“地铁一响，黄金万两。“在众多购房者眼中，买到地铁房胜似买到打新股，可以享受到地铁物业升值潜力带来的红利。接下来，为大家分析一下深圳地铁1号线（1500米内）地铁物业价值差异化。
1号线：深圳地铁的“大动脉”
地铁1号线路全长40.5公里，共30个站点，整体平均站点均价6.94万/平，其中最高站点均价为车公庙10.15万/平，最低站点均价为罗湖4.26万/平。
开通于2004年，当属目前地铁线路人气最旺的一条地铁线，站点平均客流量超过10万人，罗宝线呈东西走向贯穿了深圳较多商业区、商务区、等诸多通勤需求的旺盛区域，直接连通了罗湖区、福田区、南山区、宝安区的交通枢纽。
1号线均价最高站点：车公庙站
车公庙站辐射的住宅是香蜜湖高端住宅农科片区，车公庙目前定位是以商务办公、公共服务、居住生活为一体化，是一个宜居、生活配套成熟、拥有名校教育资源区域，站点所辐射的小区主要以2000年代的电梯小区为主，花园小区较多。 对应购房者大多数是以福田中心区、科技园、华为等高薪白领。
站点附近代表小区：
东海花园一期
花园式小区，人车分流，有简单的休闲配套，出门就是香蜜公园，周边配套比较完善，户型方正，少数户型厅出阳台，以3-5房为主 ，小区自带幼儿园，小区所属名校东海外国语小学、深圳高级中学。
东海花园二期
品质花园大社区、人车分流，小区园林绿化、居家氛围、物业管理较好，内置泳池、会所、健身器材等休息娱乐实施，楼下自带商业步行街，出门就是学校，小区所属名校东海外国语小学、深圳高级中学。
名牌学区，型格局方正，得房率一般，厅跟卧室不出阳台为主。以3-5房为主，小区自带东海培翠幼儿园。
香珠花园
小区以学区房为特色，主要是以小户型为主 ，使用率一般，完善，车公庙地铁物业，出门就是东海缤纷天地，生活便利，属于东海实验小学、深圳高级中学学区。
1号线均价最低站点：罗湖站
罗湖站辐射的住宅是以大厦居多，罗湖站目前定位是以公共服务为核心的一个站点，站点辐射的小区较少基本都是以单体楼或两栋为主。 罗湖站是通往香港的一个关口人流较大租金相对可观，购买力大多数属于外溢状态，居住体验一般，成交相对不活跃，对应购房群体以香港人居多。
代表小区：
双城世纪
07年小区，8楼以下是酒店，总高29楼，共3栋，3梯20户。
主要是以1-2房为主，租金相对可观，近罗湖站交通出行方便。无学位，居住体验感一般。怡都大厦
2000年的单体楼，户型主要以无阳台为主，使用率一般，出门是边检，楼下自带商业配套。多以办公为主。
1号线潜力站点区域：宝安中心区
宝安中心区紧靠前海，辖区内有6个站点，分别是宝体站、宝安中心站、新安站、宝安站、宝华站、临海站；其中宝安中心站和宝华站为中转站，衔接1号、5号、11号三条地铁线路，成为西部交通轨道重镇。
宝安中心区是高速发展的新城市中心，高档住宅、甲级写字楼、大型百货商场等纷纷入驻，灌注新的活力。片区内主流住宅楼盘30个左右，
高端物业有壹方中心、熙龙湾，中等偏上小区有第五大道、宏发领域、西岸观邸等，片区整体均价7-8万。片区购买人群以老宝安原住民为主，南山科技园区白领人群为辅。未来，随着大前海规划的兑现，宝安中心区升值潜力将释放，成为名副其实的关外豪宅区。閱讀更多 小鼓說樓市 的文章
