大開發商要錢，小開發商要命
在瀋陽，提起清河灣、渾河灣、長白灣，這些“灣”字輩樓盤，可以說是名聲在外，可惜這名聲不是好名聲。網上流傳一句話，在瀋陽買房子，不能買帶“灣”字的。這個說法多半是因為“灣”字三兄弟糟糕的口碑和令購房者抓狂的各種問題。
01
如果說渾南二十一世紀大廈板塊裡，位置最好的樓盤是哪，那無疑是清河灣和SR國際新城。
·二號線營盤街地鐵口直線距離不超過300米
·彩霞街公鐵橋公交車站擁有150/路154路等多達6條公交線路
·學校、醫院：渾南新區二小、遼寧省實驗中學渾南一中、渾南區醫院5分鐘步行距離。
·毗鄰奧體萬達商圈
有朋友要問，這麼多優點，房價一定很貴吧。不好意思，賣了八年了，現在售樓處沒房子，二手房沒房產證，目前無法評估房價。但是根據周邊對比和清河灣糟糕的口碑來看，房價應該在8000元/㎡左右（清水房），這已經是渾南次新房的底價了，價格也只比附近的回遷房世紀新城高一點點。
02
交房時的清河灣
為什麼清河灣一手好牌打稀爛呢？
·交房一拖再拖
·臨時電
·物業很一般
·園區路面不平整，嚴格意義不具備交房條件
·開發商口碑很差
一般只發生在回遷樓問題，清河灣基本都佔了。房哥公眾號粉絲哭訴：本來2012年前後購買的清河灣，本打算買來做婚房的，卻遲遲無法交房，實在沒辦法了，雙方父母籌錢又買了一套二手房把婚結了。眼看著孩子都出生了，房子還沒下來，簡直讓人哭笑不得，上回房哥寫了 ，清河灣跟這爛尾樓也沒什麼差別了。
好不容易盼來了交鑰匙入住，卻沒有正式電，隔三差五停電簡直是家茶便飯，眼看著房子買了五六年了，樓盤開發至今8年了，依然是臨時電，煤氣也是最近才陸續開通。
實在是耗不起了，看不到希望啊，打算賣了一了百了。不能夠啊，辦不下來房產證。
03
我們打開最近很流行的天眼查APP，清河灣的開發公司瀋陽華沃置業有限公司的所有控股人和股權信息一目瞭然。
在風險信息中，密密麻麻地羅列著10份開庭報告，44次法律訴訟和25份法院公告。在我幾十次使用天眼查的過程中，有如此大量的風險信息還是第一個公司。我們不禁要問，這到底是一傢什麼樣的公司，能夠有這麼多的不良信譽記錄？
渾河灣與清河灣的實際控制人為同一班
我們打開瀋陽本地某論壇，搜索清河灣，滿眼都是負面評價，這些問題，列到紙面上只是一條一條的問題，但細看下去都是一家一家的悲劇，看得揪心不已。
04
在那個房地產野蠻增長的年代裡，只要有錢有“關係”，誰都有可能成為包工頭、開發商。沒文化？沒有資金？門外漢？統統不是問題，只要你膽子大，關係硬，一切皆有可能。然而當問題集中爆發的時候，埋單的永遠是老百姓。
今年3月發佈的2018中國房地產開發企業500強測評報告指出，2017年，房地產行業集中程度進一步提高。前四大房地產開發企業銷售金額佔比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產企業市場份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分別較上年增長5.34、7.38、12.20和15.49個百分點，
各梯隊市場份額近年均基本呈現上升趨勢，且呈現銷售持續向龍頭企業集中的態勢，房地產行業集中程度正加速攀升。
近幾年，瀋陽本地房企節節敗退，地王盡入外地房企囊中，曾幾何時，瀋陽本地房企佔據了瀋陽市場份額的半壁江山，但從2018年的土拍來看，本地房企拿地不超過30%。品牌、經營、議價能力暫且不論，老百姓太怕小開發商出問題了。
清河灣完美的闡述了老百姓都喜歡買大開發商的房子的原因，他們真的怕了，大開發商要錢，小開發商要命啊...
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