大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！
承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！
我的内心是强大的......
我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~
各种问题继续砸过来！
我！不！怕！
问
你好，中交锦兰荟的二手房是否可以入手？
中交锦兰荟现在二手房网上显示均价22000元/平左右，比这个楼盘后期即将加推的新房价格可能会高不少。
（图片来自365南京二手房频道）
急的话，就买二手房；不急，就等着摇新房，摇不到再去买二手房。
问
你好，请问最近江北二手房价格是涨是跌，什么时候买合适？
最近江北二手房房价整体较为平稳，桥北、高新个别二手房小区有上涨趋势。
我摸底了江北280家二手房最新挂牌均价，发现高价成交房源只是个例，反倒不少小区的挂牌价在下跌……
备注：以上数据来自365二手房，价格均为挂牌均价，根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动，仅供趋势参考。
二手房方面，江北不少小区的挂牌均价呈下跌趋势，可见卖家的心理也在变化。
目前，江浦板块和顶山板块二手房挂牌价最高，挂牌均价Top10的小区基本集中在纬七路——纬三路隧道附近，这一片也是江北新区新房价格最高的区域。
桥北目前二手房挂牌均价在20000-27000元/㎡不等，学校、房龄、周边环境、配套等多方面的因素使得桥北的二手房差距还是挺大的；整体来看较之前并未下降，高新二手房挂牌均价在20000元/㎡左右，核心居住区二手房挂牌价和成交量都相对来说高一些。
大厂、六合的二手房价格方面，新房二手房倒挂非常明显，倒挂主要集中在雄州和大厂这两个区域，二手房挂牌均价都远超区域内前期新房均价，均价16000-20000元/㎡不等。
大厂目前房源紧缺，短期内没有新盘补仓；雄州年底至明年不少新盘会上市，但价格均较高，区域内新房二手房价格后期可能将持平。
如果遇到合适的房源，就可以入手。
别总想着抄底，理想中的抄底，往往与现实中的抄底不一样，气的你会想骂人……
问
你好，请问江宁区二手房和新房哪个升值空间更大点呢？二手房有没有合适的小区推荐呢？
江宁目前限价新房的升值空间更大一些，比如大学城的
保利樾广场、禄口的翠屏城等。但是具体加推时间还要看销许，另外还要看摇号中签率。保利樾广场新房价格预计24500元/㎡，与周边二手房的房价倒挂7500元/㎡
该盘预计7月推出剩余3栋住宅(4#、6#、7#），面积98、135㎡，精装复式，每层层高2.89m，小户型送38㎡。大户型送50㎡，约320套房源，价格预计24500元/㎡左右，预计2019年10月底交付。目前售楼处在保利樾公馆的售楼处。
大学城周边二手房的房价已经达到32000元/㎡，而保利樾广场由于受到限价影响，所以价格和前期价格持平，大约24500元/㎡，倒挂7500元/㎡！
翠屏城前批房源均价12217元/㎡，与二手房的房价倒挂4000元/㎡
翠屏城项目预计7月或8月加推收官房源，加推房源为105、108、109号楼，共计712套房源，面积86㎡（356套）、94㎡（50套）、98㎡（128套）、117㎡（178套），前批房源均价12217元/
㎡。目前翠屏城二手房最新报价在1.6万/㎡，与新房价格相差近4000元/㎡。
二手房的话，推荐品质、口碑不错的次新房，比如九龙湖的银城千花溪、万科翡翠公园、万科金域蓝湾等，都是北小分校学区房。还有朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城等也可以看看。
不过这几个小区的价格都在3、4万/㎡，相对来说是江宁的拔尖梯队，更多二手房建议您还要结合自己的工作半径等综合考虑。
问
你好，请问房子在按揭中，还可以再一次抵押给银行吗？
可以申请办理二次抵押贷款。但不同银行条件不同，需要咨询贷款银行。
问你好，请问170万买高新的好还是桥北的好 ？
170万的总价投资买高新，如果自住看中配套买桥北，更注重房源的房龄则买高新较好。
目前高新的新房仅有弘阳燕澜七缙和亚泰山语湖。
弘阳燕澜七缙1、2、3、4、5、6、7号楼目前均有房源在售，面积124、131、133、190、249㎡，销许均价27252.99—28197.24元/㎡，精装修现房交付。
亚泰山语湖仅剩8、9、14号楼，共64套房源，面积为120㎡，加推时间暂未确定，前期均价16578元/㎡，毛坯交付。
投资的话，也可以看看高新区的二手房，2.2万/㎡左右可考虑。
问你好，我预算大概350万，目前考虑买一套三室的房子，最好是环境好一点，兼顾投资升值。目前有几个目标，仙林的万达茂，融信，燕子矶的保利国际社区和九龙湖的上秦淮板块。能否帮我分析下这几个板块的优劣，然后给我一个合适的建议，谢谢了。
有学区需求优先考虑仙林，如果没有只是自住兼投资的话，我认个人建议的顺序是仙林湖＞九龙湖＞燕子矶。
仙林湖目前数南京居住舒适度比较高的区域，人文气息浓厚，环境资源也不错，学区资源很丰富。不过，如果工作在河西等，跨城上班会觉得有点远，开车疲惫感明显。
万达茂预计价格是25000元/㎡左右，项目住宅剩余13、14、16号楼尚未加推，其中13、14号楼为19层高、16号楼为32层高，每层8户（2个单元），户型面积100、110、140平方米。
项目临近地铁2号线经天路站，4号线仙林湖站，还有规划中的15号线，未来三线交汇。商业配套方面，投资150亿的配套商业体万达茂已于6月1日开业。该项目目前学区为金陵中学仙林分校小学部、金陵中学仙林分校中学部。
融信世纪东方是纯新盘，地价较高，房价也不会便宜，但是也会受到仙林湖总体限价的影响。预计后期首开精装洋房，面积88、99、117、124、143平方米。项目共打造7栋洋房，13栋小高层，精装交付，户型88-143平方米。
融信是洋房，万达茂是高层，融信精装，万达茂是毛坯，居住舒适度方面，融信＞万达茂，但是价格方面，融信也是＞万达茂的。
再看燕子矶，燕子矶近几年发展也比较快。燕子矶板块内4家住宅楼盘均有加推计划。
其中，保利国际社区预计9月加推二期9、12号楼，约190套毛坯房源，面积为89、95、115、129㎡，2梯3户，前期均价25788元/㎡。
燕子矶板块已拍出的6幅地块中，万象天地表示预计最快今年三季度首开4.5米挑高公寓产品。规划中的地铁1号线北延线已通车，地铁6、7号线也在推进中。万象系购物中心、招商花园城已开业，板块内房源升值空间值得期待，但是燕子矶也需要一个成长的周期。
不过，作为曾经的工业聚集地，也有不少人比较略微在意这一点。
保利国际社区也是限价新房。
再看九龙湖的上秦淮湿地板块，目前来看，银城等几家纯新盘引人注目，但是价格也不会低，相对来说，居住的舒适度还是可以的，个人也是比较看好的。
综上所述，这几个板块都是限价新房，因此都是要受到公证摇号的影响，我建议是结合工作地点做综合考虑，如果这几个板块都能接受，那就再看学区等方面的需求，有学区需求优先考虑仙林，如果没有只是自住兼投资的话，我认个人建议的顺序是仙林湖＞九龙湖＞燕子矶。
REVIEW
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