在“房是用來住，不是用來炒”的指示下，各地開始調控房價。但是令很多人奇怪的是，房價越調控漲的越快。4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據。熱門城市中，丹東新建商品住宅價格同比大漲6.1%。海口、三亞同比漲幅分別為7.2%和5.4%。此前，住建部就房地產市場調控問題約談的12個城市中，西安4月同比漲幅9.4%，哈爾濱同比上漲12%，昆明同比上漲10.4%，大連同比漲10.9%。
但是我們不能不承認的是現在的房價部分地區的新房要比周圍的二手房便宜。也就是很多人評論的倒掛。
那麼倒掛是如何產生的。
第一，政策的調控還是有作用的。不論是買房門檻提升，還是房貸利率上漲。對於很多沒有過多資金的炒房客來說都已經沒有再去炒的資本。
第二，現在租售同權、取消學區房的概念上學以劃片就近為準、落戶門檻降低等使房的附加價值逐步降低，從而慢慢形成只是用來遮風擋雨居住的作用。
第三，現有的限價房、共有產權房等類型的房屋大批量的建設。也使房價產生一定的壓制。有了低價房，自然沒有剛需非要去花大價錢去買高價房。在沒有附加價值的情況下，剛需買房也是為了居住而已。
第四，二手房為什麼會比新房價高。這是因為，大家你看我，我看你。你家的房價沒有降，我家的為什麼就要比別人的便宜。但是需要注意的是。房價看的並不是現在有的。還需要看新建的房屋價格是多少。如果每次新開的樓房價格都比周圍的價格低時，我們要做的就是理性了。因為二手房價格沒降下來，房價就不會降，那就是個笑話。
第五，看人口數量。現在很多城市以低門檻落戶、送房屋產權來吸引人才到大城市發展，之後房價出現大面積上漲。也借間表面，人口也是房價重要的影響因素之一。
第六，政策的影響。不論炒房的、賣房的再怎麼做。也抵不住政策的強硬實施。以房屋價格為例，雄安、海南的房價皆因為政策的影響，直線上升過。那麼如果突然說不在發展某地區，後果就不可想象。所以最主要的不是看房地產商怎麼說、你身邊的人怎麼說。而是看國家對於房價的調控政策是否強硬。
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