《全國首個現房銷售試點深圳龍華金茂府亮相》，消息一出，房地產業內瞬間炸開了鍋！
深圳，曾經的小漁村，不僅是內地最先引進商品房預售制度的城市，如今，又成了預售制度改革方面率先打響的第一槍。
從商品房預售制度到商品房現售制度，從1994年到2018年，房改始終牽動著人們心裡的那根弦還有人們口袋裡的人民幣。而，預售制這根從香港移植過來的槓桿，撬動了房地產二十年來高歌猛進的歷史進程，現在撤下這根槓桿，眾房企又是何種心態，何種對策？
其實，早在2010年1月，南寧市就被列為取消商品房預售制度的試點城市。然而，七八年以後似乎並沒有什麼實質性意義，現今，又刷出一波“取消預售制”的話題，掀起了房地產市場軒然大波，現房銷售試點的正式亮相，迅速掀起了房地產行業的討論風暴，莫非取消商品房預售很可能成為現實？
房產預售，對於開發商來說，最大的好處是可以迅速回款；對於購房者來說，或許就是價格相對來說會便宜點，這樣看來，開發商和購房者皆大歡喜不說，經濟還能得到好的發展，一箭三雕。那麼，既然商品房預售制度這麼好，為什麼還要取消呢？
商品房預售制度發展的二十幾年裡，有利也有弊，或許為了避免房鬧；可能防止開發商資金斷鏈；又或者防止爛尾樓的出現；還有可能為了避免銀行爛賬……開始迴歸商品房現售，這樣的舉措，似乎能解決一部分問題。
至少，對於購房者來說是利大於弊的，最起碼房鬧和爛尾樓出現的幾率將大大減小。另外，現房的房屋價格基本穩定，不會像期房那樣出現大幅波動。還有，期房只能看到效果圖，拿房時可能會出現“賣家秀”和“買家秀”的尷尬事件，現房卻是將房屋實際情況展現在購房者面前。
2013年南通某樓盤銷售廣告
有地產分析師認為，短期看，如果取消預售制度，會帶來供應量短期銳減的擔憂，給眾多房企的資金週轉帶來巨大壓力，不利於平穩市場，房地產要進入現房銷售必須要在房價平穩週期內。
在深圳炸開的房地產大地震會不會蔓延到南通才是普羅大眾關心的問題，自2017年初開始，南通的房地產市場所呈現出來的發展狀況讓眾多分析師無從判斷，但終究還是二三線城市，等一線們嘗試結束，大抵才會輪到南通。整體來說，拋開短期的利益紛爭，現房銷售應該大勢所趨了。
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