“独立行情”一词，在楼市中已是非常常见。
它指的是某个地方受周边市场行情影响较小，甚至无任何影响而产生的与整体市场行情反差较大的地区独有行情。
杭州购房登记
在某一个时期内，杭州楼市的持续火热，曾被很多的市民以及业内人士称为中国楼市的“独立行情”。
最近，火热已久的杭州楼市开始出现了一丝波澜，部分区域出现一些和整体市场表现差异较大的情况，难道杭州楼市的“独立行情”也将开始出现？
普通住宅惊现0登记
新房不用摇号在这里多次出现
自从今年春天杭州开始实行购房公证摇号以来，不少楼盘排队登记，万人抢房的情况让人印象深刻。与此同时，不少楼盘中签率的持续走低，更是体现着杭州楼市的火爆。
可最近，杭州楼市惊现了一个购房意向无人登记的楼盘，让很多市民都大吃一惊。市民陈先生说：“我觉得杭州的楼盘不用摇号的几率都很小，没想到还有没人登记的楼盘，而且还不是排屋别墅这样的高级房。”
我们了解到，这个购房意向0登记的楼盘位于临安，在7月中旬领出了54套房源的预售证，房源均为户型面积105㎡、123㎡、136㎡的普通住宅，预售均价21598元/㎡，其中包含的精装标准价为3500元/㎡。
这批房源于7月16日至7月20日进行了购房意向登记。两天之后，杭州市国立公证处官方网站发布公告，该楼盘此批房源共有0户家庭进行了购房意向登记。
事实上，购房意向0登记的情况在杭州楼市并不是首次出现，萧山区湘湖板块的湘湖壹号、余杭区良渚板块的郡西云台都出现过无人登记购房意向的情况。
然而之前出现购房意向0登记的楼盘，推出的房源都为面积较大，单价极高的别墅、排屋等。而普通住宅出现购房意向无人登记的情况，临安这一楼盘在杭州或许还是头一遭，和杭州其他一些楼盘火热登记的情况形成了鲜明的对比。
除此之外，近期临安的部分楼盘推出的新房房源都无需摇号即可购买。如旭辉东原吴越府在7月中旬推出的210套房源，登记家庭仅有124户，还有苕溪壹号、官山邸等楼盘也曾出现新房房源无需摇号的情况。
近期临安楼盘摇号中签率
我们又查询了临安一些进行过公证摇号楼盘的中签情况，不少楼盘的中签率都在60%以上，高于杭州其他区域的楼盘普遍在40%以下的中签率。而临安城区楼盘的中签率，又相对高于青山湖科技城。
看来，临安楼市不算火热的摇号情况，在摇号普遍火热的杭州楼市已经形成了一波“独立行情”。
新房价格仍超二手房
市民对二手房价格倒挂表示不解
对于临安楼市摇号情况不算火热的原因，临安市民马先生说：“很简单啊，价格太贵啊！很多楼盘每平都要两万以上，很多杭州城里新房的价格也不到两万一平吧，你说摇号的人会不会多嘛......”
正如马先生所说，据快房网K指数研究室提供的数据，自4月杭州开始实行购房公证摇号以来，临安城区（锦城、锦北、锦南、青山湖、玲珑）新房住宅的成交均价为18510元/㎡，其中不少楼盘的成交均价都在20000元/㎡，高于杭州中心城区的一些板块和楼盘。
那么临安的二手房价格形势如何呢？按照杭州其他区域出现的普遍情况，二手房均价会高于板块的新房均价10000元/㎡以上。
可据分布在临安城区钱王大街、临天路、人民广场万马路等的多家房屋中介机构的工作人员反映，临安城区目前的二手房成交均价基本在15000元/㎡左右，部分地段较好或品质较好的房源可以卖到17000元/㎡以上，20000元/㎡以上也有。
看来，临安城区目前的新房价格仍超过二手房，杭州其他区域普遍出现的二手房价格倒挂，远超一手房的楼市行情，在临安并没有出现，临安又有着一波独立的价格行情。
“其实很多临安人都不理解为什么二手房价格会超过新房......”万马路上一家房屋中介机构的老板娘对我们说：“我们这里人都觉得二手房肯定要比新房差，看看新房价格很多都每平方要1万8甚至两万以上，他们挂价自然而然也会更低一点。”
“难道，临安这些房主不知道新房是实行限价的吗？”
这位老板娘笑了笑，说：“限价以后，临安新房子很多都要两万一方，如果不限价，这些房子难道要3万一方？两万一方对于临安来说已经够高了，可能市民根本不知道是限价的吧。”
“那万一临安市民都意识到临安现在新房是限价的，他们会把二手房挂上3万一方吗？”
顿时，我们和老板娘都哈哈大笑起来。
之后，我们登上了在临安当地颇具影响力的一家房产网站查询了一些房源的挂牌情况，像春天华府、玉兰花园、钱王文化广场等中高端楼盘的房源挂价基本在20000元/㎡左右。
人民广场附近如城中花园、锦江公寓等一些房龄相对较长的次新房，挂价则在15000元/㎡上下。
而老城区衣锦街、新民街一带的老房子，也有一些房源挂价还不到10000元/㎡的房源。
土地寒意从临安蔓延至全城
“独立行情”是否成未来趋势
其实，除了摇号、价格等方面的“独立行情”，临安楼市还有一个方面曾出现的“独立行情”今天已蔓延至全杭州。
那就是土地的行情。
今年4月24日，临安进行了一场土地出让，涉及5个地块。当天，两个地块出现了杭州土地市场长期未见的流拍情况，成交的地块溢价率也不高。可以说，这场土拍是一场寒意十足的土拍。
可仅十多天之前的4月12日，景芳三堡单元JG1202-40地块还以43929元/㎡的成交价成为了当时杭州价格前三的宅地，土地市场还是一派火热的状态。
因此，当时很多市民和业内人士都把临安土地市场出现的遇冷归结于“独立行情”，认为其并不会影响杭州土地市场整体火热的行情，还有一位房产公司的投资总监曾认为临安下一次的拍地就将满血复活。
5月初，临安的又一场土地拍卖，锦北单元一小型地块仅溢价0.49%成交，临安广场附近的另一地块则出现了底价成交，寒意持续。
两个月之后的今天，低溢价、低地价的双低状态已成为了杭州各区域土地市场的主流行情，部分热门区域的地价跌幅高达40%以上。
当时临安的土地“独立行情”，今天已是杭州的普遍行情。
看到这里，相信一些市民已经有了一丝担忧，今天临安楼市其他方面的“独立行情”，是否会和土地一样，成为未来杭州楼市的整体趋势。
这样的情况，并不是一定的。虽然说临安目前已是杭州市区的一部分，但由于其偏于市区西部，与传统意义的中心城区依然存在着一定的距离。
虽未来临安将通过政策融合、轨道交通等方面的影响来加强与中心城区的进一步融合，但由于居民收入、产业投入、城市发展以及人口导入等因素依然与中心城区有着一定的差异，整个发展步调并不是完全一致的。
若换个角度考虑这一问题，临安楼市的“独立行情”有一天真的成为了杭州楼市的整体趋势，那或许就是楼市整体回归理性的那一天，这何尝又不是一件好事？
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