最近有新闻说，日本有一套原价7500万日元（约450万人民币）、70多平米的房子，20年之后，跌到了5万日元（约3200元人民币）！
在中国，连十八线县城，3000块你都买不到一套75平米的公寓。
这套公寓地处新泻县的滑雪观光胜地，是由西武集团开发的休闲式公馆，东南朝向，12楼，建造于上世纪80年代的中后期。开发商是日本名企西武集团，曾打造日本著名的王子酒店，可谓是大品牌开发商，房子的地段、建筑质量都不差。
这套公寓，当时售价是7500万日元（约450万人民币），不到一个月就告售罄。
20多年过去，一套7500万日元的房子贬值到至5万日元，降价幅度高达99.9%。售房广告打了一个月，没有日本接盘侠。最后，房子被中国人买走了，成交价3万日元（约1900元人民币）。
据说卖家非常开心，“终于不用再支付各种费用了，有了一种解脱感”。
为何在日本会这样呢？
1.费用贵，据“今日日本”报道，在日本转让与继承土地，先要缴纳市价10%的手续费；然后，根据土地价值缴纳10～55%的赠与税，此后每年还要缴纳持有房屋的费用。有人算过，一套200万的房子，每年交税、费都得4万左右。
2.消费观念的转变：对于年轻人：买房是愚蠢行为，贷款买房属于理财不善的愚蠢行为，有数据显示，日本40 岁以下的“有房一族”比率持续降低。2015 年仅仅为18%。
连日本明星也多是“租房一族”。
日本国民夫妇反町隆史与松岛菜菜子，住在月租金为 175 万日元的高级公寓里（10.5万人民币）。
3.日本是租售同权，住房不绑定任何其他的社会资源，大家都享有同样的医疗、保险、教育资源。而且日本公寓租金相对比较便宜，约占月收入的1/8，这让租房变得相当划算。
很多租房还提供管家服务，有食堂餐厅，有健身房图书馆等娱乐和社交场所。房间的基本设施，如家电、家具，甚至是汽车等，考虑的首先不是购买，而是免费的赠送。
4.住房空置率越高，房屋使用率就越低，泡沫越大，更糟糕的是日本的人口越来越少，到2065年，日本人口将比2015年减少三成，降至8808万，超过40%的人口都是老年人！
而对比中国呢？
纵观国内楼市，抢房摇号如火如荼，购房焦虑与日俱增，房奴比比皆是，很多人笑谈奋斗半年买不起一平米。
国内房价一年上涨50%以上，相信大家都会认同。
住房绑定的社会资源较多，光学区就让很多购房者上蹿下跳，房价的走高，是各种因素的综合结果。
各类土地成本，融资成本，人工成本，营销成本，各种税费是重要原因，还有各种炒房房产的炒作，但是刚需是个关键的因素，你的需求、你的购买焦虑推动房价；长期的社会观念，结婚养老等等都和房子绑定，绑定的太多，于是房子就等于很多很多东西
于是乎，我们经常看到很多新闻为了买房假结婚、假离婚等等，让人哭笑不得的同时，也在反思。
最近广州住房公积金管理中心印发《关于贯彻落实广东省住房和城乡建设厅等四部门开展治理违规提取住房公积金工作通知的实施意见的通知》（以下简称《通知》）。按照相关规定，《通知》自发布之日起施行，有效期五年。
其中有一条，格外引人注意：
限制频繁交易等投机行为的提取资格按照《通知》规定，同一人一年内两次以上（含两次）变更婚姻关系购房，或同一套住房，一年内产权变更两次以上（含两次）的，产权人及配偶均不能申请购房提取住房公积金。
那些逃税的人没套路了吧，假结婚，假离婚都不能成功了。
从日本和国内来看，急于卖房和渴求买房的对比令人傻眼，此外不论税与费都是人们比较关注的事情！
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