据贝壳研究院发布的数据显示，目前我国二手房市场累计交易额已达30.33万亿元，交易总套数为2391万套。
二手房市场的崛起是房屋中介行业成长的驱动力。过去5年，中国二手房交易体量实现跨越式增长，全国交易量达1557万套，占全部房屋总交易额的70%。过去20年，北京的二手房交易总额为5.1万亿元，交易总套数为210万套，交易量翻了7.5倍。不仅如此，上海的二手房交易量更是翻了15倍。随着存量市场进一步发展，核心城市的二手房交易已超过新房成为主导。
在昆明房价一路飙升的这两年，新房房价连续看涨，让人渐渐觉得“高攀不起”。同时在政策的加持下，挤压了更多消费客群往二手房市场靠拢。随之而来的，昆明新房与二手房之间的价差就会会越来越小，极有可能出现价格“倒挂”的现象。
从数据可以看出，昆明8月二手房均价12885元/㎡，9月二手房均价12918元/㎡，环比上月上涨了0.26%，将近一万三的价格简直是直逼新房价格！不但是价格高，上涨速度也是让本地的置业者目瞪口呆。
或许正是由于限购政策的影响，挤压了更多消费客群往二手房市场靠拢，导方按照约定继续履致了昆明新房与二手房之间的价差越来越小，目前已经出现了二手房价格“倒挂”的苗头。
助推昆明市二手房均价上涨的不单单是政策原因，更多的是二手房本身也具有很多的优势。最首要的一点是同样的楼盘，二手房的均价会更低；其次，碰到装修得不错的房子，也可以省一笔装修钱。最重要的是，很多二手房都可以直接入住，而且基本天然气也通了，周边菜市场等配套也都起来了，生活相对更便利些。因此，对于买房着急入住的刚需购房者来说，其实还是更建议选择购买二手房，新楼盘里准现房较少，大多都是期房。
昆明的二手房价格仍在持续补涨中，预计二手房均价和新房均价将进一步缩小，往后可能还会高于新房价格。伴随着二手房市场价格的过快上涨，市场上也出现了一系列的问题。
9月25日，在呈贡区人民法院，就审理了一起因为价格过快上涨，房东反悔的二手房买卖纠纷。买方称，4年前买的二手房，终于等卖方领到了房产证，可眼看房价飞涨，卖家在过户前又反悔了。作为买方的王先生向法院起诉，要求卖行合同。对此，卖方则认为，是王先生违约在先，擅自变更了买受人。
呈贡区法院法官分析，近年来，呈贡区房价上涨迅猛，二手房买卖纠纷有所增多。目前的二手房屋买卖合同纠纷案件主要有3个特点：第一是受经济利益驱动促使当事人欠缺信守承诺的诚信意识；第二是涉案数额较大，当事人双方的对立情绪较强；第三则是合同外第三方的行为导致二手房屋买卖合同纠纷增多。
针对二手房交易中存在的问题，作为买方应该注意些什么？
业内人士表示：首先，在签订房屋买卖合同之前，买方应该重视房源的真实性，主要看房屋是不是真在卖方名下，房屋是否有法院查封或者是抵押登记这类的权利限制，因为这会导致你不能办理过户手续。因此，在签合同之前，要到相关部门查询房屋的情况。
第二，重视合同条约中对违约条款的约定，比如对方如果未按约定交付房屋，应承担什么样的违约责任，这些都应在合同中明确。
第三，如果出现一方反悔的情况，另一方在没有违约的情形下，可以及时向法院提起诉讼，还可对涉案房屋进行保全。
在此小编提醒广大置业者，购买二手房时一定要小心陷阱，擦亮眼睛。至于未来昆明市的二手房市场将如果发展，我们共同拭目以待。
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