熱點連環引爆，這幾天，“租房”正取代“yu miao”成為新話題王。
先有通州漲房租事件，再是一篇爆款文章《為什麼中介哄搶租賃房源，因為販毒都沒它來錢快》，撕開了長租公寓“金融創新”嗜血的另一面。
緊接著，豬一樣的隊友如約誕生。昨天下午，長租公寓“鼎家”破產爆雷，受損租客預計超過4000。
原本正愁沒東西扁你，正好有人遞來了棍子。
而我，《層樓》的跑盤小公主，初入職場的95後妹子，今天要跟大家講講我被“套路貸”的親歷。
PART 1
“我也被套路貸了！”
關於租房的新聞，這幾天鬧得是沸沸揚揚。直到辦公室同事也議論紛紛時，我才敢告訴他們，自己也被坑過。想轉租、退租都不成。
我來杭州不到兩年，一直住下沙沿江一帶。先後租過兩次房，沒一次順心的。
說起最近這次租房，真是懊惱極了。自認為已經很小心翼翼了，既沒找二房東，也沒貪便宜找小的中介公司。聽朋友建議，特地找了杭州一大中介公司租房。
不成想，還是被套路了。
房子是去年10月租下的。在這之前，每天一下班就跟著中介去看房，連著看了幾天後，終於挑了套下沙江濱地鐵口，一兩居室住宅，月租金3500。
簽訂租房合同前，中介“善意”地告訴我，他們公司有兩種租房方式：一種是跟支付寶合作，只要芝麻信用在700分以上，可以免押金，租金月付，但每個月要多付不到200元的服務費。
還有一種就是普通租賃，付三押二。一次性要付5.5個月的房租，其中半個月是中介費。也就是說，租這套房子，得一次性19250元。
對於剛工作不久的我來說，選擇第二種方式，只能伸手問父母要錢。這是我萬萬不樂意的。
權衡一番，選擇了支付寶信用租房。每月多付200塊，就當少買了只口紅。再說，有朋友一起合租，攤到個人頭上，實際上不過多了100塊。
租房合同剛簽完，中介就迫不及待得讓我打開支付寶，開始講解。但講的是雲裡霧裡，至今我都不記得他說了什麼。
看我聽不懂，中介索性拿起我的手機，替我操作，條款都沒看仔細呢，就點擊確認。
我心想，大公司業務多，中介怕是想加快速度，應該不用太擔心。
現在，心裡已經罵了中介N遍NND，太欺負人了。
PART 2
入住還不到一星期，各種破事接踵而來。
小區更換門禁卡，房東沒在物業登記備案，租客無權辦理門卡，每次進出都得被物業詢問一番，搞得好像是賊一樣；
次臥的床，才睡了一晚，就塌了，窗戶沒兩天也裂了。房東、中介相互扯皮，就是不肯維修；家電又十分老化，空調製熱也不靈……
無奈只好去問中介，這房子要是轉租或退租，該怎麼處理。
中介倒是直接！退租，付兩個月房租，7000元；通過中介轉租，給1750元中介費；自己找到租客，中介費也要900元。
儘管費用高，但能轉租的話，還是好的。
中介又告訴我，要先在支付寶中操作退房手續。這不退不知道，一退立馬傻眼了。
這租房合同竟然不是跟中介公司籤的，而是跟一家投資公司簽約的。
每月支付的3500元房租，實際是向投資公司一次性貸款42000元，也就是12個月的租金，這筆錢直接進了中介公司賬戶。
租客每月需向投資公司支付借款本金總價的4.7%，作為居間服務費。
我這才恍然大悟，多出來的近200元，才不是中介說的“服務費”，根本就是貸款利息啊。
更氣人的是：退租或轉租的話，承租人（也就是我），需要支付剩餘租期租金的10%，作為提前退租賠償金。
你看懂了吧？所謂的支付寶信用租房，在租賃期內不出問題還好，一旦想退出或轉租，成本高得離譜！
我算了下，若當時退租，先交違約金是7000元，還要給投資公司3850元，一共10850元。
即便轉租，違約金最便宜也要付4725元。什麼時候能轉租出去也不知道，一旦轉不掉，租金還是要照付。
這錢還沒賺到呢，倒是賠了一大筆進去。沒法子，只能繼續憋屈地住著。
房子租好沒多久，工作換到了城北，每天得地鐵換公交才能到公司，光路上就要花4小時。打一趟順風車，沒個40元壓根下不來。
剛來的時候，同事就建議我，在公司附近租房子，上下班輕鬆點。我也想啊，但退租成本太高了。
PART 3
前天看了紫竹張先生的文章，我才知道，不光是自己被“套路貸”了，身邊的小姐妹，還有諸多網友，都有類似遭遇。
“中介有時候太壞了，話只說一半，專騙沒經驗的畢業生。”
我的閨蜜小伍，用4800元買了畢業後的第一個教訓。小伍租房經歷跟我類似。因為芝麻信用分不夠，還需支付一個月押金。一個小單間，押金1500元。每月還有150元居間服務費，需要一次性把一年全付清。
中介告訴她，居間服務費是給阿姨打掃的費用，每週會有阿姨去打掃房間。解釋合情合理，急於租房的小伍沒多想，就簽了合同。
租了不到半年，小伍決定回江西老家發展，就去中介那退房。同樣的套路再次上演，只是小伍選擇了退房。
退房的結果是：多支付2個月房租，外加1800元居間服務費（實則是投資公司借款利息），合計4800元。
同樣被套路的，還有《層樓》的粉絲。小Q就是其中之一，直到昨天，她才意識到自己被“套路貸”了。
小Q之前是在愛上租租的房，但模式類似。
以租客名義向某金融機構借款，做消費貸，每個月還款給金融機構。美其名曰是管家費，實則是貸款利息。
在《層樓》粉絲群裡，還有幾位委託中介出租的房東，現在也忐忑不安，祈禱“鼎家”事件不要發生在自己身上。
當初喜滋滋高價把房委託給中介，誰會想到，還有捲款跑路的風險。
PART 4
我看了下，中介租房“套路貸”的過程大多類似：
第一步，以一個月押金或免押金、按月支付方式，誘惑租客選擇芝麻信用租房，簽訂租房合同；
第二步，“騙”租客與相關金融機構，簽訂貸款合同，期限一般是一年，分期還本付息；
金融機構將一年房租，一次性打給中介公司；中介公司按季度或按月打款給房東。租客按月償還房租，及利息給金融機構。
我特地問了房東，中介公司是否一次性支付一年租金。房東說並不是，一年只給11個月租金，按季度發放。每個季度最後半個月，才支付這一季度房租。
這其中，不管中間環節有何變化，中介公司都是零風險的，金融機構也差不多。所有的風險，都轉嫁到租客和房東身上。
這也是為何會有“長租公寓爆倉風險更大”的言論。
在租購併舉的大旗幟下，長租公寓如雨後春筍。魔方公寓、相寓、泊寓、愛上租、水滴公寓、蛋殼公寓未來域、You+、自如、青客、優客逸家……名字多到數不清。
去年，長租公寓與傳統中介公司，倒還相安無事。
但隨著競爭白熱化，資本方介入後，各家長租公司企業都在市場上拼命拿房源，且一家比一家叫價高。
“本來市場價月租2000的，愣是被叫到了2700，你是房東你會怎麼選？”業內人士告訴我，由於市場的惡性競爭，年初起收房就越來越難。
再加上中介優先推薦自家房源，極大壓縮了小房東的生存空間。若不與中介合作，小房東房源曝光機會小之又小。
年初時，層樓就發出過警告《大莊家入場，杭州租房市場變“燒錢遊戲”，租金暴漲，小房東出局！》
現在看來，每一步都如我們所預言的。
在瘋狂擴張階段，品牌二房東以“不合理的高價”建倉；一旦寡頭形成，競爭失敗者退出，資本勢必加倍索取回報。
只是沒想到，這麼快就有“燒完錢”資金鍊斷裂跑路的。
當然，長租公寓可分為三類：自如、相寓為代表的中介系，蛋殼為代表的創投系，及泊寓、冠寓為代表的開發商系。並不是所有長租公寓，都有類似風險。
前兩者，其實很難清晰界定。比如，自如的背後，還有華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊等。
相比之下，開發商系的長租公寓，房源多為自持物業，不存在跑路風險。而且，有些品牌目前也沒有采用租金貸模式。
PART 5
這兩年杭州大舉拆遷，租房需求量大漲。數據顯示，2018年上半年，杭州市區租賃成交量同比上漲了20%。
3月租房量最多，光是我愛我家一家，一週租房量就有700套。
量漲的同時，租金也在上漲。今年上半年，全市平均租金為62.61元/㎡/月，相比去年同期，同比上漲8元/㎡/月。一套100㎡的房子，今年比去年平均要漲800元。
蕭山、江干、濱江三個區，上半年的同比漲幅最多，高的達到了10.79元/㎡/月。
現在在杭州租房的，有一半都是90後。眾多房源中，一居室最受歡迎，佔了總租房量的4成。
像濱江區政府，一居室便宜點的，每月也要4500，貴一點的上了6000。若按慣例一次性支付4-5個月的房租，即便是高薪碼農，也是一筆不少的開支。
“租房貸”的出現，使“按月付租金”成為可能，無疑是一種創新。
於是乎，“租房貸”一時風靡大江南北。像房司令這樣的互聯網金融公司進入較早；年初，多家銀行也在試水這一業務。
然而，創新就像一團火焰，有時能帶來無限的光明，有時，卻只會帶來灼傷的苦痛。
對“租房貸”來說，這樣的反轉似乎只發生在一夜之間。
人們憤怒、無奈，覺得自己既不安全，又被算計。甚至有人留言：這哪裡是金融創新，簡直是金融詐騙。
平心而論，租房貸的各個環節都有法律依據可循。但
創新總是伴隨著風險，當規模成指數級增長，租房貸的風險也被亮在了檯面上。一是中介方簽約時有意隱瞞風險。租客對於退出要承擔極高成本的後果，並不知情。
二是“租房貸”的實質，是中介將租客信用打包賣給金融公司，從而獲得租金截留和使用期限，以支持它的進一步無成本擴張。當管理跟不上，或者道德淪喪，跑路事件就發生了。
有人說它將釀成中國版的次貸危機，我倒認為言重了。
畢竟，這個市場上，都是有真實支付能力的租房主體，資本也是市場的潤滑劑。只要政府監管得當，兼顧效率與風險，或許可以誕生一些更優的模式。
- End -
▼
文∣七喜
閱讀更多 層樓 的文章
