近日，多省醞釀取消房地產預售制度
中國特色再一次應驗，上面一吹風，下面就地震，各大地產股很自覺的應聲下挫。招商蛇口大跌5%，新城控股、深振業A、保利地產、萬科、金地集團等個股紛紛下挫。據此前媒體報道，監管部門向多省下發函件，要求這些省的住建廳對商品房預售許可進行深入研究論證。 ———第一財經
預售制度據說是模仿香港炒樓花而來的，制度的初衷是地產項目資金回籠太慢，風險高。所以拿給購房者預售，可以補充自己的資金。這基本上就是提供合法的槓桿給房企用了。
這個合法槓桿，也一直髮揮著強大的作用。當樓市逐漸火爆後，房企們發現，預售簡直是空手套白狼，在一些黃金地段，房子還沒打地基呢，就已經開始盈利了。甚至可以說，預售制度讓如大象般的房企們，也能狂奔起來。將這個玩法發揮到極致的，是碧桂園
其內部有代號“4 5 6”的工作要求，拿地後，四個月開盤，五個月資金回籠，六個月資金回正。他們的設計團隊，甚至能一天出圖，如同它的logo一樣，每個毛孔都噴射出慾望的火光。
01失去高週轉模式的房企
高週轉的策略或許極端，但是也通過這種方法短時間內供應了大量住房。尤其是碧桂園，開發了大量三四線城市。期間也確實發生了事故，但是安全事故本質上是監管問題，而不是商業模式的問題。限制高週轉模式，其實也沒有解決安全問題。
而房企們無法通過高週轉迅速獲利，就只能放緩步調，慢慢開發樓盤。吃到嘴的烤鴨都能變成鴨子飛了，房企自然不爽。首先受壓的一定是小房企，斷掉資金流的可怕，每個企業都心知肚明。可以預見，如果限制預售正式成為規章制度的話，很快就將倒下一批房企。
02高週轉也是被逼出來的
房地產市場的風向一天三變，從限制首付到限制房價，從禁止商住兩用到學區房。制度不斷變化，只靠有限的利潤，根本扛不住幾輪的制度變化。要知道，正常的房地產開發週期要用兩年，誰能保證這兩年制度完全按照自己的心意走呢？只要一個風向和自己的想法不一樣，就死定了。高週轉的模式幾乎是被逼出來的，只有快速的反應和高槓杆，才能在各種制度夾縫中衝出一條路來。
03在商業活動中，規則確定才好辦事
規則不確定，就真的很讓人撓頭。如同做公交車時，上車前說好是一元通票，等上車後，告訴你是分段計價，你想想也就認了。等下車時，又告訴你是按體重算票價了。。。這幾個售票方式都沒錯，但是不能想怎麼改就怎麼改呀。想想這幾年樓市出臺了多少規章制度，應該是足夠把人逼瘋掉了。
在這裡可以武斷的說，任何不能增加房地產數量的制度，都會在結果上導致房價的上漲。
香港房子貴有目共睹，但是香港的地皮多也是有目共睹的。
香港限制了新地產項目的開發，人們只能在原有的樓盤中買賣，數量固定的商品，必然會越來越貴。
不促進新樓盤開發，一味的給房企施壓，根本無法改善高房價的現狀。即使真能壓死所有房企，對房價也沒有助益。反而是封鎖預售制度，會讓大多數企業失去天然的槓桿優勢，讓房企們被拖入資金的泥潭中無法自拔。
未來房企如果不能尋找到與預售同等分量的槓桿，庫存和資金的雙重壓力，大多數房企將會被壓死。
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