沒有預售證的房子爲什麼不能買?這20個樓盤要注意

7月27日西安市住房保障和房屋管理局再次進行了第三批未取得《商品房預售許可證》的房地產開發項目進行公開通報。共涉及

20家項目:

沒有預售證的房子為什麼不能買?這20個樓盤要注意

涉及到的20家項目,在未取得《商品房預售許可證》之前,不得對外銷售,或以採取發放VIP卡、內部認購、繳納誠意金等形式變相預售。同時,這些項目的開發企業必須儘快到土地、規劃、建設、城改等部門辦理相關手續。如發現存在無證售房等違法銷售行為,該局將對其進行嚴肅查處,一律頂格處理。

置業者值得注意的是:目前樓盤所申請和獲得批售的預售證不是按照小區劃分,是根據樓幢號來申請的。所以一個樓盤有預售證並不能說明所有房源均可以銷售,只有獲得預售證相對應的樓幢號,才可進行對外銷售。

沒有預售證的房子為什麼不能買?

首先,房產公司未取得預售許可證就進行預售,這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規已有明文規定:嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。

其次,對購房者來說,預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。如果因此而發生糾紛,由於上

述公司的預售行為是無效的民事行為,因此購房者只能主張返還預付款並要求賠償損失,而當該公司無財產可供執行時購房者的權益將無法得到實現。

如果開發商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區規劃等還沒有經過規劃等有關行政主管部門批准,那麼開發商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款後,預售合同出現變更,購房者的購房利益就有可能得不到保證。

沒有預售證的房子為什麼不能買?這20個樓盤要注意

除此之外,購房者選擇沒有預售證的房子無疑是因為價格較低,相比之下較為便宜,但是這種“便宜”的表面下卻隱藏了極大的風險,就拿身邊真實的例子來說,某樓盤開放售樓部,價格比附近樓盤每平米便宜近2000元。對外聲稱,拿預售證是遲早的事,等拿到證可就不只這個價了。消息一出,雖然知道五證不全,但仍有不少人貪圖便宜選擇購買。

轉眼間一年半載過去了,項目已經建到20幾層,但預售證還是沒有拿到。最終開發商因資金問題,在建的工程項目及土地都有可能被銀行查封。不但預售證難辦了,樓盤都有爛尾的可能,不少消費者都會苦難深申。

所以再次提醒消費者:切忌貪便宜,沒有預售證的房子不要買!

從三次通報的名單來看,總體來說幾乎沒有一線品牌開發商的,大多是小企業的小樓盤,即使沒有質量問題,但為了鑑別所花費的精力和風險,還是比較大。想要防範,還是要購買大品牌開發商的房子,如若出現問題,最起碼解決問題的意願和能力都更勝一籌。

作為消費者來說,買房既要買的“舒心”,又要買的“放心”。五證不齊全的項目價格再低,都不可去碰。

沒有預售證的房子為什麼不能買?這20個樓盤要注意


分享到:


相關文章: