小龍也開始有強迫症了，到了一個地方除了關心天氣就是關心房價了。倒不是小龍想置業炒房，而是無論在哪裡房子對於一個家庭來說都是大事情，通過房子可以窺見當地社會和人群的一些特質。那麼在日本房子到底被有多重要？首先，你很少能聽到有人在談論房子，在日本人看來，買房子和買一臺電視機一樣，只是金額大一些。碰頭就談電視機這是很荒唐的。
而且日本人對於房子的態度很簡單：需要買的時候籌劃去買，不需要就租。有房和無房不會被化成兩個階層。
日本人認為買房是個很私人的事情
在日本，對於家庭來說買房的時間點不是結婚，而是有了孩子之後。實際上很多日本家庭是丁克，而且要孩子的時間跨度非常大，有人結婚了第一年就生，有的到了鄰近40歲才生（日本醫療發達，頭胎對於大齡產婦也不是問題），因此買房這件事在社會維度上是非常個人非常分散的。而中國，買房高峰一定是在結婚那幾年，結婚證的有效印章是房子，否則丈母孃可以單方面宣佈無效。曾經有一個真實的笑話，一家國內媒體在日本街頭採訪日本的女生對結婚買房的看法，其中一個女生聽到在中國需要買房才可以結婚時，非常驚訝，連忙回答：如果我在中國的話會很難結婚的，因為我真的沒有錢給男朋友買房。
一戶建
在日本，很多東西初次購入成本都不高，房子也是如此。但使用成本會很高。公寓式住宅（國內的小高層）每個月的管理費要3-4萬日元（2-3千元人民幣），一戶建（國內的獨棟）則需要滿10年大修一次，單次修繕費用要700萬日元（50萬左右）。所以買的起很多修不起。這裡舉一個例子，311東日本大地震，福島有很多一戶建被震裂，（這裡插一句：日本在1990年之後對新建的房子有強制抗震標準，一般抗震級別在6級以上，因此即使如311大地震8級震度也很難坍塌，震後統計來看，坍塌的房子多是1990之前修繕），震後大量房屋被委託給房屋中介出售，售價僅僅是市價的1/6，也就是2000萬日元的房子僅僅需要支付300多萬日元。其中主要原因是這些房子在地震中部分受損，很多人修不起了。
一戶建
另一個重要的使用成本那就是房產稅了，在日本被稱為不動產固定稅，需要每年都交，由於日本土地是私有的，因此這個房產稅是有兩部分組成的，一部分是土地價格，一部分是土地上面的房產價格，很多情況是土地面積大但建造的房子小。這兩個價格都是按照市場行情的評估價。這個稅要交兩次，一次是國稅，交給中央財政的，一次是地方稅，交給地方財政的。比如，2018年，一個房產的土地價格是1500萬日元，房子價格是800萬日元。他需要按照2300萬日元的資產價值來納稅。交給國稅的為2300x1.4%=32萬日元，交給地稅的是2300x0.4%=9.2萬日元。合計41.2萬日元（約2.6萬人民幣）。
而且日本房地產為了抑制炒房，有很重的轉讓稅。如果你購入一處房產，持有不到5年，那麼你在賣的時候，需要交納40%的收益稅，比如一個2300萬日元的房子你購入並持有3年，房產一共漲了300萬元，除了你每年要交的房產稅之外（3年合計125萬日元），還要交納120萬的收益稅。也就是你在3年裡一共交了245萬日元的稅，而收益是55萬日元，平均一年掙18萬日元（合計1萬人民幣左右）。所以你炒房幾乎沒有太大收益的，甚至不如去做小時工掙得多。當然了這個計算是基於房地產市場比較平穩的情況下，如果3年可以翻一番，那炒房就掙爽了。
現在日本炒房已經很難了。有一個很形象的說法：不動產就是讓它不能動，動一動都要很大花費的。日本吃過炒房的巨大教訓，那就是1980-1990年日本泡沫經濟時，所有的人都貸款買房，整個日本房價平均飆漲了5倍，東京更是漲了10倍不止，東京最貴的銀座商鋪當年一平米要500萬。。。人民幣。。。，住宅漲到13萬一平米。日本政府一看這樣肯定不行，就刺破了這個大泡泡，大量的個人和銀行破產，產生了一大批流浪漢，甚至一部分直到現在還在還債。政府就是要教訓社會，靠炒房靠不勞而獲代價很大的，至此日本“失去二十年”（實際上這個二十年日本完成了真正的轉型），諸神歸位，每個人投身於不同行業裡深耕細作，各行業得的極大發展，才有了後來的“工匠”。
1991年房價見頂
引入房產稅
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