近日，北京公積金新政正式實行。
此次的新政可以歸納為三點，“認房又認貸”、“繳存額度與繳存年限掛鉤”、“異地購房不能隨意提取”。總之，公積金買房有了限制，想要用公積金沒那麼簡單了。
壹
從北京317新政起，商貸已實施“認房又認貸”，公積金只是“認房”，只要名下無房，就能按首套房貸款；現在，公積金變成了與商貸一樣“認房又認貸”，意味著只要用過公積金，統統算二套。那二套房與一套房貸款有何區別？一套可貸款120萬，這次的新政又下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。
受傷的永遠是剛需，尤其對剛畢業不久，家庭經濟較薄弱的年輕人衝擊較大。新政第二點是貸款額度與繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10年，繳存12年才可貸到最高額度120萬。如若一名本科生22對畢業，入職後開始繳存公積金，按照新政，存滿11年以上才能貸滿120萬，也就是34歲。
新政中還指出，若借款申請人為已婚，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。如果丈夫繳存了7年，妻子繳存了5年，那麼兩人只能貸款70萬，而不是兩人合併的12年。
一線城市的房價本身就高，120萬的公積金貸款在高總價面前也是“杯水車薪”，但對於出生在普通家庭，買房需耗費6個錢包的年輕人來說，公積金意義重大。而此番新政的出臺，無疑讓公積金徹底雞肋，年輕人買房的門檻進一步提升。
對於外地購房，公積金新政給出了嚴格的限制，只能買戶籍地或戶籍所在省會城市，其餘地區均不得提取或貸款。
貳
針對本次公積金新政，相關人士稱：新政的出臺主要是引導市民合理住房消費，落實“租購併舉”、“先租後買”。然而，現實是殘酷的。2018年以來，不管是緊張的供需關係，還是新晉資本的驅動，北京房租上漲明顯；2012年8月北京平均租金60.13元/月/平，2018年7月平均租金上升到92.33元/平/月；四環內沒有一個單間低於2000元/月。
照這樣看，年輕人買房的時間不得不推遲；如果年輕人買房的時間推遲了5年，到時候他們會買到什麼價格的房子呢？
叄
即使未來租購同權，還會有年輕人堅持買房。在今年1月騰訊發佈的《2017租賃時代白皮書》中，75%的網友認為必須買房。
有一套屬於自己的房子，這是多少在外打拼的年輕人的夢想。對於我們中的大多數而言，房子人們對房價持續升值的預期，意味著婚姻、家庭、孩子、學校、心安、自由、安家立業……
尚且拋開租購同權，也不談上海是否會緊跟北京步伐，出臺公積金新政，我們來分析下，目前滬漂一族們在購房時遇到的難題：
1、房票越來越少
在此前的文章中，我們就提過房票。房票，類似於20世紀50年代出現的糧票。區別於糧食，房子並非生活必需品。但對於一二線城市而言，它是緊俏的。
2016年3月，上海啟動了嚴厲的限購政策，非本市戶籍家庭必須繳滿5年社保或個稅，才能購買一套房。
所以，現如今購房的真相不是買不起，而是買不到，被限購了，想買也買不了。在市場調控下，房票越來越珍惜，擁有購房資格的年輕人越來越少。
2、工資趕不上房價
很多人在大城市難以買房的痛點是因為高企的房價。房價高，買不起。
對於普通人來說，工資依舊是固定收入。根據上海人社局統計，2017年上海市職工月平均工資7132元；而根據中原地產數據，2018年上半年上海二手房成交均價40143元/平，新房成交均價42708元/平；如果購買一套100平新房（因二手房要計算稅費，這裡不做假設），總價需427萬元，不吃不喝需要50年時間。
3、首付比例、房貸比例上浮
按照2017年上海平均購房成本470萬來算，首套首付35%，普通工薪階層需首付164.5萬；若貸款年限為20年，每月還款在2萬上下，還款壓力較大。
再從房貸利率上來看，根據融360數據顯示，首套房貸利率已經連續上漲19個月，二套房貸利率也連續上漲了15個月。7月，全國首套和二套房貸利率繼續上升至5.67%和6.03%，但房貸利率與2014年的高點7.03%仍有差距。
今年8月，上海工行、農行曝出房貸利率下調的消息，一天後，工行、農行均予以否認。一旦放鬆房貸利率，容易引起市場的亢奮，或帶來房價上漲預期。在市場調控下，年內房貸政策仍難鬆動，短期內房貸利率不會下跌。
肆
一線城市有著便利的交通，優質的配套和資源，大多數人都不願意這座大都市，終究迎難而上，去買房。
那麼，預算有限的剛需們，又該如何在上海安家呢？又有什麼注意事項？
1、跟著規劃、房企走
地段，地段，還是地段。在此前的文章《500萬不買房存銀行，十年之後》中，小編就已簡述了地段的重要性。地段是選擇房子的第一條件，好的地段意味著好的交通、教育、商業、辦公、公園等配套。
就上海而言，好的地段必然在市中心，如南京西路、人民廣場、徐家彙、陸家嘴等區域……這些區域房價動輒10萬+，對於剛需而言，他們無法在這些區域買上房。
其實，結合2035規劃可以看出，上海將重點建設嘉定、松江、青浦、奉賢、南匯等新城，並對周邊區域進行輻射帶動。這些地區當前的配套、交通還沒那麼完善，但只要跟著政府的規劃走，幾年後板塊生活將發生天翻地覆的變化。
此外，跟著大型房企走不失為購房的好方法；品牌房企的入住，有利於提升板塊價值；再加上品牌房企有著多年的開發經驗，對產品的把握力更強。
2、房票寶貴，不要選擇無地鐵或無地鐵規劃的遠郊鄉鎮
遠郊區域距離市中心較遠；奉賢海灣、崇明等多區域暫無軌交通過，短期內也無軌交規劃，交通通達性差；未來升值潛力較低，難以出手。
在今年新房市場上，浦東臨港新城滴水湖地鐵站附近的安森公館開盤當天僅去化18套房源，金山楓涇正榮璟園僅認籌5套房源，金山朱涇湯泉美地城開盤當天僅8人搖號，奉賢青村寶華帝華園共推出360套房源，共88套網籤……這些區域距離市中心尚有一段距離，購買者分兩類：一是本地區域的改善客，二是市區導入的養老族或度假客群。
絕不要把房票浪費在沒有發展前景、沒有軌交覆蓋的遠郊鄉鎮區域。
3、做跨城一族，選擇環滬城市
上海的高房價，將一大批剛需拒之門外；但“2035規劃”又讓環滬城市進入人們的視野；舟山、蘇州、無錫、南通、寧波、嘉興被納入上海大都市圈。
環滬城市自身的發展，以及長三角城市群建設、高鐵建設、相對親民的房價、良好的居住環境，讓環上海都市圈成為越來越多在上海工作，預算有限的剛需們置業的首選地。
其中，交通的便利度與價格是購房者考慮的首要因素。
與其他幾個上海周邊城市相比，由於11號線的通車，花橋是最受歡迎，也是最早的置業地。但因外來人口的大量外溢，板塊內土地供應急劇減少，房價居高不下，目前已成為環滬城市價格之首。
此外，上海周邊城市已納入“高鐵1小時經濟圈”，高鐵的建成，將為居民的創新提供更多的便利，也為剛需族自住買房提供更多的選擇。
目前，蘇州、崑山、嘉興與上海間已有高鐵通過，半小時可達虹橋火車站；而南通、舟山、寧波這些城市還沒有從虹橋直達的高鐵線路。
建議購房者根據自身預算，優先選擇高鐵通過的區域。
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