6月廊坊的成交量激增，看起来廊坊楼市似乎有回暖的迹象。

我们先来看看全国整体的情况，国家统计局刚刚发布了6月份70个大中城市的房价数据。从新房环比来看：70个城市中，多达63城上涨，仅4城下跌（南京、无锡、蚌埠和平顶山），3城持平。二手房情况也差不多，几乎是全面上涨，仅上海、福州、厦门出现小幅下跌。

总体来看6月全国房价特点

一、从上涨城市数量和平均涨幅看，6月房价处于高位，仅次于2016年8-9月。

从同比看，31个二线城市新房和二手房价格分别上涨6.3%和4.6%；35个三线城市新房和二手房价格分别上涨6.0%和4.3%。

二、一线城市相对平稳，本次上涨主要集中在部分二线城市和三四线城市。

从环比看，二线城市新房和二手房价格分别上涨1.2%和0.7%；三线城市新房和二手房价格分别上涨0.7%和0.6%。

三四线何去何从

之前，三四线房价之所以上涨，靠的就是棚改货币化安置+去库存+一二线限购这三个原因，而这三个原因，全部都是短期因素。首先是棚改，这个时间已经很确定了，到2020年之前要基本完成，离现在还有三年。而且最重要的是，目前已经明确要由货币化安置改为实物化安置。然后是去库存，现在三四线的去库存已经基本完成。那么其中最重要的两个因素现在也不复存在了。

在三四线房价上涨之初，吸引了很多投资客前来购买，但对于目前的楼市情况什么时候适合卖掉，就成了很多人的疑问。大多数人买房有两个原则：只买涨，不买跌；先买新，再买旧。尤其在三四线城市，如果有新房可以买，就不考虑二手房，毕竟现在的市场情况，新房和二手房的价格差异并不大。而一二线的购房者中买新房的人缺占少数，因为环内的新房少的可怜。于是就有人做出了三四线卖房难易度排序：最简单：房价上涨的时候，卖新房；简单：房价上涨的时候，卖二手房；困难：房价不涨的时候，卖新房；很困难：房价不涨的时候，卖二手房；最困难：房价不涨的时候，卖老破二手房。

全国严打模式继续环京楼市首付分期依旧高调

今年以来，全国各地出台的有关房地产市场调控政策已接近200次。从2018年7月，房地产市场又开启了全面严打模式。7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果。

不过，虽然调控政策严厉，但是环京楼市依然存在首付分期等违规现象。今年年初，记者曾报道过环京楼市首付分期现象，近日记者再赴环京地区进行回访调查并发现，仍有部分开发商打着首付分期的广告向购房者推销期房，多位楼盘销售也用“下半年政策趋严”、“下半年限购松绑楼市涨价”等不同说法催促看房者签订认购协议。

按照环京地区某城市目前的政策，有资格的购房者申请个人首套住房贷款，首付款比例不低于30%；已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房；补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。

但是，目前多个新楼盘对于外地购房者执行“首付最低10%+3年内还清开发商40%+3年后50%商业贷款”的流程。还有个别房源可做首付低至5%的分期。除此之外，购房者也可自由选择首付最低30%、50%或全款。同时，对于选择不同首付的购房者实行不同的单价，首付越低，单价越高，有楼盘首付5%与30%每平米单价相差达到3500元。

按照楼盘销售的说法，购房者可以根据自身情况，灵活选择“分期方式”。以首付10%为例，购房者签订认购协议后需直接支付10%房款，剩下的40%分五次支付给开发商，每隔三个月还一次。

记者调查过程中，多个楼盘销售表示，“目前环京楼市处于低点，近期有所回升，是入手的好时机。”