很多人有閒錢的時候，會有針對性的選擇投資，而選擇投資房產是一項風險較小的投資，等到房子升值的時候可以選擇拋售。而這個時候就會涉及到個人所得稅。個人所得稅在房產交易過程中需要由賣方繳納，繳納比例固定，但在滿足條件的情況下個人所得稅可以減免。如果你要賣房，該怎麼計算自己需要繳納的個人所得稅多少?什麼情況下能夠免交個人所得稅?
個人所得稅怎麼交?如何計算?
計算個人所得稅是多少的方法有兩種，採用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：
1、納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
2、納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。
個人所得稅繳納及減免規定
1、如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交;任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。
2、如果賣方所售房屋是非住宅類房產，不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。
那麼，如何確定房產是否滿五年?
如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算;如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間為計算依據，同樣以時間靠前者為計時依據;如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算;如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產權時間開始計算。
(部分資料圖片來源網絡，僅供讀者參考)
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