目前房地产市场的现状，大家应该都有所了解。楼市处于调控期，一方面各地都在不断升级调整措施，收紧调控政策，另一方面则是住建部等七部门联合发布治理房地产市场乱象的通知，旨在打击投机炒房、黑中介、违法乱纪的房地产开发企业以及房地产虚假广告等乱象。
无论是楼市调控，还是治理房地产市场乱象，理论上都能起到抑制房价上涨的作用。楼市调控包括限购、限贷、限价、限商、限售等，从供需两端进行限制，理论上可以起到降低房价的作用。另外，随着不动产登记系统的全国联网，房产税也逐渐提上议程。不少人都认为，房产税可以起到降房价的作用。除此之外，大力发展住房租赁市场，让购房者有更多的选择，也可以分流购房需求，对于调控房价也有一定的作用。
上面说这些政策措施，都具有降房价的作用，尤其是限购、限价、限售，已在现实中应用，房产税也被人们寄予厚望。那么，到底最有效的降房价政策或者措施是什么呢？
其实，以上这些都不是，最有效的应该是空置税。空置税已经在多个国家或者地区实施，近日，香港也加入到了征收空置税的行列中。
据华尔街见闻报道，香港将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%，即相当于两年的租金，且大约相等于楼价的5%。
此次香港征收空置税只是针对一手房，也就是我们所说的新房。此举是为了防止开发商囤积楼盘，捂盘惜售。据多家媒体报道，香港空置一手住宅单位数目近年来大大增加，截至2018年3月底涉及9000个，远高于2013年3月底的约4000个。
空置税，顾名思义，就是对没人居住的房子征收的税。那么为什么说空置税是最有的降房价的措施呢？
国家一直在强调，房子是用来住的，不是用来炒的。之所以这么说，就是因为有很多炒房者或者机构通过囤积房源，抬高房价后在出售来牟利。因为投资炒房获利颇丰，因此很多人买房并不是为了自住，也不是为了通过出租赚取租金，只是想通过转手交易来获利。因此，虽然现在的新房的供不应求，二手房的交易量也很高，但是其实很多房子买来买去，压根就没人住。没人住的房子，成为投资客、炒房者赚钱的工具，不但助涨了房价，还造成了资源的浪费。这对于房地产市场的健康来说，百害而无一利。
腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》曾联合发布过《2015年5月全国城市住房市场调查报告》。报告显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。而部分三四线城市的住房空置率应该更高。而按照国外的惯例，住房空置率一般都控制在10%以下。
如果针对空置的新房和二手房征税，那么短期内势必会有大量的房源进入租房市场。对于一二线城市来说，可以有效的缓解租房难的问题，租金必然会下降。而对于三四线城市来说，并没有那么高的租房的需求，因此很可能出现房子无人租的情况。对于这些无人租的房子征收空置税，无疑会提高房屋所有人的负担，从而有效的抑制投资炒房等行为。没有了投机炒房，租房市场的租金又在不断下降，房价下跌只是时间问题。
目前来看，国内要想征收空置税，难度不小。当房产税还没有落地的时候，再开征空置税显然有点操之过急。但是，随着房地产政策的不断完善，空置税开征也是早晚的事。
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