全國首套房貸平均利率已連漲18個月！近日，據融360發佈的數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，
環比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%。部分城市首套房貸利率超6%
在監測的35個城市首套房貸款平均利率中，本月最低值為上海5.16%；最高值為東莞6.13%，均值首次突破6.10%，另外武漢、鄭州、哈爾濱首套利率也突破6%。廣州方面，首套房貸平均利率為5.57%，較上月上漲4個基點，利率水平已趨於穩定。
首套房執行利率上浮15%以上的銀行數量增加
數據顯示，6月全國533家銀行分(支)行中，有169家銀行首套執行基準利率上浮10%；164家銀行首套執行基準利率上浮15%；116家銀行首套執行基準利率上浮20%；25家銀行首套執行基準利率上浮25%；16家銀行首套執行基準利率
上浮30%，本月執行基準上浮20%及以上銀行數增多。6月19家主要銀行首套房貸利率最低為基準1.088倍，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大行首套房貸利率已較基準利率上浮15.2%水平。
首套房、二套房平均利率差值收窄
二套房方面，全國平均利率為6.01%，低於首套房平均利率最高的東莞，首套房裡已有哈爾濱、鄭州、武漢、東莞四城市平均利率突破6%，接近二套房全國平均利率水平。可以看出，隨著首套房利率的不斷上浮，首套房和二套房平均利率的差距在逐漸縮小。
據統計，2017年4月前，首套房貸平均利率與二套平均利率差值保持在1%水平，之後首套與二套差值表現出曲線下滑趨勢，目前保持在0.4%水平，表明首套與二套貸款利率差異縮小，市場中首、二套購房成本差距縮小。
“目前市場中表現出首套高利率，二套高門檻的特點。”融360房貸分析師李唯一表示，新增自住購房需求多分佈在首套房，投資購房多分佈在二套房及以上。首套利率持續上升過程中對首套彈性購房需求起到一定的限制作用，二套房僅通過調整利率並不能起到良好的調控效果，目前政策對二套房判定及購房資格審核均加嚴，藉助政策高門檻驅逐二套房及以上購房需求中的投資行為。
李唯一預計，在整體經濟形勢未發生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢，首二套利率差值在收窄後將會趨於平穩。
閱讀更多 特價房長沙 的文章
