最近，經常有網友諮詢房博士，考慮總價在200萬左右的房子，現在有哪些區域可以選擇？現在買房是好時機嗎？今天，我調查了南京幾個熱門剛需板塊，希望可以供買房人參考！
看點
01
房價2萬起步！南京五大熱門剛需板塊市場行情曝光
橋北
二手房市場行情：均價幾乎都在2萬/平往上，戶型好、離地鐵近的房子最好賣。
橋北某資深中介經理向我表示，橋北目前依舊是剛需“集中營”，總價低的小戶型要比大戶型好賣很多，小戶型當中，戶型、樓層對房子的總價影響很大。
就拿他主營的威尼斯水城九街區來說，92平米的B戶型南北通透，要比其他戶型賣的貴。現在在橋北買房，2萬的單價基本是底線了。
至於大家關心的大橋通車後，橋北房價會不會上漲，多家中介表示，影響不會太大，因為大橋本身就是橋北的重要交通配套，通車後可能會吸引更多買房人關注橋北，但是對房價影響不大。
橋北板塊熱門二手房：
板塊小區名稱掛牌均價（元/㎡） 橋北明發濱江新城三期20806橋北天潤城12街區22672橋北明發濱江新城二期21412橋北大華錦繡華城24347橋北明發濱江新城一期21668橋北旭日上城三期25122橋北天潤城14街區22755橋北旭日上城二期24069橋北威尼斯水城14街區21081
板塊動態：天潤城1-4街區出新效果圖被曝光！
今年4月微友爆料：天潤城1-4街區列入2018年江北新區首批老舊出新小區，作為一個建成10多年的老小區，生活圈也為5484戶業主業主感到高興。
最近2天，天潤城1-4街區出新效果圖也被曝光！
小區出新平面圖
功能景觀分析
小區鳥瞰圖
節點鳥瞰圖
建築改造手法以及標準
一街區改造新老對比圖
二街區改造新老對比圖
三街區改造新老對比圖
四街區改造新老對比圖
板橋
二手房市場行情：首付至少50萬，進入“金九銀十”市場還算好
中介表示，目前板橋還是以剛需為主，就金地自在城這個小區來說，均價2.4萬/平左右，想買一個小戶型的兩房，至少要準備50萬的首付。
中介經理反映，目前已經進入九月份，板橋的買房人相對還是比較多的，因此他們也建議準備賣房的房主現在把房子掛出來。等到“金九銀十”之後，板橋的二手房市場可能會不如現在。從長遠來看，隨著板塊這裡的新房不斷交付，和昌灣景、藍光等熱盤的二手房上市，買房人會有更多選擇性。
板橋板塊熱門二手房：
區域小區名稱掛牌均價（元/平）板橋金地自在城24231板橋朗詩綠色街區23856板橋富力尚悅居23180板橋宋都南郡國際23716板橋金域華府22841
麒麟
二手房市場行情：城東剛需首選，利好給了買房人信心
據區域內資深中介經紀人介紹，麒麟科創園板塊銷量一直不錯，近期受高價新房入市的刺激，銷量還比以前高了一點。
區域內中科院入駐、荔枝廣場即將開業等利好不斷，給了買房人一些信心，再加上兩萬多的均價，對剛需買房人很有吸引力的。像中海國際社區、富力城這樣的品質小區，房源多，銷量也高，小區的月銷量都在七、八套左右的，城東剛需客戶大多在這裡置業。
麒麟科創園板塊熱門二手房：
小區名稱掛牌均價（元/㎡）中海國際社區24530啟迪方洲23427中海御山府28302中南世紀雅苑23753富力城30021
江北高新區
二手房市場行情：半投資半自住客戶為主
新城香溢紫郡周邊中介表示，江北高新區這邊市場還是不錯的，想要在江北新區投資的買房人，大部分會選這裡，客戶基本都是半自住半投資為主，相比於江北核心區，這裡房價幾乎要便宜一小半！因為這裡小戶型比較多，剛需具體要準備多少首付，還得看小區。
江北高新區板塊熱門二手房：
區域小區名稱掛牌均價（元/平）江北高新區亞泰山語湖24775江北高新區新城香溢紫郡24775江北高新區弘陽時光裡23753江北高新區招商蘭溪谷21495江北高新區朗詩未來街區21477江北高新區新城花漾紫郡20943江北高新區綠地悅峰公館21344
江寧大學城
二手房市場行情：地鐵一號線沿線二手房銷量可觀
自暑假以來，江寧大學城板塊的二手房交易量表現不俗，像1號線地鐵站附近的小區月銷量都很可觀。大學城板塊較低的價格，再加上配套完善，深受剛需客、江寧本地的改善客的青睞，入秋以後的“金九銀十”可能會迎來一波爆發。
江寧大學城板塊熱門二手房：
區域小區名稱掛牌均價（元/平）江寧大學城保利梧桐語26311江寧大學城萬裕龍庭水岸25522江寧大學城東方龍湖灣26990江寧大學城宜家國際公寓25226江寧大學城銀城一方山25495江寧大學城方山熙園22485
看點
02
剛需最後機會！南京主城2萬盤幾乎絕跡
據365淘房統計，目前南京主城8大板塊主力在售住宅類新房中，2萬元/㎡以下，僅剩16家，分佈在兩江板塊，其中多家樓盤已進入收官階段。
（具體售房信息以開發商提供為準）
從地價可以看出，未來，江浦和高新預計都不會再有2萬/㎡以內的住宅新盤入市，江北2萬/㎡的買房板塊將雖縮小至六合。江寧2萬元/㎡以內的住宅新房板塊則是從江寧祿口、濱江向湖熟、橫溪等更遠的郊區轉移。
如今手握200萬想要置業南京，只能選江北和江寧板塊彙總比較偏遠的區域。而且，即使你來到這些區域買新房，也未必能買到。不過，這些區域的二手房你還有的選。
看點
03
忠告！剛需人群買房需要遵循7個點
1、越早買越好
對於剛需族來說，現在最重要的是多賺錢想盡各種方法上車，無論什麼時候，剛需購房者越早上車就越好，千萬別拿時間的成本去等待房價下跌，雖然現在房貸利率一直在上漲，但是並不算曆史最高值，我們鼓勵剛需買房，不是鼓勵炒房，因為剛需買房主要目的還是為了居住，而很多買房人都在等待機會中錯過上車的機會。
另外，買房子的一些附加值是租房永遠也享受不到的，買房子送周邊醫療配套，買房子送教育資源，買房子送居住環境，買房子送安全感，送抗通脹，送現金流，送鄰居……以上這些東西，除了買房子是沒有第二條途徑可以獲取的。
2、衡量好資金與價格
剛需族大多為年輕人，經濟一般不太寬裕，因而在購房時應量力而行，根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，避免衝動購房。
小A買了一套市中心大戶型，首付60多萬加車庫20多萬用去了所有存款，還需要還月供9000，夫妻兩人每月總收入只有2萬，剛夠生活，然而房子已經交房半年了卻沒有錢去裝修。這樣的例子並不鮮見。
因此，地段、品質、配套、戶型面積、價格，買房的時候需要有所取捨，不要苛求完美的房子，其實買房是為了讓自己的生活過得更好，所以沒必要為了住昂貴的房子而讓自己背上沉甸甸的債務和壓力。
3、瞭解相關知識
買房前我們一定要了解一些房產知識，對樓市有個大概瞭解，做到心中有數，避免自己在購房時被置業顧問忽悠。其次，也要隨時去掌握一些房產政策與動態，防止自己在辦理房產手續時毫無頭緒。
買房前還必須清楚當地的購房政策，首先確認是否有限購政策，有的話，自己是否屬於限購對象，還有關於買房入戶等等。如果用公積金買房，還要清楚異地公積金是否可以使用、非本地戶口申請貸款時需要的文件等等。
4、多方考察開發商和樓盤
有不少購買期房的購房者不慎選擇了不靠譜的開發商，從而造成不能按時交房、質量太差的情況。因而，剛需族購房時要優先選擇信譽度高、實力強的大公司，避免引發紛爭與不必要的購房煩惱。
看房也不能馬虎，包括區域樓盤的價格、地段、房產規劃設計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態等，以及所購房產水、電、氣、光纖等入戶設施及周邊公交、醫院、道路建設、商場超市及菜市場等市政設施的配套情況，多看多問多考察，才能最快確定適合自己的房子。
5、交通要方便
交通便利是剛需族最為關注的，剛需購房者大多是年輕上班族，在選房時應儘量選擇方便夫妻雙方上班的地點，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公交路線、軌道交通走，尤其是地鐵房，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短一點。
6、要考慮孩子
如果剛需族購買的房子是作為婚房，並且打算儘快要孩子的，就不能不考慮日後孩子上學的問題。
新房周邊有沒有學校，或者社區在三五年之內會不會規劃學校配套，開發商運作大型社區的品質信譽值不值得相信、他們對學校資源的保障等這些都是要在選房時考慮的問題。
看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的學校有很多，資源很豐富，購房者一定不要忘記仔細研究這些學校的招生情況。當然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區周邊的二手房。但是，近年來一些好的學校周邊的房子也已經價格不菲，因此，提前做打算是必需的。
7、善用公積金
若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就儘量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，這樣起碼也可少付利息。
今年很多城市出臺政策打擊開發商限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款的行為，如果開發商拒絕或變相拒絕辦理公積金貸款，可以前往當地住房和城鄉建設主管部門與住房公積金管理中心進行投訴，維護自己的合法權益。
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