今天，簡單說兩句房價的事。
前兩天，房地產市場又傳出來一些消息，如北京「二手房房價下跌，商住成交暴跌」等等。
很多人問我來北京的房價都降了，無錫的房價會不會下跌。
壹
無錫的房價會不會下跌，先來看幾個信號：
無錫房價漲幅位居世界第二
3月5日，胡潤研究院發佈的《2017年度胡潤全球房價指數》顯示，中國2017年房價漲幅全球最快，在全球房價漲幅居前的10個城市中，有7箇中國城市，全球排名前50的城市中有24個。
在具體城市方面，冰島首都躍居全球房價漲幅第一，漲幅高達18.8%，無錫從去年的34.3%下降到18.2%，但漲幅領跑中國，排名上升兩位居世界第二。此外，合肥、廣州、廈門、鄭州、南京、惠州六座城市進入前十。
無錫萬元以上地塊14幅，地價不斷上漲
無錫目前達萬元以上的樓面價地塊就有14幅，3月26日無錫再掛牌出讓7幅住宅用地，其中3幅地塊樓面起始價過萬，5幅地塊最高樓面價過萬，濱湖區3幅住宅用地最高限價達18000元/平，未來開發的產品項目價格預計在30000元/平左右。
無錫房貸利率不斷上浮，上漲15%成標配
無錫房貸利率已經全面上漲，首套房利率全部上漲至15%及以上，首套房利率上浮10%已經成為了歷史。電話獲悉，中國銀行、光大銀行首套房利率上浮20%，工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、江蘇銀行、郵政儲蓄、中信銀行、華夏銀行、南京銀行首套房利率上浮15%，利率上浮10%的銀行已全部“下線”。
在二套房上，利率上浮空間在15-25%左右，交通銀行、招商銀行、華夏銀行二套房利率上浮15-20%，不過3家銀行均表示“必須是優質客戶才可以享受利率上浮15%，普通客戶利率都要上浮20%。”據悉，優質客戶主要體現在：徵信、工作、流水上。工商銀行、光大銀行二套房利率上浮25%，其它銀行二套房利率上浮20%。
無錫安置房經適房土地出讓金上調,漲幅達1.97%-44.51%
去年12月15日無錫市住房和城鄉建設局發佈了《關於公佈2017年度無錫市區拆遷安置住房、經濟適用住房上市交易繳納土地收益等費用標準的通知》，其中公佈的拆遷安置房和經濟適用房土地出讓金與去年相比幾乎全部上漲，棲雲苑(普通住宅)此次新公佈土地出讓金為15000元/平，比去年上漲462元/平，環比上漲44.51%。
鵝湖鎮房價破13000元！
3月23日，位於鵝湖鎮的中洲花溪樾首次開盤，首次開盤推出90套房源，均價12500-12800元/平，所推房源全部售罄。為了滿足購房客戶的購房需求，中洲花溪樾於3月25日再加推56套洋房項目，均價14500元/平，位於鵝湖鎮的房子都破13000了！
由此來看，無錫房價下行的可能性不高！而且確信無疑的是購房者買房成本越來越高了！
貳
那麼，支撐無錫房價的因素是什麼呢？
無錫邁向先進製造，有就業就有需求
能夠影響一個城市住房需求量到底有多大的核心因素，其中之一就是這個城市可以承載多少人口的就業。自2016年起，無錫市啟動了推進七大先進製造業發展的“十三五”計劃。去年起，無錫產業招商方面對現代工業廠房、倉儲等載體的需求呈現明顯的上升趨勢。這說明越來越多的信息技術、高端裝備製造、節能環保、生物醫藥、新能源和新能源機車、新材料、高端紡織及服裝等產業的企業在無錫開辦生產基地。隨著這些生產基地而來的就是就業機會，有就業機會就有住房需求。這是支撐無錫房價上漲的決定性因素之一。
無錫格局變大，格局決定需求面
要說無錫近些年房價上漲最快的是哪裡？——太湖新城、錫東新城。為什麼？這兩個新城，除了規劃完善後發制人外，還有一個最重要因素就是這些板塊都是無錫連接外地的窗口區域。太湖新城前面已經提到，太湖隧道和環太湖高速把無錫和蘇州連為一體。而錫東新城的快速發展則得益於無錫東站高鐵的便利。無錫已然不再是無錫人的無錫，而是整個長三角的無錫，無錫的格局變了。
城市的格局改變，帶來的結果是整個城市的增值。無錫的整體房價因此而上漲也是非常自然的結果。這是又一個支撐無錫房價上漲的決定性因素。很多人把房價上漲看做是因，把增值看成是果，其實剛好相反，房價上漲是增值帶來的果。因此，太湖新城、錫東新城的房價首當其衝的上漲真正原因就在這裡。為什麼開發商敢到這些地方高價拿地，他們看到的是整個無錫的價值上升，看到的是這些地方是連接其他城市的樞紐，看到的是整個長三角的需求。
叄
無錫未來房價怎麼走？長期穩定上漲！
那麼要不要買房呢？我給大家三個可操作的思路：
1、剛需族
如果是強剛需，比如不買房就沒辦法結婚，老婆就要跑了，那你還是乖乖買吧！就算價格高也要買，房子對你來說是個「救命」的消費品，就不要太在意價格了。
如果是弱剛需，可以等一到兩年。比如我自己，我可能考慮至少等到19年下半年再看市場情況而定。
2、投資族
現在入手房子投資，性價比太低。尤其無錫前期已經經歷了漲幅過大（比如翻倍）的時期。現在入手房子，根本就不是明智的選擇。
3、屌絲族
什麼叫屌絲族呢，就是首付自己都搞不定，買個房子就連付首付也要靠父母出一大半的錢的人。
這種人比起房價漲跌更應該關心的是如何提高收入，脫離屌絲這個身份。賺到起碼夠付首付，且未來房貸不會顯著影響生活這樣的收入之後，才值得你去關心房價。這樣生活也會更加的輕鬆。
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