近日，網上有消息稱杭州某些小區業主在賣房時聯合漲價。是否真有這一現象呢？如果確實有，那麼業主的行為是否合理、合法呢？
根據網上流傳的幾份通告，杭州幾個小區業主內部達成有關本小區“上調二手房價”的共識，並提出了“二手房指導報價”。
今年4月底，南京某小區也被爆出業主聯合漲價的情況。本次網上流傳的杭州幾個小區業主通告，與之前南京的通告在格式上如出一轍。
例如，杭州某小區業主群中的通告稱，“自2018年6月1日起，所有業主二手房指導報價如下：58000-65000元/平米。”
也就是說，公告中提出的“指導報價”比市場價高了至少1萬元/平米。
資料圖：購房人在樓盤看沙盤並諮詢售樓工作人員。中新社發 湯彥俊 攝
那麼，是否真的存在業主聯合漲價的情況呢？
“肯定還是有掛高價的業主，但這些人都是不著急賣房的。”他說，“小區均價只有4.7萬元左右，但5月29日，有套房子報價5.4萬元，前幾天還有一套報價6萬元。對於報價過高的房子，只在內部系統掛出，不在外網顯示。”
假如確實有業主聯合漲價的現象，這種行為是否合理呢？
“這說明業主對於項目的增值預期較大，不願意價格下跌。其實是一種很正常的現象，購房者對於價格上漲的想法是正常的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
但他同時指出，不正常的就是所謂價格聯盟，二手房買賣是自由市場，報價是自由的，業主期望通過此類業主群來實現價格的統一，其實根本沒法實現，反而有違規嫌疑。
“更關鍵的是，價格是市場決定的，業主本身只可以接受市場的價格，各類所謂價格聯盟，是一種典型的炒房心態。”嚴躍進說。
西安交通大學房地產研究所所長楊東朗指出，居民有權自己做主去處置合法房產，任何人都不能強迫他人做出某種行為，業主聯合漲價一事涉嫌哄抬房價、擾亂市場。
“二手房市場的這種行為很難規範，大部分都是一些投資者所為，也不排除是有些中介在炒作。”中原地產首席分析師張大偉說。
資料圖：杭州市房產交易中心辦證大廳，市民正在諮詢、辦理業務。李夢清 攝
從法律上講，業主聯合漲價的行為是否合法？
閆兵解釋說，與之相關的法律規範主要是《消費者權益保護法》和《反不正當競爭法》，但都是從調控行業或經營者的角度出發，並沒有直接對“消費個體”進行限制。小區的業主顯然不屬於法律規定的經營者或房地產行業從業者。同時，業主出售房屋是行使《物權法》賦予的處分權，業主有權自行確定價格，甚至基於自願組成個體集群確定私有財產價格。
但他也指出，基於《物權法》對私有財產的保護，該小區部分業主組成價格聯盟，制定的所謂“價格調控”措施也不具有任何法律強制力，小區內不願參與該組織的業主依舊可以自行確定房屋出售價格，任何組織均無權干涉其自由處分合法財產。
他強調，如參與“價格調控”的業主基於此對其進行惡意詆譭或人身攻擊則屬於違法行為，情節嚴重的可能涉嫌犯罪。
對於通告中落款是“某某房價調控委員會”這一做法，閆兵指出，國家不會備案成立一個民間的價格調控相關委員會，這一機構顯然是沒有的，小區只有業主委員會。
如何避免發生類似聯合漲價、擾亂市場的現象呢？
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