選稀缺的不選多餘的，最終才能在海外投資之路上所向披靡。
二、澳洲購買投資房之前應該做好哪些準備?
人們在投資地產時經常會犯下錯誤，但是最大的錯誤之一是他們認為所有的房產都是優質的投資機會。許多人認為把錢投入地產幾乎是沒有風險的。但是一個成功的地產投資者以及法律從業者會告訴你，並不是每一套房產都能投資。因此適當的投資策略和深入的研究才是房產投資的成功之道。
三、先研究個人財務狀況以及投資策略：
為什麼要先做研究，而且是研究自己呢?在你投資前要做許多事，第一件事就是要根據你的個人財務狀況和個人風險報告來調整你的投資策略。瞭解自己的實際需求以及風險承受能力。才能知己知彼，有的放矢。
市場上有許多的地產從業人員可能會因為既得利益而影響您的房產投資計劃，比如開發商、房產中介等。在與他們談論時您需要格外注意。
您還需要注意的是，有些人並不瞭解地產、貸款等行業，在與他們聊天時不要被他們的意見所左右，因為他們並不瞭解你的財務狀況和投資目標。這也是為什麼我們要自己做研究的原因。
四、自己提前做澳洲房產市場研究
當你有了自己的投資策略、財務和投資顧問以後，下一步要做的就是選擇一處房產進行投資。
但是並不是每一套房產都適合投資。許多人都會犯下一個常見的錯誤。他們認為無論房產買在哪裡都會增值，但事實是房價也有可能會下跌。因此在做出決定購買房產前，您需要再做一下地產市場研究。
聰明的投資者都知道，澳大利亞不僅僅只有一處地產市場，今年悉尼和墨爾本房價長得就比其他首府城市快許多。同時要記住，你可以在任何一處地方投資，並不需要受限於你的居住地。
你還要研究哪裡的房產最有增值潛力。
比如您可以找一處人口增長迅速，同時住房需求量大於供應量的地區，這有助於您的房屋價值穩定增長。
研究購買哪一套?
通常來說，要讓房價穩步增長，你需要確保你購買的房產是大多數租客喜歡的類型，同時也要保證在你想要出售時也能夠比較容易。地產投資時要避免犯罪率比較高的地區，而接近購物中心、商務中心、公園和醫院的房產也會比較容易增值。
研究你要投資的房產價值
一旦你找到了你可能要購買的投資房，下一步要做的就是確定價格。
你可以找一個獨立的價值評估機構對它進行評估，也可以從近期該地區同類房產價格來衡量。當你確定了自己所要購買的房產時，很難拿到最低價.但至少你是知道所要購買的價值定位在哪裡。
綜合以上的投資注意事項，提前對澳洲房產有一定的認識，然後在找對應的機構進行對接，自己心裡提前有譜了，才能避免盲目投資進坑踩雷。
我是MAX，澳洲房產、法務從業人事，WB律師事務所中國合夥人，有相關問題可關注後私信溝通；
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