【澳洲網諾伊7月27日編譯報道】受悉尼與墨爾本房地產市場降溫影響，澳洲平均房價現6年來首次下跌。據澳洲房地產集團Domain Group報告顯示，目前澳洲的房價中位數為802077元（澳元，下同），較一年前下跌了1%。
悉尼房價年增創10年最低
綜合《每日郵報》、澳廣網27日報道，Domain數據顯示，截至2018年6月的一年中，悉尼的房價中位數下跌了4.5%，創10年以來最大年度跌幅。此外，一些悉尼街區的房價在此期間下跌了超過10%，而悉尼上北岸的房價更是下跌了12.2%。
與悉尼一起包攬2/3澳洲全部房地產市場的墨爾本，房價增長率也已創自2012年9月以來最低水平。
對此，Domain分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，“在悉尼與墨爾本的推動下，我們已看到全澳房價水平的下跌。除了霍巴特與珀斯，其他所有首府城市的房地產市場環境都比去年疲軟。”
據鮑威爾介紹，由於貸款的更多限制以及公寓的供大於求，導致悉尼獨立住宅與公寓價格已迴歸至2016年的水平。
悉尼公寓價格進一步下跌
值得一提的是，Domain報告還指出，2017至18財年，悉尼的公寓平均價格已下跌了3.5%至737080元，創自全球金融危機以來最大年跌幅。
分析指出，新州公寓的建設熱潮導致了房價的下跌。澳洲統計局（ABS）數據顯示，新州共有超過6.6萬套公寓正在建設。另有數據預計，新州約有2萬套公寓處於空置，這些空置的房屋被業內稱為“殭屍街區”。
對此，悉尼研究機構SQM Research主管克里斯托弗（Louis Christopher）表示，悉尼公寓的價格已“接近底部”。“雖然到什麼程度我們還不清楚，但肯定的是將繼續下跌。”克里斯托弗稱。
霍巴特住宅價格增長最快
同時，鮑威爾還指出，資金已從悉尼與墨爾本流向可負擔性更強的市場。
雖然達爾文是澳洲房價下跌幅度最大的首付城市，自去年6月以來的一年中，達爾文的房價中位數已下跌11.8%至539497元，不過達爾文市場將因為城市人口的增長以及經濟前景的改善而回升。
此外，塔州首府霍巴特是澳洲獨立住宅房價上漲最快的首府城市，在過去的一年中增長了近16%至461547元，同時霍巴特公寓房價中位數上漲了22.6%至370085元。
雖然珀斯的獨立住宅房價小幅下跌，但公寓的年增幅創3年來最高水平。鮑威爾對比表示，儘管房價持續下跌，但有跡象表明珀斯的房地產市場正在回暖。
投資貸款面臨新一波收緊
就在房價下跌的同時，地產投資者又面臨了一波新的政策收緊。不過，對於想要進入市場的自住型買家來說，並沒有證據顯示面臨貸款困難。
據房地產研究機構CoreLogic分析研究員庫什爾（Cameron Kusher）介紹，投資者貸款額已從2015年4月的頂峰時期下滑了27.5%。不過，自住型買家貸款額較去年11月頂峰僅下滑了1.8%。
不過，投資銀行瑞銀集團（UBS）最近警告稱，由於銀行更徹底地評估借款人的收入和生活開支，信貸緊縮的風險正在上升，並且信貸增長將大幅放緩。
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