“全款往裡走，按揭不要堵門口，公積金把小黃車挪走”，
這就是當下樓市最真實鄙視鏈，公積金處在這條鄙視鏈的最末端。不僅是南寧，全國各大城市皆如此。
1
貸款100萬，公積金少還67萬
公積金貸款和商業貸款的差距有多大？
目前，公積金貸款五年以上利率3.25%，商業貸款基準利率4.9%，樓盤上浮30%，那則是6.37%。
3.25%PK6.37%，商貸利率幾乎翻一番，真是雲泥之別。
這2個數據帶來的連鎖反應，不算不知道，一算嚇一跳。
同是貸款100萬，公積金每月月供僅是商貸的2/3，總還款額足足少了67萬元。
更可怕的是，公積金貸款利率沒有上浮之說，但如果用商貸，假如上浮30%，5年後、10年後、30年後，依然上浮30%……細思極恐。
2
掐住房企生命線，公積金靠邊站
公積金這麼好，但是開發商為何那麼強硬，說不給用就不給呢？
歸根結底，房企的命，就是現金流。
資金到了自己口袋，才有錢繼續建房子，建房子達到預售條件，賣下一批房子，然後繼續收錢……房企快速週轉，你比別人慢半拍，說不定就被市場甩了。
眾所周知，公積金就是放款慢，一般材料上交之後3-6個月，久的甚至長達1年以上才能放款。
但商貸呢？只要材料齊全，條件符合，快的一個星期即可，慢的2-3個月也能放款了。
資金流掐住了房企的生命線，他們在與時間賽跑。
如果這就是命，那房企豈能“坐以待斃”？快！快！快！哪個來錢快就用哪個，公積金靠邊站。
有的樓盤明面上說可以使用公積金貸款，但按揭的都不一定能選得到房，何況是公積金呢？這波怎麼操作，你懂的。
公積金本是一項利民政策，但卻成雞肋：買房貸不了款、裝修提不出來……公積金“躺屍”在賬戶裡。
3
全是房企的錯？公積金還有這些秘密
“TMD，為了資金回籠快，樓盤竟然不給用公積金貸款，真是無商不奸！”
但這全是開發商的錯嗎？並不全是。
以前遍地是毛坯房的時候，很少有樓盤拒絕公積金貸款，但“毛改精”之後為啥就變天了？其實是各方倒逼的結果。
當下樓市，能用公積金貸款的樓盤寥寥。即便能用公積金，由於很多人的貸款額度有限，僅是毛坯部分也許都要組合貸，還有精裝部分呢？那麼樓盤也會要求你一次性付完精裝款。
你覺得這是樓盤的“霸王條款”？不排除樓盤有這個成分倒逼你。但也並全不是，背後脫不了干係的還有銀行。
因為，銀行拒絕只貸精裝款。你使用公積金貸毛坯部分的款項，再跟銀行貸精裝款，怎麼看都是一樁“利人不利己”的買賣，那銀行肯定不幹。
所以，要麼你就一次性付清精裝款，要麼開發商幫你墊資（想都不用想）。
假如沒有精裝這部分，也許就不會有這麼多人別無選擇了。但為何現在幾乎是滿城精裝，根源就是限價政策所致。
對剛需來說，按照當前南寧房價行情，毛坯首付+精裝一次性付款，首付至少需要50萬。
這麼高的門檻，談何容易？這就像一局各方談不攏的生意，倒逼了購房者選擇商業貸款。
這就是當下很多樓盤“不得使用公積金”的真相。
4
這些樓盤可以使用公積金貸款
說了這麼多，那麼，目前市場上到底有無可使用公積金貸款的樓盤？
小二真的是大海撈針一樣蒐羅，南寧樓盤總量300來個，不完全統計，能使用公積金的樓盤，不超過10個，真是少得可憐。
除了極少數、極少數樓盤跟銀行關係特別好，可以正常使用公積金貸款之外，多數精裝樓盤，皆要求購房者要一次性付清精裝款。
假如真的遇上毫無捆綁條件的樓盤給你使用公積金貸款，那就謝天謝地吧。假如需要捆綁條件，那就量力而行。
“公積金貸款”是鄙視鏈的最底端，但能站到中國的“購房鄙視鏈”中的人，無論被鄙視程度有多深，都已經是強者了。
明人不說暗話，這些樓盤可以使用公積金貸款
◎騁望·珺璽
公積金政策：65㎡房源不可使用，其他房源精裝一次性付款可使用公積金
產品：65-144㎡兩房至四房
價格：10500元/㎡
地址：江南大道富德段98號
◎騁望·壹品峰
公積金政策：符合條件可正常使用公積金貸款
產品：85-108㎡三房四房在售
價格：均價9800元/㎡
地址：江北大道石埠段70號
◎天健·西班牙小鎮
公積金政策：可正常使用公積金貸款，無其他條件
產品：88-130㎡三房至五房（毛坯）
價格：均價9500元/㎡
地址：江南區智興路3號
◎天健城
公積金政策：可正常使用公積金貸款，無其他條件
產品：7號樓92-104㎡精裝三房、四房誠意登記
價格：上期精裝11000元/㎡
地址：西鄉塘區新陽路296-1號
◎中國鐵建·西派瀾岸
公積金政策：精裝一次性付款可使用公積金
產品：108-140㎡四房五房在售
價格：精裝10000元/㎡
地址：江南大道富德段7號
◎榮和·公園裡
公積金政策：精裝一次性付款可使用公積金（1期可以使用，2期待定）
產品：2期54-128㎡房源誠意登記，預計7月開盤
價格：未定
地址：江南區鳳凰江畔仁和路55號
◎招商榕園
公積金政策：精裝一次性付款可使用公積金
產品：80-117㎡兩房至四房在售
價格：均價10500元/㎡
地址：高新區高新二路12號
◎大都公館
公積金政策：精裝一次性付款可使用公積金
產品：98-123㎡三房至四房在售
價格：均價9500元/㎡
地址：興寧區三塘南路（興工路）90號
◎大都郡
公積金政策：精裝一次性付清可使用公積金
產品：102-137㎡三房四房在售
價格：均價9600元/㎡
地址：江南經開區白沙大道南面友誼路東一里3號
備註：統計截至7月4日，政策隨時可能有變，最終以售樓部為準。
當然，公積金貸款並非選擇一個樓盤的唯一條件，買房要綜合考慮的還很多，例如地段、品牌與品質等，有時候，有些錢，不該省的也只能忍痛不省。
|文/小二郎 編/八阿哥
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