公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。無論是多層、高層都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。公攤面積越小，意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內面積、公共設施的數量以及建築本身的規模等，都會對公攤面積帶來影響。
公攤面積多少才合理？
公攤面積與非公攤面積分別有哪些？
1.公攤面積
電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共同牆體。
2.非公攤
倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。
公攤面積怎麼算？
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤係數×套內建築面積
公攤係數=總公共分攤面積÷(套內建築面積×總套數)
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積
注意口令：外牆隔牆量中線，套內牆體全計算；陽臺區分封閉否，封閉全算未封半。
公攤面積一般有多大？
根據《住宅設計規範》，住宅類別不同，公攤比率不同：7層以下住宅公攤率為7%-12%；7-11層住宅公攤率為10%-16%；12-33層住宅公攤率為14%-24%；別墅類的房子公攤率為1%-8%。
需要注意的是：
1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。
2.點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。
3.公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。
如何規避公攤面積風險？
1.向開發商索取公開數據
2.索要建築設計圖，讓建築專業人士計算
3.在購房合同中約定具體公攤面積
《合同法》規定，開發商交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，同時可選擇退房。
閱讀更多 鏈家網濟南 的文章
