是什麼撐起現在的高房價？樓市和房價是現階段的高頻詞彙，房地產永遠吸引著一波接著一波的人為之狂歡，我們都知道樓市活動歸根結底是商品房的買賣交易活動，既然房價能夠維持高位就說明房子必定佔據商品的某個高價格屬性，要麼是稀缺、要麼是保值。
現在看來我國樓市房價在稀缺和保值兩方面二者兼備。稀缺是從土地出讓開始就緊缺，各個環節都被卡得死死的；保值是因為持續不斷地房價上漲，其增值速度成功超越了人民幣貶值速度、也超越了銀行定期存款收益速度，有了這兩個保值性，高房價就順理成章。
樓市行情簡單介紹到這裡，進入我們今天的正題：這3種房子萬萬不能碰，讓你丟房賠錢還惹官司。很多人在高房價下被壓得喘不過氣兒來，雖然到了結婚生子的年齡卻只能望樓興嘆。好不容易看到一些中意的房子，卻不料早就鋪好了滿滿的陷阱就等你來跳，業內人士都清楚樓市的水有多深，只有經歷過買房的人才知道這個道理。如果你是剛需，提前瞭解一些購房知識是必須的，如果你想購買二手房，一定要避開這3種房子，這3種房子滿滿都是坑，跳進去讓你丟房賠錢，甚至惹上官司。
第一種：多人共有產權的二手房
共有產權房是指一套房子有超過一個產權人，例如一套房子有夫妻雙方的名字，雙方各佔50%房屋產權，如果是繼承的房子，產權證上可能有父母、父母的兄弟姐妹等多人名字，有的房產證上甚至有3-4個產權人。購買這種房子相當麻煩，樓市指聞提醒這種房子是二手房交易活動中最容易起糾紛的房子，因為產權就涉及到利益，利益就是金錢，金錢就可能有糾紛。根據我國相關法律規定，在二手房交易過程中，房屋產權轉讓需要經過所有產權人的書面同意，否則某一個產權人不能單獨轉讓房屋產權。沒有其他產權人的書面同意，共有人不能夠單獨轉讓房屋產權。
舉個實際發生的例子：小張看中了一套二手房，價格合適戶型理想，並且自始至終都是原戶主劉某出面的，小張由於沒有購買二手房知識，事前並不知道這套房子是共有產權房，中介也忘記告知了。等到交完定金辦理貸款過戶等手續時候，才清楚原來是小張與他人共同購買的房子，產權證上其實有2個人。這就需要另外一個人出具書面證明表示同意房屋出賣，但是另一人並不同意，而小劉則認為自己一人就可以辦理過戶，買賣活動由此陷入僵局，經過為期半年的協商，才把定金等錢款退回。其實小張已經虧了，這半年裡小張花費了大量的時間各種協調，還有錢款半年的利息都沒有任何補償，不僅中意的房子丟了，實際還賠了錢，更差點打起了官司。所以買房子最好避開共有產權二手房，搞不好讓你丟房賠錢還惹官司，到頭來一場空。
第二種：有債務的二手房
業內人士都知道，購買二手房最怕的就是買到有債務的房子了，就像結婚生子一樣，如果找對象找到了一個揹負一身債務的人共度下半生，身上的壓力之大可想而知，不僅心情不爽而且一有風吹草動就會產生官司（法律糾紛）。購買有債務的二手房最大的問題是：原來的戶主以還清原來的債務為藉口，要求已經看中房子或者交了定金的買方先支付超過50%的總房款，問題就在這裡，如果這筆很大的資金在到銀行劃賬的時間段裡，很可能被挪為他用，因為這筆資金沒有到銀行劃賬階段，過戶沒辦理，
根據規定房屋產權屬性以過戶為準，這個時候錢款已付，而房子還不是買方的，活脫脫的丟房賠錢，最終只能通過法律手段解決了。三、小產權二手房
這個樓市指聞在之前的文章中提到過幾次，都是奉勸大家不到萬不得已，最好不要購買小產權房，風險係數80%以上。根據規定“小產權房除了本集體人員購買有效之外，其他人員購買屬於無效行為。”怎麼理解呢？如果你是本村人員，那麼你購買這裡的小產權房屬於你的合法資產，但是如果你是城鎮人（以戶口算），來這個村子購買一套小產權房，雖然你也簽署了《商品房買賣合同》但是這種合同沒有法律效益，小產權房也不會給你產權證，也就意味著這套房子其實根本不屬於你的，如果有拆遷等情況，賠償給原業主，不能證明房屋所有權的人就沒有補償。
為什麼這麼多人會購買小產權房呢？因為這種房子便宜，例如城市價格1000元/平米，那麼這裡的小產權房大約是3000元/平米，有不少剛需因為經濟問題買不了城市商品房就看上了小產權房，在經過小產權中介或者售樓人員忽悠“房產證暫時不能辦，需要過3年，等到房產證下來房子價格立即漲到商品房一樣，所以買到就賺了。”各種迷魂蛋狂炸一番就動心了。
但是樓市指聞提示，小產權房除了個別地區能立即辦理產權證的除外，大多數都屬於無效交易行為，你只有一張“不能證明房子是你的”購房合同，而且合同無效。所以購買小產權二手房絕對是白白送錢、賠錢丟房的事情，就算打官司都沒用，你也無法證明房子是你的。
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