從房地產投資的角度來看，中國的投資模式已進入國際市場的高級階段。而從投資熱門目的地來看，泰國投資市場需求量迅速加重，熱度不減。
通過以下幾個關鍵詞，可讓我們快速瞭解過去一年泰國房地產市場發生的變化。
關鍵詞1：7080後、年輕化
從下圖可以看出，2017年泰國置業的中國投資者中，主力人群還是70、80後，年齡35-49歲，大約佔比69.5%。該人群通常都擁有海外投資理念及經驗，並具有海外置業的財務能力，位置不可輕易撼動。
其次是28-35歲的青年投資人群，佔比25%，他們是社會中堅力量，不斷積累財富資產，過去幾年該投資人群比例上升，意味著海外置業逐步年輕化，90後將成為潛在的投資意向人群。
最後佔比僅5.5%的，以國內即將退休或已退休人士為主，他們看重泰國優美的環境、高性價比的醫療服務。
關鍵詞2：中產新貴
按階層來分，年收入在50-70萬人民幣的，我們又稱他們為中產新貴，是泰國置業的主力軍。
他們的資產，要想投資歐美等國家會有點吃力，但是投資東南亞卻是負擔得起的，因此在選擇海外置業目的地時，會傾向於泰國投資成本、門檻更低。
而且中產階級置業泰國的崛起速度很快，有數據顯示，短短几年時間，中產新貴趕超高淨值人群，成泰國置業主力。
關鍵詞3：關注度、預算提高
進入2018年後，我們發現泰國房產的熱度再次被抬高，國人海外投資諮詢泰國房產的話題量居高不下，對度假房產、泰國房價、租金回報率關注度較高。
投資預算提至200萬人民幣，平均購買價格在100萬人民幣左右的幅度。
關鍵詞4：投資分佈
買哪裡是投資者共同關注的話題，在你還不清楚自己的需求前，看看別人的選擇吧。
曼谷佔比36.89%，位列第一，以純投資、海外資產配置為主要需求;
芭提雅佔比17.8%，位列第二，依託EEC、旅遊優勢，以投資為主;
清邁佔比13.29%，位列第三，氣候環境舒適，以養老兼自住為主;
普吉島佔比8.2%，位列第四，以度假、投資為主
還有蘇梅島、華欣等其他城市……
這點和平常我們認知的差不多，主要還是集中在曼谷、芭提雅、清邁、普吉等城市。
公寓市場投資情況(以曼谷為例)
泰國房地產市場有兩個，一個是城市投資，也就是曼谷的房地產投資。另一個是旅遊投資。今天我們主要說曼谷。如今的曼谷得到國際投資者的青睞，房價一路走高，穩步上升。那麼，去年曼谷公寓市場究竟表現如何?
泰國的外國投資者中37%來自香港，31%來自中國大陸，其他投資人主要來自新加坡，臺灣，和日本。
曼谷的房價和年初相比均有不同幅度的增長。十幾年間上漲幅度最高達300%，這些區域就像是北京的二環三環、上海的浦東，但房價還是比北京上海低得多。而曼谷周邊，房價就更低了，區域之間的價格差距還是挺大的。
這樣的差距很容易理解，外國投資以及泰國高淨值人群進入房地產多選擇曼谷中心地段和高端房產，且市中心的租金回報相較而言也比香港、新加坡這些國家高。
2016年以來，政府在曼谷和曼谷周邊投資修建了公共交通網，在2017年開建的有素坤逸輕軌線的延伸線、藍色地鐵線等。這個交通網的形成，讓周邊的房產擁有了附加價值，也增加了曼谷房產整體上的可投資性。如果目前想投資曼谷的，可選擇在交通沿線附近，地鐵、輕軌站點周邊，儘管有些位置偏遠，但是這些區域應該是最具爆發力的區域。
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