每當樓市指聞說到剛需買房也應該選擇具有升值潛力的房子時，總有粉絲留言“房子是用來住的不是用來炒的”，更拿出了任志強的話“剛需買房不需要考慮房價問題，更不需要考慮升不升值的問題，因為不管房價如何都得買。”樓市指聞卻有不同的觀點，房子是一種固定資產投資，如果資產是貶值的，對於剛需來說是一種很大的傷害。
舉個例子，現在二線城市，房價普遍1.5萬元朝上，真正的剛需第一次買房並不足以支付三房或者更大戶型。70-80平米的兩房戶型總房價就達到了100萬，更多人會選擇先上車再換位的做法。如果房子是貶值資產，購買數年之後房子貶值了，再換二套房就意味著巨大的虧本，要花更多的資金來填補資產虧空的大窟窿，多少年的辛苦努力付諸東流。
所以，剛需買房也要考慮升值問題，與炒房投資不同，不需要快速套現，但是應該保本最起碼。今天樓市指聞就跟大家說說剛需買房應該怎麼選擇具有升值潛力的房子，看房價、看區位、看政策、看風向，近幾年，這3種房子正在悄悄升值，不少人在暗暗購買。
一、具有升值潛力的房子應該有的幾個特點
1、地理位置優越。這種房子應該位於市中心的樓盤或者郊區的新規劃區樓盤，，一般來說大城市或者中心城市的房子更加值錢。地理位置好就是人口多或者具有人口增加趨勢，只要能夠預計這個區域未來人口能夠增加，就是優勢地理位置，房價也會隨之上升的。
2、交通便利的房子。有朋友說，在一個城市生活久了，會覺得有地鐵的地方都不遠，地鐵越來越成為生活出行的必需品。現在人們說某個城市裡交通便利，並不是說高速公路或者環城公路有多少、多寬，而是指地鐵出行便利。一座城市裡只要有地鐵，從地鐵始點發往終點通常不會超過1小時，生活上班都非常便利。交通便利的房價會越來越升值。
3、重要產業規劃區域的房子。這種地區具有政策優勢，一般來說，區域產業的發展能夠帶動這個地區的經濟發展，經濟發展就意味著人口湧入，人口多房子自然就快速建造起來，房地產也自然水漲船高，房價步步上漲。怎麼看呢，要多關注城市的區域規劃和產業政策，例如某“新區”“經濟開發區”“產業新區”等等都意味著這個區域要被開發了，如果你提前下手，或許就能佔得先機，產業發展了，房價能低嗎？
二、近幾年，這3種房子正在悄悄升值
上邊是影響一個房子是否具有升值潛力的3個主要因素，當然了影響因素還有很多，例如學區房等，但是隻要你買的房子滿足了上述其中任何一個條件，房價都會上漲的，就算不是快速升值，那也至少會緩慢升值，最起碼不至於賣房虧本。想買升值潛力房？這3種房子就是，很多人正在暗暗下手：
1、中心城市外圍的地鐵房。這種房子符合地理位置優越的條件，同時也符合交通便利條件，3個條件佔了2個，坐等房價慢慢上漲和升值，可能很多人會說郊區房子生活和上下班極為不便，但是有地鐵的區域都不會遠，郊區地鐵到市中心或者到城市另一端也不用多久的，剛需買房這是一個很好的選擇。
2、城市新開發區房。城市新開發區可能前幾年很荒涼、人少工作少、基礎設施不健全，但是這個區域的房子很具有升值潛力，隨著新區工業廠房增多、人口增加，房價也會慢慢起來。買這種房子就需要有一定的眼光了，一片荒涼就嚇跑了一大波人，有眼光買的人相對較少。
3、城市周邊品牌開發商樓盤的房子。就拿某科、某源來說，一般這種在全國都屬於第一梯隊開發商的房子很少出現房價下跌的情況，我們不得不承認優秀的開發商確實最先掌握城市發展先機，很多購房者跟著這些開發商走也成為了贏家。經驗告訴我們，這或許是一個不錯的選擇。
這3種房子，房價具有升值潛力，不少人在暗暗購買，如果你也考慮買房子不妨可以關注一下這樣的動態，或許也能買到心儀的升值房子。
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