來源：網易研究局（wyyjj163），文中觀點不構成投資建議。
2018年網易經濟學家年會夏季論壇昨天在北京舉行，中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉演講時表示，北京約有100萬套房子空著的，既不出租也不自住，我們的房租還在上漲，很多年輕的碼農，IT工作者被高租金驅趕到六環以外。
在所謂的長租公寓在資本的挾持下，高價收房超出市場平均合理租金20%到40%收房，這是事實。資本在房租上漲過程中起了多大的因素？我個人說憑我十幾年的行業經驗，權重大概是三分之一，沒有他們房租一定不會漲的這麼高，漲的這麼快。
以下為現場實錄：
北京有多少套房子黑燈房，96、97萬，小100萬套，北京有小100萬套房子空著的，既不出租也不自住，我們的房租還在上漲，很多年輕的碼農，IT工作者，底下年輕的記者被高租金軀幹到六環以外，如果告訴你今天六環以內100萬套房子又不出租又不出售，你們怎麼想？房租上漲有各種原因。所謂的長租公寓在資本的挾持下，高價收房，超出市場平均合理租金20%到40%收房，這是事實，很多記者說，你認為這個在房租上漲過程中起了多大的因素？我個人說，我拍腦袋，憑我十幾年的行業經驗，權重大概是三分之一。所以客觀地講，叫推波助瀾。沒有他們，房租一定不會漲的這麼高，有了他們，漲的很快。
第二個問題，房租高嗎？房租漲這麼快，房租高嗎？北京如果現在你去買一套房子，把它裝修了，配齊傢俱、家電、打掃乾淨、找中介出租，你都不用付中介費，因為現在是絕對的賣方市場，考慮到空置期，算一算，年租金是多少？我經常跟美國人交流這個問題，不到1.5%，也就是說在北京的今天，你買一套房子出租，資產年化淨投資回報率不到1.5%，發達國家是5到6%，那是起碼的。所以從機構投資人和小業主的角度，房租太低了，不值當投資，為什麼中國的租賃市場還有很多錢沒進來，因為投資回報率太低了，1.5%隨便一個理財產品都5%，餘額寶又是多少？存銀行的，一年的整存整取又是多少？
另外，胡景暉演講中還提到了其他的觀點：
1、可以效仿香港出臺空置稅政策
現在如果去買一套房子，把它裝修好，配齊傢俱、家電、打掃乾淨、找中介出租，甚至都不用付中介費，因為現在是絕對的賣方市場。整個租賃市場還有很多資金沒有投入進來，為什麼？因為租金的回報率太低了，許多發達國家的資產年化淨投資回報率起碼平均在5到6%的水平。如果出臺了空置稅，那麼目前市場上那些空置的房源都大部分都會投入到租房市場中來，大量的房源供應也將使得房屋租金會應聲而跌，租房的生活條件也會得到極大的改善。
2、我是最老的網紅，地產界的“崔永元”
中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉表示，我可能是中國最老、最不性感的網紅了。大家說我是地產界的小崔有點悲情。現在有關方面正在運作我跟崔永元先生的一次會面。在這樣一個時代，崔永元比我歲數大，我跟他不同的地方，他做傳媒、我做地產，相同的地方我們都得過憂鬱症。
3、房價跌一半銀行會瘋，房租翻一番租客會瘋
中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉表示，如果今天北京租金年投資回報率達到美國的平均水平，怎麼解決？房價跌一半，房租翻一番，但是可行嗎？房價跌一半銀行就瘋了，房租翻一番租客就瘋了，怎麼辦呢？
香港都出臺了空置稅，誰敢把房子空著，既不出租，也不自住，政府來收稅了，法國也有空置稅，法國的空置稅更嚴格。如果北京真有90萬到100萬套的房子，今天既沒有人自住也沒有人出租的話，可以仿效一下香港政府出臺空置稅，那我想租金會應聲而跌，諸位租房的生活條件會極大的改善，我們拭目以待。
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