5月29日，天房龍洲道188號地塊規劃剛上架（詳見《好一個北辰！三大新盤、4千套房子！區域房價要被碾壓？》），6月1日，其姊妹地塊——招商龍洲道189號地塊規劃也新鮮出爐！
招商龍洲道189號地塊規劃
根據規劃，該地塊位於北辰區北辰道與辰永路交口東南側，其四至為：東至辰東路，南至龍巖道，西至辰永路，北至北辰道。
該地塊規劃總用地面積172539.6平米，界內使用用地面積129903.8平米，主要分為居住用地和服務設施用地（幼兒園）兩個地塊。
01產品多樣
其中，住宅用地佔比最大，規劃可用地面積125222.8平米，約佔整個地塊佔地面積的96%。
該地塊容積率為2.0，綠地率40%，總建築面積350445.6平米，包括地上建面250445.6平米（含住宅240016.6睥睨，配套公建10429平米），和地下建面100000平米。
據規劃圖所示，該地塊採用“東低西高、南低北高”的設計佈局，共規劃建設35棟住宅樓，其中別墅8棟，位於地塊的東南角；洋房13棟，6層或7層到頂，主要位於沿辰永東路一側的地塊東側；另在地塊西側規劃建14棟高層，18-32層到頂。
3種產品加起來共計2169套房源，假設按240016.6平米住宅建築面積計算，戶均面積約111平米。
不過需要注意的是，該地塊為招商以總價46億+競棚改2000平米摘得，另除了這2000平米的定向安置房面積外，該地塊還需配建棚戶區改造定向安置商品房建築面積25000平方米，兩者加在一起，該宗地配建安置房建築面積已達27000平米。安置商品房銷售均價16100元/平米。
02自建幼兒園
自建幼兒園，是該地塊的一大亮點。
地塊的西南側規劃為幼兒園用地，該地塊佔地面積4681平米，容積率0.6，總建面2808.6平米，建築密度25%，綠地面積1638.35平米。
03配套方面
該地塊住宅小區內規劃建有2183個機動車停車位，（含地上70個，地下2113個），車位比約1:1，另有3492個非機動車停車位，均位於地上。
除此之外，為滿足小區業主生活所需，該小區還規劃建設660平米居民健身場地、4125平米組團綠地、2475平米商業服務網點、1000平米老年人日間照料中心、900平米居民活動場地、2000平米社區衛生服務中心、1200平米社區綜合服務中心，以及物業管理服務用房、居委會、警務室等。
整個板塊都興奮了
不過目前區域內在售新房項目較少。目前僅天房璟悅府和星河時代少量房源在售，所以相比其他板塊的高調，這個板塊可以說幾乎沒有“聲音”。
不過，今年兩宗龍洲道地塊，引發了20餘家房企爭奪，瞬間讓劉園板塊又重回到大眾視野。一個溢價17%、樓面價1萬6，一個溢價21%、樓面價1萬8，均是北辰區排名居前的高價地。
現兩宗地塊規劃均已出爐，天房龍洲道188號地塊共規劃了25棟住宅樓，產品以7層到頂洋房為主，兼有少量18-30層到頂的高層，共計1450套房源；
招商龍洲道189號地塊共規劃了35棟住宅樓，產品比較多樣，別墅、洋房、高層全都有，共計2169套房源；
同時，除了居民生活基本配套外，每個地塊都規劃有科教用地，天房龍洲道188號地塊將建一個總建面12535.2平米的小學，招商龍洲道189號地塊將建總建面2808.6平米的幼兒園，再加上週邊的瑞景小學、辰昌路小學、47中、瑞景中學等，區域教育資源豐富。
而且別看僅是兩宗地塊，一個6家合作，一個5家參股，可以說是集眾家之所長，是天房、首創、招商、金茂、仁恆等品牌房企集體的“結晶”。尤其是仁恆、金茂的加盟，提升項目定位的同時，也讓板塊進入一個新紀元。
更值得一提的是，這兩個項目還緊鄰平安不動產拿下的紅橋雙環路地塊，而且在最近披露的2018年中心城區擬出讓地塊中的北辰區龍泉道地塊和紅橋區辰興路地塊，也處於該區域。
目前平安雙環路規劃也已經出爐，共規劃了18棟住宅樓，為"高層＋洋房"組合，共計1618套房源。
北辰區龍泉道地塊位於津霸公路北側，規劃用地性質為居住，土地面積為3.8公頃，容積率2.0，建築面積為7.5萬平米，計劃將於今年四季度出讓。
紅橋區辰興路地塊位於龍泉道南側，規劃用地性質為居住、商業，土地面積為8.6公頃，容積率3.1/2.0，建築面積26.5萬平米，計劃於今年四季度出讓。
另外根據規劃，區域內還有空地可以填。眾人拾柴火焰高，開發商進駐多了，板塊才能熱起來！
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