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10月8日
國務院常務會召開會議
釋放棚改也就是拆遷新信號！
因地制宜調整完善
棚改貨幣化安置政策
商品住房庫存不足
房價上漲壓力大的市縣
要儘快取消貨幣化安置優惠政策
會議指出，棚改是重大民生工程，也是發展工程。
按照黨中央、國務院部署，近些年來各地區、各有關部門大力推進棚改工作，累計已有1億多棚戶區居民“出棚進樓”，今年1－9月全國棚改已開工534萬套、佔全年任務的92%以上，對改善住房困難群眾居住條件、補上發展短板、擴大有效需求等發揮了一舉多得的重要作用。
下一步，要堅持以人民為中心的發展思想，更好體現住房居住屬性。
一是按照今年政府工作報告確定的新的三年棚改計劃，督促各地加快開工進度，加大配套基礎設施建設，嚴格工程質量安全監管，保證分配公平，確保按時完成全年棚改任務。
二是嚴格把好棚改範圍和標準，堅持將老城區內臟亂差的棚戶區和國有工礦區、林區、墾區棚戶區作為改造重點。因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、
房價上漲壓力大的市縣要儘快取消貨幣化安置優惠政策。三是各地要嚴格評估財政承受能力，科學確定2019年度棚改任務。保持中央財政資金補助水平不降低，有序加大地方政府棚改專項債券發行力度。
對新開工棚改項目抓緊研究出臺金融支持政策，嚴禁借棚改之名盲目舉債和其他違法違規行為。
對棚改建設用地在新增用地計劃中予以保障，通過拆舊建新、改擴建、翻建等多種方式，讓更多住房困難群眾早日住進新居。
什麼是棚改貨幣化？
棚改貨幣化政策變化
對三四線房價有啥影響？
1
棚改貨幣化
以前對城中村進行改造，是以房換房，補償少量貨幣。
2015年，國務院頒佈《關於進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作意見》，提出積極推進棚戶區改造貨幣化安置。
貨幣化棚改，是一口氣補償你一個天量的貨幣，然後你自己拿這些現金去市場買房，導致現有的商品房被一掃而空，房價沸騰。
棚戶區改造相關政策出臺的本意，原是解決去庫存和民生問題。
2018年1-5月份，住宅的銷售面積增長了2.3%，銷售額卻增長了12.8%！前期漲幅過大的一二線城市房價是被死死摁住的，但三四五線卻還在一路高歌猛進。
有分析稱， 三四線房價暴漲的幕後推手就是棚改貨幣化。
2
棚改貨幣化政策生變
此次棚改政策的變動和調整主要體現在兩方面。
一方面是，國開行總行回收了棚改項目的合同審批權限，此前在分支行可以簽訂的，現在必須由總行審批。
不過這並不意味著所有的棚改項目都暫停了，目前仍在進行中的項目依然繼續執行。
另一方面是，過去以貨幣安置為主的方式，今年以來多以實物安置為主 。
3
棚改貨幣化收緊引來什麼後果？
棚改項目今後會受到一定的限制。棚改的貨幣化補貼，推進了三四線房地產去庫存。
預計後續三線、四線城市棚改貸款的發放會存在分化，尤其是對一些沒有庫存壓力、房地產市場較熱且沒有出臺調控政策的三線、四線城市來說，棚改貸款會逐步收緊。
目前因為貨幣化棚改上漲的房價會立刻停止，二三四線的房子，過熱的溫度會冷卻下來。
這個變化可以說是巨大了
今後，拆二代會越來越少
一夜暴富的美夢會逐漸破碎
你支持嗎？
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