杭州的崛起已經勢不可擋，誰能佔據先機，就能在未來收穫更大的利益，開發商們正在瘋狂搶籌。
3月30日，今年杭州首季土拍最後一場，創下了兩項紀錄，見證了開發商的瘋狂，預示著未來高漲的房價。
20多家房企出手，499輪叫價，從30日下午一直拍到31日凌晨，總計12小時，杭州拍地史上耗時最長，這是第一項紀錄。
總起價68.4億元，最終央企保利以100.99億元競得，杭州土拍史上第二高總價地王，僅次於2016年信達123億地王，這是第二項紀錄。
創下兩項紀錄的，是位於錢江世紀城的編號“蕭政儲出[2018]13號”地塊，屬奧體版塊。
這塊地溢價率只有47.61%，跟曾經動輒百分之八九十溢價率的地塊相比，實在算不上高。但這並不是因這塊地不夠好，開發商們捨不得出錢，恰恰相反，這塊地太好了，開發商們太願意為它花錢了，只是現在遊戲規則變了，開發商們不能太任性。
這塊地的附加出讓要求很高：需代建用地面積不少於6200平方米的12班幼兒園，代建建築面積不少於4000平方米的農貿市場及代建用地面積5194平方米的城市道路，建成後無償移交蕭山區錢江世紀城管理委員會。這塊地總面積為10.79萬平方米，也就是說超過1/10的面積已經被政府佔了，開發商還要幫建造，這筆成本不可謂不大。
更重要的是樓市調控之下，房企資金收緊，開發商不能更不願高溢價買地了，這是節約資金，更是和調控的博弈。要知道，開發商缺錢，政府也缺錢，你不讓我高價賣房，我就不高價買你的地。
事實勝於雄辯，1月份全國50大熱點城市賣地金額高達3773.6億元，同比上漲73%！各地土地成交溢價率基本平穩，大部分城市溢價率保持低位，不少地塊出現底價成交的情況。熱點城市土地溢價率基本在10%左右，明顯低於2015年-2017年平均30%的溢價率。也就是說政府正不得不以相對低價大量賣地，開發商們正在以相對低價大量囤地。
所以，儘管奧體這塊地區位極優，而且是錢江世紀城少有的宅地，但對於開發商來說，總價101億，溢價率近50%已經是天價了，為了這塊地開發商幾近瘋狂。
更具參考價值的數據是，這塊地最終樓面價為32277元，而此前錢江世紀城板塊內最高樓面價約為19800元/平方米，地塊周邊新樓盤售價僅約35000元/平方米。
不止這塊百億地王，當日拍出的前兩塊地爭奪也及其激烈。經過492輪出價，融信以43.04億元競得蜀山南地塊，樓面價17134元/平方米；經過280輪出價，中鐵置業以19.42億元競得新街街道宅地，樓面價19044元/平方米，自持3%，相對於此前板塊內12790元/平方米的最高地價，此次土拍將區域地價一舉推高近50%。
開發商們正在杭州瘋狂搶地。統計表明，2018年首季度，杭州以923億元位居城市土拍成交總價榜首，遠高於位列第二的北京的573億元。其中龍湖、保利、濱江、華僑城等房企都是首季度在杭州斥資最多的房企。
“後峰會、前亞運”的杭州，正在快速崛起，開發商們正在借調控期瘋狂入場囤地，為長遠利益而蓄力。明白了這一點，我們就知道杭州的房產值不值得買了！
來源：美房網上海站 / Wechat：meifang-sh
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